Резолютивная часть решения от 29 июля 2025 г. по делу № А40-171314/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-171314/2024-6-1309
30 июля 2025 года
город Москва
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Коршиковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОДИА ТРЕЙД" (125319, Г.МОСКВА, ПР-Д КОЧНОВСКИЙ, Д. 4, К. 2, ЭТ. 2 ПОМ . II, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2018, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 17.06.2024г. (удостоверение) от ответчика – ФИО2 по дов. 26.12.2024 (дип. 30.07.2023)

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "ПОДИА ТРЕЙД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004006:8539 общей площадью 161,6 кв. м, расположенного по адресу: <...>/2 изложив пункты договора в следующей редакции:

п. 3.1 Цена объекта составляет 24 455 457 руб., в соответствии с заключением эксперта № 333/2-3-25 от 02.04.2025г., является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит. Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки. В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты

заключения Договора, цена Объекта, согласованная сторонами, пересмотру не подлежит. НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

п. 3.4. Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 291 136 руб. 39 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объекта. Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме. В соответствии со ст. 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга»;

п. 4.7.2. В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца. При этом, Покупатель несет полную ответственность за исполнение условий настоящего Договора, а также за действия арендатора, как за свои собственные.

п. 5.3. В случае уклонения Стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект, уклоняющаяся Сторона обязана уплатить другой Стороне договора штраф в размере суммы, рассчитанной как рыночная стоимость права пользования Объектом, определенная по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-1111, за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект, по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект. При этом, Стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, залога и выдачи электронной закладной на Объект:

- несовершение действий, предусмотренных Договором, с нарушением сроков, указанных в Договоре, более чем на месяц без уважительных причин;

- неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин приостановления государственной регистрации права собственности, залога и выдачи электронной закладной, повлекшее отказ в государственной регистрации права собственности, залога и выдачи электронной закладной, Стороной Договора, чье бездействие или действие, повлекло такой отказ (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу);

- неисполнение обязанности, предусмотренной п.7.6. Договора»;

п. 5.5 Сторона Договора, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки в части, не покрытой неустойкой.

п. 5.9 Стороны признают, что любое третье лицо вправе произвести исполнение по оплате Договора. При этом Покупатель считается возложившим на такое третье лицо исполнение обязательств по Договору, а Продавец обязан принять такое исполнение.

п. 7.4 Стороны договорились о том, что выявление указанных в п. 7.3 Договора обстоятельств влечет за собой наступление последствий, предусмотренных законодательством РФ;

п. 7.5 В случае не поступления в течение 30 дней с даты истечения сроков оплаты на счет Продавца средств, указанных в п.3.4. Договора, если переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю не зарегистрирован органом регистрации прав, если это является существенным нарушением условий Договора, Продавец вправе расторгнуть Договор в установленном законом порядке.

Указанное в настоящем пункте право принадлежит только Продавцу, как и первому залогодержателю (в силу закона).

Последующие залогодержатели в случае просрочки вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с порядком, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ»;

п. 8.2 Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а в случае выполнения Покупателем перепланировок (переустройства), Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН. При этом, изменение площади Объекта в результате совершения Покупателем указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в п.3.1., а также прекращению обязательств по Договору.»;

п. 8.7 Договор оформляется в форме электронного документа и подписывается Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью или в виде бумажного документа, подписанного уполномоченными на заключение Договора лицами.»;

7.7. – исключить; 7.8. – исключить; 7.10. – исключить

Пункт 3.3 договора оставить в редакции Департамента городского имущества города Москвы.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "ПОДИА ТРЕЙД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы на оплату экспертизы в размере 109 920 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова