Решение от 18 августа 2017 г. по делу № А40-86961/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-86961/17-37-349
г. Москва
18 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрел дело

по иску Публичного акционерного общества «Моспромстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 31.07.2002г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСнаб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 17.06.2011г.)

о взыскании 1 993 405,69 руб.

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.06.2017 № 19-05/160

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.05.2017

В судебном заседании 08.08.2017г., в порядке ст. 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15.08.2017г. до 09 час. 50 мин., после перерыва с участием того же представителя истца, от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное обществе «Моспромстрой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСнаб» о взыскании задолженности в размере 1 993 405, 69 руб., а именно:

- задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений № 5913 МПС/ЗД/АР-12/15 от 01.09.2015г. за период с 01.03.2016г. по 30.04.2016г. в размере 1 600 832,57 руб.

- задолженности по переменной части общей арендной платы по Договору аренды нежилых помещений № 5913 МПС/ЗД/АР-12/15 от 01.09.2015г. за период с 01.03.2016г. по 31.05.2016г. в размере 374 251,73 руб.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений № 5913 МПС/ЗД/АР-12/15 от 01.09.2015г. в части оплаты арендной платы и потребленной электроэнергии.

Истец поддержал требования по доводам иска и уточнений.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, заявил о необоснованном начислении истцом переменной части арендной платы.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2015г. между ПАО «Моспромстрой» (истец, арендодатель) и ООО «ЕвроСнаб» (ответчик, арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 5913 МПС/ЗД/АР-12/15, сроком до 31 июля 2016г., согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью - 12 072,90 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, <...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное арендуемое помещение.

В соответствии с п.4.2. Договора аренды нежилых помещений № 5913 МПС/ЗД/АР-12/15 от 01.09.2015г. арендная плата за пользование Объектом аренды устанавливается сторонами в размере 1 453, 00 руб. за 1 кв.м. в год, включая НДС -18 % в 221,64 руб., что из расчета размера Объекта аренды (установленного в п.2.2 Договора) составляет 17 541 923,70 руб.в год, включая НДС-18%, в размере 2 675 886,67 руб.

В соответствии с п.4.3 Договора Арендатор обязуется сверх арендной платы подлежащей уплате в соответствии с настоящим Договором, осуществлять ежемесячное возмещение расходов Арендодателя на электроэнергию. Возмещение расходов Арендодателя на электроэнергию, потребляемую на Объекте аренды, осуществляется Арендатором на основании «Соглашения о возмещении затрат за потребление электрической энергии», которое Арендатор обязуется подписать с Арендодателем в день подписания настоящего Договора.

01.09.2015г. между ПАО «Моспромстрой» (истец, арендодатель) и ООО «ЕвроСнаб» (ответчик, арендатор) было подписано Соглашение о возмещении затрат за потребление электрической энергии по адресу: г. Москва, <...> № 46-07-41/ЗД-12/15, согласно которого Арендатор обязуется возмещать затраты произведенные Арендодателем на электроэнергию, потребленную Арендатором.

В соответствии с п.5 Соглашения о возмещении затрат за потребление электрической энергии от 01.09.2015г. Арендодатель ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, направляет Арендатору счет на оплату, два экземпляра акта на возмещение за расчетный период, подписанные со стороны Арендодателя, с приложений копий счетов- фактур и актов, подтверждающих оказание услуги энергоснабжающей организацией за расчетный период. Указанные документы стороны признают надлежащим доказательством произведенных Арендодателем затрат.

В соответствии с п.6 Соглашения о возмещении затрат за потребление электрической энергии от 01.09.2015г. Арендатор производит оплату предоставленных Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента их получения путем перечисления денежных средств на расчетных счет Арендодателя, указанный в счете на оплату, и в тот же срок возвращает Арендодателю подписанный со своей стороны акт на возмещение за расчетный период.

В соответствии с п.5.1 Договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно авансовым платежом в течении 7 первых календарных дней месяца, за который осуществляется расчет, в размере равном, соответственно, 1/12 арендной платы за год, установленной п.4.2 Договора. Если срок аренды истекает ранее календарного месяца, сумма арендной платы за последний расчетный период (календарный месяц) определяется по следующей формуле:

1/12 Арендной платы в год, установленной п.4.2. Договора Х кол-во календарных дней месяца

Кол-во календарных дней в месяце, в котором заканчивается срок которое приходится на срок Аренды аренды

В соответствии с п.1 Соглашения о расторжении Договора аренды нежилых помещений № 5913 МПС/ЗД/АР-12/15 от 01.09.2015г. стороны договорились расторгнуть Договор с 01.06.2016г.

Согласно п.3 Соглашения о расторжении Арендатор не исполнил обязательства по оплате арендной платы по Договору.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В нарушение условий договора аренды, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 1 993 405 руб. 69 коп., а именно:

- задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений № 5913 МПС/ЗД/АР-12/15 от 01.09.2015г. за период с 01.03.2016г. по 30.04.2016г. в размере 1 600 832,57 руб.

- задолженность по переменной части общей арендной платы по Договору аренды нежилых помещений № 5913 МПС/ЗД/АР-12/15 от 01.09.2015г. за период с 01.03.2016г. по 31.05.2016г. в размере 374 251,73 руб.

Претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений № 5913 МПС/ЗД/АР-12/15 от 01.09.2015г. за период с 01.03.2016г. по 30.04.2016г. в размере 1 600 832,57 руб.

Суд отклоняет доводы ответчика о необоснованном начислении переменной части арендной платы, так как истцом в материалы дела представлены:

- расчет потребленной электрической энергии, за период март-май 2016г. (включительно);

- счета на оплату, выставленные ответчику (№ УЮТ00000934 от 31.04.2016г., № УЮТ00001169 от 30.04.2016г., № УЮТ00001526 от 31.05.2016г.);

- доказательства потребления услуг электрической энергии зданием истца, в том числе акты о количестве и стоимости оказанных услуг между поставщиком услуг и истцом;

При таких обстоятельствах суд считает доказанным требования истца о возмещении стоимости электрической энергии за период март-май 2016г. (включительно) в размере 374 251,73 руб.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСнаб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 17.06.2011г.) в пользу Публичного акционерного общества «Моспромстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 31.07.2002г.) долг 1 975 084 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч восемьдесят четыре) руб. 30 коп., а также 32 934 (тридцать две тысячи девятьсот тридцать четыре) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Скачкова