Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А55-35254/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 13.02.24г.

Полный текст решения изготовлен 21.02.24г.

21 февраля 2024 года

Дело №

А55-35254/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании 13 февраля 2024 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Волгарь"

о взыскании и расторжении договора

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Волгарь" о взыскании 699 639 руб. 99 коп., в том числе арендную плату в размере 606 799 руб. 60 коп., пени за период с 01 марта 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 92 840,34 руб., а также просит расторгнуть договор аренды, заключенный 31 марта 2021 года.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу, и возвращено за истечением срока хранения (ув.№337531), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик в этом случае считается извещённым надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:


31 марта 2021 года между ИП ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Волгарь» был заключен договор аренды земельных участков. ИП ФИО1 обязался предоставить во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:0000000:11039, 63:32:0000000:1111, 63:32:0000000:11350. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 4.1 Договора в 2023 году арендная плата за земельные участки устанавливается в размере 1 центнер за гектар ежемесячно (100 000 рублей в месяц), Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии с п. 5.4. Договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. Также в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 7.2 Договора).

В п. 6.4 Договора сказано, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В обоснование исковых требований ООО Агрофирма «Волгарь» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками, согласно расчетам сумма долга на 31 июля 2023 года составляет 606 799 руб. 60 коп., пени с 01 марта 2023 года по 31 июля 2023 года составляет 92 840,34 руб.

Истцом ответчику направлено требование о погашении задолженности по состоянию на 03 июля 2023 года. (заказное письмо адресатом не получено, номер для отслеживания отправлений 44502476007414).

Уведомление о расторжении договора аренды было направлено 11 июля 2023 года (заказное письмо адресатом не получено, номер для отслеживания отправлений 44502476007414).

Поскольку задолженность не была оплачена истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ИП ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером 63:32:0000000:11039, 63:32:0000000:11111, 63:32:0000000:11350, о чем внесены записи в единый государственный реестр недвижимости 07.11.14г. номер государственной регистрации права №63-63-32/316/2014-011, 02 июля 2018 года, номер государственной регистрации права №63-63/032-63/032/501/2015-323/2; от14.09.17г. №63:32:0000000:11350-63/009/2017-2.

Взаимоотношения сторон обусловлены договором аренды земельного участка от 31.03.21г. в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:32:0000000:11039, 63:32:0000000:11111, 63:32:0000000:11350 в границах колхоза «Куйбышева» указанных в схеме расположения земельного участка.

Согласно пункта 8.3 договора последний имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п.3.1 договора заключен сроком на три года с момента его государственной регистрации с 27.05.21 (дата государственной регистрации) по 27.05.24г.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Пункт 4.1 договора предусматривает, что арендная плата за земельные участки начисляется и течение срока, указанного в п. 3.1, следующим образом:

- в 2021 голу в размере 1200 рублей за 1 га. оплата производится ежемесячно

по 100 рубль;

- в 2022 году в размере 1200 рублей за 1 га. оплата производится ежемесячно по 100 руб.

- в 2023 году в размере 1 центнер за 1 га.

Согласно п.4.2 арендная плата установленная в п.4.1 договора пересматривается сторонами не чаще одного раза в год.

Согласно расчета истца задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.23г. по 31.07.23г. составляет 606 799 руб. 60 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 606 799 руб. 60 коп. основного долга за период с 01.01.23г. по 31.07.23г.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом ответчику начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 92 840,34 руб. за период с 01 марта 2023 года по 31 июля 2023 года в соответствии с п.5.4 договора.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате подтверждается материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным и правомерным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ в связи с ее чрезмерностью и несоответствием ее размера последствиям неисполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 309,310,330 ГК РФ суд считает исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в размере 92 840,34 руб. за период с 01 марта 2023 года по 31 июля 2023 года.

В п. 6.4 Договора сказано, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 31.03.21г.

В целях досудебного порядка урегулирования спора ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды 11 июля 2023 года (заказное письмо адресатом не получено, номер для отслеживания отправлений 44502476007414).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума N 25), в связи с чем суд считает досудебный порядок в части расторжения договора соблюденным.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, а также предложением расторгнуть договор аренды.

Ответчик нарушение обязательства по договору в части оплаты арендной платы не устранил, долг по арендной плате не погасил.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды", судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты арендной платы.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком существенных условий договора в части оплаты арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка спора по требованию о расторжении договора, суд пришел к выводу о том, что требование о расторжении договора аренды является обоснованным.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 450,165.1, 452,619 ГК РФ суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды от 31.03.21г. подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 22 993 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.


Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Волгарь" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 699 639 руб. 99 коп., в том числе арендную плату в размере 606 799 руб. 60 коп., пени за период с 01 марта 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 92 840,34 руб., а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22 993 руб.

Расторгнуть договор аренды от 31.03.21г. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Волгарь" и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.




Судья


/
С.Г. Рысаева