Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А13-4723/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4723/2024
город Вологда
20 июня 2024 года



Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Баженовой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситкиной Е.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Вологды (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» (ОГРН <***>) о расторжении договора купли-продажи от 05.09.2023 № 681 и обязании общества с ограниченной ответственностью «Тренд» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать строительные материалы от разборки многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0305028:196,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 09.04.2024, 



у с т а н о в и л:

администрация города Вологды (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» (далее – ООО «Тренд», общество) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2023 № 681 и обязании общества с ограниченной ответственностью «Тренд» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации города Вологды по акту приема-передачи строительные материалы от разборки многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0305028:196 по адресу: <...>.

В обоснование предъявленных требований истец сослался, что договор от 05.09.2023 № 681 подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком его условий, поскольку ООО «Тренд» в установленные договором сроки не исполнил обязательства, предусмотренные пунктом 5.1 договора по разборке аварийного дома, вывозу строительного мусора и предоставлению акта обследования.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ  в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, администрация города Вологды (продавец) и ООО «Тренд» (покупатель) на основании постановления администрации города Вологды от 27.07.2023 № 1222 «О списании и условиях продажи имущества», протокола подведения итогов в электронной форме от 04.09.2023 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 681 от 05.09.2023 (далее – договор) в электронной форме, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: строительные материалы от разборки жилого дома с кадастровым номером 35:24:0305028:196 площадью 414 кв.м. по адресу: <...> (далее – имущество).

Согласно пункту 1.1 договора имущество приобретается с условием выполнения обременений, предусмотренных пунктом 5.1 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора покупатель в срок до 01.03.2024 года за счет собственных средств обязан:

- произвести разборку (демонтаж) аварийного, подлежащего сносу жилого дома;

- убрать (вывезти) полученные при разборке аварийного, подлежащего сносу жилого дома материалы и строительный мусор;

-обеспечить подготовку лицом, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, и представить в Департамент имущественных отношений администрации города Вологды акт обследования аварийного, подлежащего сносу жилого дома, подтверждающего его отсутствие.

Согласно пункту 5.2 договора результаты обязательств, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 5.1 договора, оформляются актом приемки-передачи обязательств. Обязательства, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 5.1 договора, считаются выполненными с момента подписания сторонами указанного акта.

Имущество передано ООО «Тренд» 21.09.2023 по акту приема-передачи. Акт приема-передачи имущества подписан сторонами без замечаний.

Срок выполнения указанных в пункте 5.1 договора обязательств – до 01.03.2024.

В ходе проверки специалистом Департамента имущественных отношений администрации 01.03.2024 установлено, что жилой дом, расположенный по адресам: <...>, имеется в наличии, не разобран (демонтаж не произведен).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (1); в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (2). Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае несоблюдения обременений, указанных в пункте 5.1 договора он подлежит расторжению в судебном порядке.

Судом принято во внимание, что на дату, предусмотренную договором (до 01.03.2024) ответчиком обязательства по договору не исполнены. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Доказательства того, что ответчиком принимались реальные меры по завершении исполнения контракта, суду не представлены.

Допущенное ответчиком нарушение квалифицируется судом как существенное, поскольку стороны при заключении договора исходили из того, что только при условии разбора дома и вывоза строительного мусора возможна продажа объекта и получение соответствующего дохода в бюджет города Вологды.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах иск о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о применении последствий расторжения договора в виде обязания ООО «Тренд» (ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать администрации города Вологды строительные материалы от разборки многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0305028:196.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Статьей 102 АПК РФ определено, что основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина составляет6000 руб. (подпункт 2 пункт 1 статьи 333.21 НК РФ).

В связи с тем, что администрация освобождена от уплаты государственной пошлина на основании пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 



р е ш и л:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2023 № 681, заключенный между администрацией города Вологды (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Тренд» (ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тренд» (ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать администрации города Вологды по акту приема-передачи строительные материалы от разборки многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0305028:196.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тренд» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                    Ю.М.Баженова