Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А06-119/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-119/2021
г. Астрахань
19 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 апреля 2021 года;

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алимпик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>. ОГРНИП 304301633600305) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 115/17 от 01.10.2017 года в сумме 420 100 руб.

при участии:

от истца- ФИО3, доверенность от 01.09.2020г.,

от ответчика- не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Алимпик» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 115/17 от 01.10.2017 года в сумме 420 100 руб.

Ответчик, считающийся извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

Направленные по адресу регистрации ответчика конверты с определениями суда, с отметкой «истек срок хранения», вернулись в суд.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное индивидуальному предпринимателю, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству, назначении разбирательства размещены на официальном сайте Арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом мнения представителя истца, дело рассматривается по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 01 октября 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Алимпик» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 115/17, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное в здании Торгово-развлекательного центра «Alimpic» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 25, литер А.

Пунктом 1.2 договора установлено, что арендуемое помещение состоит из нежилого помещения общей площадью 115 кв.м., находящегося на 2 этаже здания, обозначенное на поэтажном плане номером 193, согласно технического паспорта БТИ (Приложение № 2 к договору, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АБ № 056265, выданным 21 июля 2014 года.

Согласно пункту 1.3 договора, помещение используется в следующих целях: магазин обуви, кожгалантереи и аксессуаров.

Положениями пункта 2.1 договора установлено, что Арендодатель передает помещение Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору) в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

В силу положений пункта 3.2 договора плата, уплачиваемая Арендатором, состоит из 2-ух частей:

-арендная плата за пользование помещением включает в себя платежи Арендодателю за пользование помещением, обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии здания и общих площадей (включая прилегающую к здания территорию, находящуюся у Арендодателя в аренде или в собственности);

-плата за компенсацию расходов Арендодателя по оплате электро,-водо, и теплоснабжение снабжающими организациями.

Порядок расчета, начисления и оплата постоянной арендной платы по договору оговорен в пункте 3.3 договора.

Постоянная арендная плата за пользование помещением рассчитывается по формуле, приведенной в пункте 3.3.1 договор и составляет 179 295 руб., в том числе НДС.

В материалы дела истцом представлен подписанный акт приема передачи нежилого помещения от 01.10.2017 года в аренду ответчику.

Согласно дополнительного соглашения от 01.10.2017 года постоянная часть арендной платы была снижена до 167 900 руб., а за ноябрь 2017 года, согласно пункту 2 соглашения, постоянная арендная часть составила 134 320 руб.

Дополнительным соглашением от 01.02.2018 года постоянная часть арендной платы была снижена до 108 040 руб.

Согласно пункту 3.3.3 постоянная арендная плата за текущий месяц оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Дата оплаты постоянной арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Срок аренды неоднократно продлялся.

За период с 01.10.2017 года по 31.08.2018 года за индивидуальным предпринимателем образовалась задолженность по договору аренды в сумме 420 100 руб.

В адрес ответчика истцом были направлены претензии от 26.10.2018г. и 19.08.2019г., согласно которых истец просит погасить задолженность.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел платежей по аренде, и у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору аренды № 115/17 в сумме 420 100 руб. за период с 01.10.2017 года по 31.08.2018г.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 года по 18.10.2019 года, согласно которому ответчик подтвердил наличие задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 420 100 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>. ОГРНИП 304301633600305) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алимпик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность сумме 420 100 руб., а также 11 402 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова