Решение от 11 апреля 2023 г. по делу № А72-1046/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

11.04.2023 Дело № А72-1046/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2023 Решение в полном объеме изготовлено 11.04.2023

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Страдымова М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УК СОГЛАСИЕ" (ОГРН:

1177325013623, ИНН: <***>)

к Управлению муниципальной собственностью Администрации города

Ульяновска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 35 056 руб. 20 коп.

при участии:

от истца – до перерыва - ФИО2, доверенность от 03.02.2023 б/н, диплом, паспорт; после перерыва - не явились, уведомлены;

от ответчика – до и после перерыва - не явились, уведомлены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК СОГЛАСИЕ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании 35 056 руб. 20 коп., в том числе 31 911 руб. 52 коп. – основной долг, 3 106 руб. 16 коп. – пени за просрочку исполнения обязательств за период с 02.02.2021 по 31.03.2022, 38 руб. 52 коп. - пени за просрочку исполнения обязательств за период с 02.10.2022 по 23.01.2023.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.02.2023 исковое заявление принято к производству.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору управления многоквартирным домом № 19 по ул. Богдана Хмельницкого в г.Ульяновска за период 01.03.2020 по 30.04.2022 в размере 31 911 руб. 52 коп., путем перечисления на расчетный счет № <***> открытый в Филиале «Нижегородский» АО «АЛЬФА-IAHK» г. Нижний Новгород, к/счет 30101810200000000824, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 в размере 3 780 руб. 50 коп. и за период с 02.10.2022 по 28.02.2023 в размере 1 433 руб. 28 коп., государственную пошлину. Доказательства отправки уточненных исковых требований в адрес ответчика представлены в материалы дела.


Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 06.04.2023.

Сведения о перерыве размещены на сайте Арбитражного суда Ульяновской области http://ulyanovsk.arbitr.ru/.

В продолженном после перерыва судебном заседании лица, участвующие в деле, не обеспечили явку.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Как усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2018.

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу <...> .

В соответствии с п.1.2. договора управления управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящих договоров за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Истец обязательства по договору управления многоквартирным домом 19 по улице Богдана Хмельницкого в городе Ульяновске исполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Однако ответчик оплату по договору управления не производил, что привело к образованию задолженности за период с 01.03.2020 по 30.04.2022 в размере 31 911 руб. 52 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено


право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Согласно п.2.6.1. договора управления собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, в размере и порядке, определенных условиями настоящего договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против исковых требований, так как нежилое помещение передано по договору безвозмездного пользования имуществом. Таким образом, по мнению ответчика, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома должен нести пользователь имущества.

Данные доводы судом отклоняются по следующим основаниям.

Как усматривается из выписок из ЕГРН, представленных истцом в материалы дела, в собственности у муниципального образования «город Ульяновск» имеется нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме № 19, ул. Богдана Хмельницкого, г. Ульяновск, площадью 41.5 кв.м.

Сведений о передачи указанных нежилых помещений в оперативное управление данные ЕГРП не содержат.

На основании площади, указанной в настоящих выписках, истцом произведен расчет суммы задолженности.

Доказательств заключения арендаторами или пользователями ответчика договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом суду не представлено, наличие таких договоров истец отрицает, а в силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.


Расчет истца арифметически ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Судом уточненный расчет исковых требований проверен и признан верным.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № 19, ул. Богдана Хмельницкого, г. Ульяновск за период 01.03.2020 по 30.04.2022 в размере 31 911 руб. 52 коп. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, предметом исковых требований с учётом уточнений является взыскание с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 в размере 3 780 руб. 50 коп. и за период с 02.10.2022 по 28.02.2023 в размере 1 433 руб. 28 коп.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с договором управления, в случае просрочки платежа собственники уплачивают неустойку (пени) управляющей организации в размере, установленном действующим законодательством РФ.

На основании ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает его не нарушающим прав ответчика.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договору управления, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить. Исковые требования удовлетворить.


Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК СОГЛАСИЕ" (ИНН: <***>) задолженность по договору управления многоквартирным домом № 19, ул. Богдана Хмельницкого, г. Ульяновск за период 01.03.2020 по 30.04.2022 в размере 31 911 руб. 52 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 28.02.2023 в размере 5 213 руб. 78 коп., 2 000 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья М.В. Страдымова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.03.2023 8:45:00

Код доступа к оригиналам судебных Каокмтуо ввы, дпаонда пСитрсааднынмыовха эМлаеркитнра оВнлнадоийм ипроодвнпаисью судьи