Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А43-17566/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ О БЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17566/2020

Нижний Новгород

21 сентября 2020 года

Решения в виде резолютивной части принято 14.08.2020.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-328)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

пор иску закрытого акционерного общества «Время-Ч»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Атак»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании компенсации затрат

и установил:

закрытое акционерное общество «Время-Ч» (далее – ЗАО «Время-Ч») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атак» (далее – ООО «Атак») о взыскании 380 630 рублей 72 копейки компенсации затрат по ремонту имущества общего пользования (проходной) нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Исковое требование основано на статьях 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 44, 46, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано неисполнением ответчиком решений от 18.12.2017 и 07.12.2018 общих собраний собственников нежилых помещений, расположенных в доме 67 по улице Ошарской города Нижнего Новгорода.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

Ответчик направил в материалы дела отзыв в котором не согласился с иском и указал на недоказанность истцом размера и факта несения расходов, а также на отсутствие надлежащего извещения ответчика о проведении собраний 18.12.2017 и 07.12.2018.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, на основании протокола от 27.11.2014 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в доме 67 по улице Ошарской города Нижнего Новгорода ЗАО «Время-Ч» переданы в управление здания имущественного комплекса (литера А, А2, А3) по адресу: <...>.

На основании договора от 01.10.2012 № 585 в редакции дополнительных соглашений к нему ЗАО «Время-Ч» (исполнитель) осуществляет обязанности по техническому (эксплуатационному) обслуживанию комплекса зданий (литера А, А2) по адресу: <...>, за исключением помещений заказчика (ОАО «Нижегородский завод «Эталон»).

Исполнитель по решению собственников помещений, расположенных в объекте недвижимости, осуществляет организацию работ по капитальному ремонту, реконструкции и иному сложному ремонту объекта недвижимости в целом и его отдельных конструктивных элементов (пункт 2.8 договора).

ООО «Атак» является собственником нежилых помещений: П1 с кадастровым номером 52:180070062:208, площадью 286,5 квадратного метра; П15 с кадастровым номером 52:180070062:203, площадью 167,4 квадратного метра; помещение 41 с кадастровым номером 52:180070062:748, площадью 521,4 квадратного метра; П28 с кадастровым номером 52:180070062:201, площадью 100,9 квадратного метра (свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.2012 серии 52АД 410690, 52АД 410691, 52АД 544001, 52АД 544002).

Собственники нежилых помещений на общем собрании 18.12.2017 приняли решение об утверждении Плана ремонтных работ зданий имущественного комплекса (литера А, А2, А3) по адресу: <...> и прилегающей территории на 2018 год, согласно которому ремонтные работы запланированы в том числе в отношении имущества общего пользования (входной группы, включая отделочные работы ремонт санузлов и комнаты охраны с модернизацией пожарной сигнализации) (протокол общего собрания от 18.12.2017).

В соответствии с утвержденным Планом ремонтных работ в компенсации затрат по ремонту входной группы должны принимать перечисленные в нем собственники в том числе ООО «Атак».

На общем собрании 07.12.2018 собственниками нежилых помещений утверждена фактическая сумма затрат пункта 4 раздела 3 Плана ремонтных работ (ремонт входной группы) в размере 3 014 658 рублей 06 копеек (протокол общего собрания от 07.12.2018).

Во исполнение принятых на себя обязательств и вышеуказанных решений собственников ЗАО «Время-Ч» (заказчик) и ООО «ВЕМ» (подрядчик) заключили договор от 06.06.2018 №-5 по условиям которого последний обязался по техническому заданию и согласно дизайн проекта выполнить комплекс работ по изменению планировки и косметическому ремонту помещений первого этажа здания лабораторного корпуса ЗАО «Время-Ч» по адресу: <...>, согласно прилагаемой смете (пункты 1.1 и 1.2 сделки).

Цена договора составила 3 014 658 рублей 06 копеек (пункт 2.1 договора).

Истец во исполнение условий сделки перечислил на расчетный счет ООО «ВЕМ» 3 014 658 рублей 06 копеек по платежным поручениям от 15.06.2018 № 3444, от 18.06.2018 № 3466, от 26.09.2018 № 6111, от 05.10.2018 № 6316.

Истец направил ответчику претензию от 27.03.2020 с требованием компенсировать не позднее 06.04.2020 года 380 630 рублей 72 копейки затрат по ремонту имущества общего пользования (проходной) нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что собственники нежилых помещений в доме 67 по улице Ошарской города Нижнего Новгорода на собраниях 18.12.2017 и 07.12.2018 утвердили план ремонтных работ входной группы зданий имущественного комплекса и установили объем затрат в размере 3 014 658 рублей 06 копеек.

Факт несения ЗАО «Время-Ч» (управляющей организацией указанного имущественного комплекса) затрат на ремонт имущества общего пользования (входной группы) подтверждается представленными в дело документами, в том числе договором от 06.06.2018 №-5 и платежными поручениями от 15.06.2018 № 3444, от 18.06.2018 № 3466, от 26.09.2018 № 6111, от 05.10.2018№ 6316.

Обязанность ООО «Атак» по возмещению указанных затрат на ремонт общего имущества, пропорционально доли принадлежащих ему площадей, предусмотрена в договоре (пункт 4.4.3) и установлена на собраниях собственников на собраниях 18.12.2017 и 07.12.2018. Решения собраний не обжалованы, недействительными не признаны. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Суд, проверив расчет 380 630 рублей 72 копейки задолженности признал его верным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются как противоречащие материалам дела. Так, согласно сообщению о проведении общего собрания 18.12.2017 представителю ответчика стало известно 07.12.2017, более того представитель ответчика участвовал в собраниях от 18.12.2017 и 07.12.2018 о чем имеется соответствующая запись в протоколах.

С учетом изложенного арбитражный суд счел иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат взысканию с проигравшей стороны в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Время-Ч» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атак» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Время-Ч» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 380 630 рублей 72 копейки компенсации затрат по ремонту имущества общего пользования (проходной) нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, а также 10 613 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда –со дня принятия решения в полном объеме.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным в части 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова