Решение от 28 января 2018 г. по делу № А40-178967/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-178967/17-41-1648

Резолютивная часть решения принята 09.01.2018

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «ФИССЛАНДИЯ» (ОГРН <***>) к ООО «ТРК-Мытищи» (ОГРН <***>) о взыскании 497 644 руб. 80 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 497 644 руб. 80 коп. обеспечительного платежа, уплаченного платежным поручением от 14.05.2012 № 3 по предварительному договору от 10.05.2012 № 3К-07/12.

В обоснование иска истец сослался на то, что на основании предварительного договора от 10.05.2012 № 3К-07/12 перечислил обеспечительный платеж в размере 497 644 руб. 80 коп., срок действия договор истек, по акту сдачи-приема от 01.10.2014 арендатор возвратил арендодателю помещение, однако ответчик в нарушение условий договора возврат обеспечительного платежа не произвел.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что на момент прекращения договора у истца имелась задолженность в сумме 10 182 руб. 08 коп., в связи с чем сумма обеспечительного платежа, подлежащая возврату, составляет 487 644 руб. 80 коп.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что 10.05.2012 истцом в качестве арендатора и ответчиком в качестве арендодателя заключен предварительный договор № 3К-07/12, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора аренды нежилого помещения площадью 24, 3 кв. м на 1-м этаже многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра по адресу: <...> участок Ядреево-1, - на условиях, установленных предварительным договором и действующим законодательством.

В соответствии с п. 2.1.1 договора в течение 7-ми календарных дней после подписания предварительного договора арендатор на основании счета арендодателя выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме, эквивалентной 12 352, 5 у.е., кроме того, НДС. Указанный Обеспечительный платеж обеспечивает заключение арендатором основного договора и надлежащее исполнение арендатором иных обязательств, согласованных предварительным договором.

Стороны договорились, что после заключения основного договора обеспечительный платеж считается переданным арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по основному договору. При этом обеспечительный платеж находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. В случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по основному договору обеспечительный платеж может быть зачтен арендодателем в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по основному договору или подлежит возврату арендатору арендодателем в течение 10-ти рабочих дней после возврата помещения арендатором и подписания сторонами акта сдачи-приема помещения.

01.11.2013 сторонами заключен договор аренды нежилых помещений № 3К-07/13.

Согласно п. 4.6 договора аренды в случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором аренды, а том числе арендной платы, штрафов, неустоек, пене и др., в случае повреждения помещения и (или) здания и (или) иного имущества арендодателя, в случае иного нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждения, иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендодателя. После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомления и счет арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. П. 4.7 договора предусматривает, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды обеспечительный платеж может быть зачтен арендодателем в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды или подлежит возврату арендатору в течение 5-ти банковских дней после возврата помещения арендатором и подписания сторонами акта сдачи-приема помещения.

По платежному поручению от 14.05.2012 № 3 истец перечислил ответчику  497 644 руб. 80 коп. в качестве обеспечительного платежа, по акту сдачи-приема от 01.11.2014 помещение возращено ответчику, при этом, как следует из акта, претензий к состоянию помещений у арендодателя не имеется. Доказательства наличия у истца по состоянию на дату возврата помещения ответчику задолженности по каким-либо платежам в деле отсутствуют.

П. 1 ст. 381.1 ГК Российской Федерации предусматривает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а п. 2 ст. 381.1 Кодекса устанавливает, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок этих обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст. 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку истец представил суду доказательства перечисления ответчику обеспечительного платежа, в то время как ответчик в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации не доказал наличие оснований для удержания обеспечительного платежа, не возвратил истцу обеспечительный платеж в срок, установленный в договоре, иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 381.1 ГК Российской Федерации, ст. 65, 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «ТРК-Мытищи» в пользу ООО «ФИССЛАНДИЯ» 497 644 руб. 80 коп. обеспечительного платежа, уплаченного платежным поручением от 14.05.2012 № 3 по предварительному договору от 10.05.2012 № 3К-07/12, а также 12 953 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А.Березова