Резолютивная часть решения от 22 июня 2025 г. по делу № А40-165068/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-165068/24-6-1249
23 июня 2025 года
город Москва
Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ" (117587, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО СЕВЕРНОЕ, УЛ КИРОВОГРАДСКАЯ, Д. 7, ПОМЕЩ. 4/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2022, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 07.04.2025г. (дип. от 26.06.1979г.), ФИО2 по дов. от 07.04.2025г. (дип. от 22.04.2011г.)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 06.12.2024г. (дип. от 10.07.2019г.)

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с ООО "ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ" ОГРН: <***>, ИНН: <***>) договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0006004:23915 общей площадью 233,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>/1 на условиях прилагаемого проекта:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ №

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице начальника Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы С.И. Файнгерша, с одной

стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Образовательные проекты», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: <...>/1 с кадастровым номером 77:05:0006004:23915, общей площадью 233,1 кв. м, а Покупатель принять и оплатить этот Объект.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.10.2003 № 77-01/35-798/2003-287).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объекты в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 159 - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. 1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объекты находятся во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4. Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с даты оплаты первого платежа в соответствии с п. 3.4. Договора направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и перехода к Покупателю права собственности на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с даты подачи заявлений о государственной регистрации залога и перехода права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объекты.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объекты.

2.1.4. Покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления Продавца продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования Объекта), передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по Договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (статья 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.2. Продавец обязан:

2.2.1. В течение десяти рабочих дней с даты получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и перехода к Покупателю

права собственности на Объекты (п. 2.1.2. Договора) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

заявления о регистрации залога и о переходе к Покупателю права собственности на Объект с необходимыми документами.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет: 19 530 833 (Девятнадцать миллионов пятьсот тридцать тысяч восемьсот тридцать три) руб. 00 коп. в соответствии с заключением эксперта от 08.04.2025 № 0425.01, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Девэл».

3.2. Оплата по настоящему Договору производится в течение семи лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты регистрации Договора.

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 232 509,92 (Двести тридцать две тысячи пятьсот девять) руб. 92 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по следующим реквизитам: Получатель – Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН – <***>

КПП – 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя – 004525988

Единый казначейский счет – 40102810545370000003 Казначейский счет – 03100643000000017300

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности объектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п. 3.1. Договора.

4.5. Покупатель на время нахождения Объекта в залоге у Продавца вправе передавать Объект:

4.5.1. В доверительное управление третьим лицам исключительно при условии включения в договор доверительного управления обязанностей доверительного управляющего по внесению платежей на счет Продавца в соответствии с порядком,

установленным пунктом 3.4 Договора. 4.5.2. В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0.05 % от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.

5.3. Во всех других случаях, неисполнения обязательств по -настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 123112, <...> ИНН <***>

КПП 770301001 ОГРН <***> Дата внесения записи: 08.02.2003 Регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Министерства Российской

Федерации по налогам и сборам № 39 по г. Москве

Покупатель:

общество с ограниченной ответственностью «Образовательные проекты» Адрес: 117587, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Чертаново Северное, ул

Кировоградская, д. 7, помещ. 4/1. Адрес электронной почты: 9035280150@mail.ru

ИНН <***> КПП 772601001 ОГРН <***>

Дата внесения записи: 03.08.2022 Регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №

46 по г. Москве

10. ПОДПИСИ СТОРОН

От Продавца: От Покупателя: Начальник Управления Генеральный директор ООО

«Образовательные проекты» приватизации городского имущества

С.И. Файнгерш ФИО4 _________________________________

(подпись, М.П.) (подпись, М.П.)

____________________________________

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ" ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы на оплату экспертизы в размере 34 000 руб. 00 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова