Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № А62-4705/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

13.09.2017 Дело № А62-4705/2017

Резолютивная часть решения оглашена 06.09.2017

Мотивированный текст решения изготовлен 13.09.2017


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦТРАНСРЕГИОНСТРОЙ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании 6781194,70 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договору от 31.03.2009 № 312г за период с 3 квартала 2013 г. по 20.05.2016 в сумме 5 589 490,55 рубля, пени за период с 21.09.2013 по 20.05.2016 в размере 1 191 704,15 рубля,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель (доверенность от 01.03.2017 №27, паспорт);

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦТРАНСРЕГИОНСТРОЙ" (далее – ответчик, общество, ООО "СПЕЦТРАНСРЕГИОНСТРОЙ") о взыскании 6781194,70 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договору от 31.03.2009 № 312г за период с 3 квартала 2013 г. по 20.05.2016 в сумме 5 589 490,55 рубля, пени за период с 21.09.2013 по 20.05.2016 в размере 1 191 704,15 рубля (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области от 19.03.2009 № 236, Администрация заключила с обществом договор аренды земельного участка от 31.03. 2009 № 312 г (далее по тексту – договор аренды) с кадастровым номером 67:03:0010112:110, находящегося по адресу: <...> с разрешенным использованием для строительства торгово-развлекательного центра, общей площадью 8300 кв.м.

Договор аренды заключен сроком до 19.03.2012 и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области 20.06 2009.

После окончания срока действия договора аренды Арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, в связи с этим в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.2. договора аренды определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды размер арендной платы может изменяться ежегодно в соответствии с федеральными, областными нормативно-правовыми актами и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

Согласно постановлению Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области" размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Скад. * Sуч * Cап * К* m/12, где :

Ап – размер арендной платы в годовом исчислении (рублей),

Скад. – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.);

Sуч – площадь земельного участка (или его части), являющейся предметом договора аренды (кв.м.);

Cап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

m – количество месяцев арены;

К – коэффициент.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.05.2016 земельный участок возвращен арендатором арендодателю, между тем, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, ответчик надлежащим образом не исполнил.

Как следует из материалов дела, за период с 3 квартала 2013 года по 20.05.2016 ответчиком не внесена арендная плата.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 483 от 29.03.2017 о необходимости погашения задолженности и пени.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по договору от 31.03.2009 № 312г за период с 3 квартала 2013 г. по 20.05.2016 в сумме 5 589 490,55 рубля.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком контррасчет суммы задолженности, доказательства погашения задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены, возражений относительно наличия, размера и периода задолженности не поступило, таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору от 31.03.2009 № 312г за период с 3 квартала 2013 г. по 20.05.2016 в сумме 5 589 490,55 рубля считается признанным ответчиком и подлежит удовлетворению.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил требование о взыскании пени за период с 21.09.2013 по 20.05.2016 в размере 1 191 704,15 рубля.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арифметический расчет пени судом проверен, является верным.

От ответчика заявление о снижении размера пени не поступало.

Требование истца о взыскании пени за период с 21.09.2013 по 20.05.2016 в размере 1 191 704,15 рубля за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦТРАНСРЕГИОНСТРОЙ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6781194,70 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договору от 31.03.2009 № 312г за период с 3 квартала 2013 г. по 20.05.2016 в сумме 5 589 490,55 рубля, пени за период с 21.09.2013 по 20.05.2016 в размере 1 191 704,15 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦТРАНСРЕГИОНСТРОЙ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56906 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева