Решение от 16 февраля 2026 г. АС Калужской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, <...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-8071/2025
17 февраля 2026 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства экономического развития и промышленности Калужской области (248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Угранеруд» (249841, Калужская область, м.р-н Дзержинский, <...> стр. 4, помещ. 13, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Техком» (123060, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о понуждении собственника произвести отчуждение земельных участков,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 12.01.2026 сроком действия на один год,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Угранеруд» (далее – ответчик) о понуждении произвести отчуждение принадлежащих на праве собственности земельных участков:

1) с кадастровым номером 40:04:233301:8 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 82 600 +/- 64 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, МО сельское поселение «Село Совхоз им. Ленина», в районе ур. Скоровское;

2) с кадастровым номером 40:04:233301:9 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «к.х. Ломсадзе», общей площадью 75 000 +/- 123 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

3) с кадастровым номером 40:04:233601:6 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 197 330 +/- 310 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе дер. Кирьяново;

4) с кадастровым номером 40:04:233301:25 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 76 722 +/- 194 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

5) с кадастровым номером 40:04:233301:20 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 69 881 +/- 59 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

6) с кадастровым номером 40:04:233301:22 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 71 750 +/- 60 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

7) с кадастровым номером 40:04:233301:21 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 52 963 +/- 68 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

8) с кадастровым номером 40:04:233301:14 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 41 300 +/- 46 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

9) с кадастровым номером 40:04:233301:13 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 35 500 +/- 42 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

10) с кадастровым номером 40:04:233301:12 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 41 300 +/- 46 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

11) с кадастровым номером 40:04:233301:24 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 85 778 +/- 205 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № 40-40/004-40/004/002/2016-867/2;

путем продажи на торгах (конкурсах, аукционах).

Определением суда от 22.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Техком».

Ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Угранеруд» принадлежали на праве собственности следующие земельные участки:

1) с кадастровым номером 40:04:233301:8 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 82 600 +/- 64 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, МО сельское поселение «Село Совхоз им. Ленина», в районе ур. Скоровское;

2) с кадастровым номером 40:04:233301:9 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «к.х. Ломсадзе», общей площадью 75 000 +/- 123 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

3) с кадастровым номером 40:04:233601:6 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 197 330 +/- 310 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе дер. Кирьяново;

4) с кадастровым номером 40:04:233301:25 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 76 722 +/- 194 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

5) с кадастровым номером 40:04:233301:20 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 69 881 +/- 59 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

6) с кадастровым номером 40:04:233301:22 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 71 750 +/- 60 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

7) с кадастровым номером 40:04:233301:21 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 52 963 +/- 68 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

8) с кадастровым номером 40:04:233301:14 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 41 300 +/- 46 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

9) с кадастровым номером 40:04:233301:13 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 35 500 +/- 42 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

10) с кадастровым номером 40:04:233301:12 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 41 300 +/- 46 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское;

11) с кадастровым номером 40:04:233301:24 из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 85 778 +/- 205 кв.м., местоположение: Калужская обл., р-н Дзержинский, в районе ур. Скоровское, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № 40-40/004-40/004/002/2016-867/2.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц учредителем ООО «Угранеруд» и его единственным участником, обладающим долей равной 100% в уставном капитале, является Нармана Менеджмент корп., страна происхождения - Белиз.

Истец, ссылаясь на то, что с учетом сведений из ЕГРЮЛ, а также по информации, представленной Управлением Росреестра по Калужской области в письме от 12.09.2025 исх. № 5868-0207-HK/25@, право собственности юридического лица, в уставном капитале которого доля участия иностранного юридического лица составляет более чем 50 %, зарегистрировано на земельные участки более года, обратился в Арбитражный суд Калужской области с настоящим иском об изъятии перечисленных земельных участков и продаже их с публичных торгов.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо жилыми домами, садовыми домами, хозяйственными постройками, гаражами и другими объектами, размещение которых допускается на садовых земельных участках или огородных земельных участках, на земельных участках общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 468-ФЗ «О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации», объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, предназначенными для оказания услуг в сфере сельского туризма.

Согласно ст. 285 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

В силу п. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно п. 2 ст. 238 ГК РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 5 Закон об обороте земель в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как следует из пункта 2 ст. 5 Закона об обороте земель орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что в нарушение указанных выше положений Закона об обороте земель, каких-либо действий по отчуждению земельных участков со стороны ответчика не предпринималось, право собственности на момент подачи прекращено не было.

Вместе с тем судом было установлено, что 19.11.2025 между ООО «Угранеруд» (продавец) и ООО «Техком» (покуатель) был подписан договор купли-продажи земельных участков №УН/2-1/24, в пункте 2.2 которого указывалось, что земельные участки подлежат передаче покупателю на позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления от Минэкономразвития Калужской области об отказе от преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения.

Выполняя требования ст. 8 Закона об обороте земель и Закона Калужской области от 03.07.2003 № 234-ОЗ «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Калужской области», ответчик 20.11.2025 направил извещения о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Минэкономразвития Калужской области.

В материалы дела были представлены письма Министерства экономического развития и промышленности Калужской области об отказе от покупки земельных участков (Т.2, л.д. 1-6).

Спорные земельные участки были переданы по акту приёма-передачи 29.12.2025.

21.01.2026 Управлением Росреестра по Калужской области зарегистрирован переход права собственности на земельные участки к ООО «Техком», что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (Т.2, л.д. 10-20).

Таким образом, в настоящее время ООО «Угранеруд» не является собственником ни одного из земельных участков, которые указаны в исковом заявлении Министерства.

Из смысла приведенных правовых норм (ст. 285 ГК РФ, ст. 3 и 5 Закона об обороте земель) следует, что земельный участок можно изъять лишь у того, кто является собственником земельного участка.

Так как ООО «Угранеруд» не является собственником ни одного из земельных участков, о которых идет речь в исковом заявлении Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, соответственно, ООО «Угранеруд» не является субъектом, у кого можно изъять указанные земельные участки.

Следовательно, обстоятельства, связанные с нарушением пункта 1 статьи 5 Закона об обороте земель, и послужившие причиной обращения истца в суд с настоящими требованиями, в настоящий момент устранены. Иск к ООО «Угранеруд» об изъятии земельных участков и продаже их с публичных торгов предъявлен к ненадлежащему ответчику.

При этом суд считает необходимым отметить, что единственным участником ООО «Техком» является гражданка Российской Федерации ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Учитывая изложенное, исковые требования об изъятии земельных участков и продаже их с публичных торгов, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

Е.В. Иванова