Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А55-21049/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

30 октября 2018 года

Дело №

А55-21049/2018

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 23 октября 2018 года дело по иску, заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО3

От 25 июля 2018 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью "Голда"

О взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО4 по доверенности

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №71/300 от 08.02.2017, включая арендную плату и оплату коммунальных услуг, в размере 1 231 193 руб., из них арендная плата - 1 073 708 руб., оплата коммунальных услуг - 157 485 руб.; задолженность по договору аренды нежилого помещения №71/207 от 01.03.2016, включая арендную плату и оплату коммунальных услуг, в размере 199 129 руб., из них 187 068 руб. - задолженность по арендной плате, 12 061 руб. - задолженность за коммунальные услуги.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился, причину неявки не пояснил, письменный отзыв на иск не представил.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО3 (Истцом, Арендодателем) и ООО «ГОЛДА» (Ответчиком, Арендатором) были заключены:

1) Договор аренды нежилого помещения № 71/300 от 08 февраля 2017 года (далее по тексту — Договор № 71/300), в соответствии с котором Истец передал Ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 654,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, помещение №4, на третьем этаже двадцатипятиэтажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора 71/300, размер ежемесячной арендной платы составил 392 820 (триста девяносто две тысячи восемьсот двадцать) рублей.

2) Договор аренды нежилого помещения № 71/207 от 01 марта 2016 года (далее по тексту — Договор № 71/207), в соответствии с которым Истец передал Ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> Д- 71 на втором этаже двадцатипятиэтажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора 71/207, размер ежемесячной арендной платы составил 42 840 (сорок две тысячи восемьсот сорок) рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по оплате, в период действия Договоров у Ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в следующих размерах:

1) По Договору №71/300:

- 1 073 708 рублей задолженность по арендной плате за период с 20.02.2018 г. по 11.06.2018;

- 157 485 рублей - задолженность за коммунальные услуги (акты направлялись ответчику нарочно, однако истцу не возвращены)

2) По Договору № 71/207:

- 187 068 рублей задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 11.06.2018;

- 12 061 задолженность за коммунальные услуги (акты направлялись ответчику нарочно, однако истцу не возвращены).

Между Истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры (прилагаются). Между Истцом и Ответчиком был заключен Агентский договор (прилагался к исковому заявлению), в соответствии с которым Принципал (Ответчик) обязан оплачивать выставляемые Агентом счета за пользование электроснабжением, отоплением, горячим и холодным водоснабжением (п. 2.3.1.)

Ежемесячно уполномоченный представитель Истца - ФИО5 (доверенность прилагается) снимает показания счетчиков и под роспись передает их бухгалтеру Арендодателя для проведения расчета (таблицы показаний за спорный период прилагаются).

Размер коммунальных платежей рассчитывается следующим образом:

1.Электроснабжение:

На 3 этаже дома по адресу ул. Полевая, д. 71 счетчик установлен на этаже. При этом согласно Договору № 71/300, Ответчик арендовал все помещение на третьем этаже, что подтверждается приложением к Договору № 71/300, свидетельством о праве собственности и сведениями из ЕГРН.

На 2 этаже дома по ул. Полевая, д. 71 счетчику установлены в каждом помещении.

Начисления осуществляются путем умножения показаний счетчиков на соответствующий тариф.

2.Водоснабжение

На 3 этаже дома по адресу ул. Полевая, д. 71 счетчик установлен на этаже. Начисления осуществляются путем умножения показаний счетчиков на соответствующий тариф.

Договором аренды помещения на 2 этаже компенсация ГВС иХВС не предусмотрена.

3.Теплоснабжение.

Счет выставляется ресурсоснабжающей организацией на все помещения, принадлежащие Истцу в доме по ул. Полевая, д. 71. После этого расчет ведется в зависимости от площади помещения Арендаторов.

2. 3. 4. 5.

Договором аренды помещения на 2 этаже компенсация теплоснабжения не предусмотрена.

11 мая 2018 в адрес истца поступили уведомления о расторжении Договора № 71/300 и Договора № 71/207. Рассмотрев данные уведомления, Истец принял решение о расторжении данных Договоров по следующим основаниям:

1) Договор № 71/300 считается Арендодателем расторгнутым в порядке пункта 4.5. договора в связи с неоднакратным нарушением Арендатором обязанности по уплате арендной платы.

О таком расторжении Ответчик был уведомлен Досудебной претензий (прилагается), которая была направлена в ответ на Уведомление Ответчика заказным письмом с описью вложения в адрес для корреспонденции, указанный в Уведомлении Ответчика.

При этом Истец считает несостоятельнвми доводы Ответчика, изложенные в досудебной претензии, о том, что Договор № 71/300 должен быть расторгнут в порядке, предусмотренном пунктом 4.6. Договора в связи с непригодостью имущества для использования, т. к. арендуемое помещение не утратило своего надлежащего состояния.

Со своей стороны Арендодатель добросовестно выполнял свои обязательства по Договору и предоставлял Арендатору помещение, пригодное для использования.

Таким образом, Договор № 71/300 расторгнут Истцом в порядке, предусмотренном пунктом 4.5. Договора в связи с неоднократным нарушением Ответчиком своих обязательств по Договору с ^9.06.2018 (дата возвращения заказного письма с уведомлением).

2) Договор 71/207 содержит пункт 4.6., в соответствии с которым любая из сторон может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону о таком отказе за месяц.

О получении данного уведомления и расторжении Договора 71/207 с 11.06.2018 Истец также сообщил Ответчику в досудебной претензии.

Таким образом, Договор № 71/207 является расторгнутым в порядке, предусмотренном 4.6. Договора путем одностороннего отказа Ответчика от его исполнения с 11.06.2018.

До 11.05.2018 Арендатор не ставил Арендодателя в известность о намерении прекратить арендные отношения. Сами по себе следственные действия. На которые ответчик ссылается, обращаясь к истцу с заявлением о прекращении договоров, в отношении сотрудников общества с ограниченной ответственностью не являются основанием для прекращения договора аренды.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №2 от 26.05.2018, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полом объеме.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.80.2018 истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до окончания рассмотрения спора по существу.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав с последнего 27303 руб.00 коп. расходов по оплате госпошлины в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Голда" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 1 430 322 руб.00 коп., из них: 1 073 708 руб. задолженность по арендной плате, оплата коммунальных услуг - 157 485 руб.; 187 068 руб. - задолженность по арендной плате, 12 061 руб. - задолженность за коммунальные услуги.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Голда" 27303 руб.00 коп. расходы по оплате госпошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1