Решение от 24 августа 2021 г. по делу № А39-4791/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4791/2021

город Саранск24 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 35" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Фонд имущества" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 96417 руб. 91 коп. за период с 01.09.2019 по 28.02.2021,

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика ООО "Домоуправление № 35": ФИО2 (по доверенности от 17.06.2021);

от соответчика Госкомимущество РМ: не явились;

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №35" (далее – ООО "Домоуправление №35", управляющая организация, истец) обратилось в суд с иском к Государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Фонд имущества" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 96417 руб. 91 коп. за период с 01.09.2019 по 28.02.2021.

Определением от 08.07.2021 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Заявление мотивировано тем, что 01.08.2019 истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Саранск, Б. Эрьзи, д. 10. В указанном доме расположено нежилое помещение площадью 280,1кв.м. принадлежащее на праве собственности Республике Мордовия. За период с 01.09.2019 по 28.02.2021 истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в т.ч. по нежилому помещению на сумму 96417,91 руб., которая ответчиками не оплачена.

Представитель ответчика ГБУ РМ «Фонд имущества» просил в удовлетворении иска отказать, указав что спорное помещение не находится на каком либо вещном праве у ответчика, договор на содержание и текущий ремонт помещения с управляющей компанией не заключался. В связи с чем, расходы должны быть возложены на представителя собственника в лице Госкомимущество РМ.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Из материалов дела следует, что Республика Мордовия является собственником нежилого помещения №1, расположенного по адресу: Б. Эрьзи, д. 10, площадью 280,1 кв.м, что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривается ответчиками.

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саранск, Б. Эрьзи, д. 10 (далее - МКД) и истцом 01.08.2019 заключен договор управления многоквартирным домом №10, по которому управляющая организация оказывает услуги по управлению МКД, включающие в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение безопасного состояния МКД; надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД; иной деятельности, направленной на достижение целей управления.

В соответствии с пунктом 6.2.3. договора, оплата по договору должна вноситься до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным).

Во исполнение условий договора истец оказал ответчику предусмотренные договором услуги в период с 01.09.2019 по 28.02.2021 на общую сумму 96417,91 руб., что подтверждается представленными истцом в материалы дела актами.

В нарушение требований жилищного законодательства плата за содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом ответчиками не вносилась, что послужило управляющей организации основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В пунктах 28, 30 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 31 Правил определено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 280, 1 кв. м, находящееся в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, бульвар Эрьзи, д. 10, пом.1, кадастровый номер 13:23:110198 находится в собственности Республики Мордовия.

На основании Приказа № 665-У от 29.12.2017 помещение по акту приёма-передачи от 31.12.2017 № 1 было передано Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия ГБУ Республики Мордовия "Фонд имущества" на содержание, с возложением функций заказчика на заключение контракта (договора) по их обслуживанию и технической эксплуатации, без возникновения какого-либо вещного права на указанные нежилые помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, исходя из статьи 210 ГК РФ, требования, связанные с взысканием задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту помещения в многоквартирном доме подлежат предъявлению к собственнику нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РМ от 16.01.2006 N 7 (ред. от 12.04.2021) "Об утверждении Положения о Государственном комитете имущественных и земельных отношений Республики Мордовия" Комитет является исполнительным органом государственной власти Республики Мордовия, осуществляющим в пределах своей компетенции полномочия по управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Мордовия.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за услуги по управлению нежилых помещений за период с 01.09.2019 по 28.02.2021в сумме 96417 руб. 91 коп. подлежат удовлетворению за счет собственника имущества в лице Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Требования истца к Государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Фонд имущества" подлежат отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3857 рублей, взыскиваются арбитражным судом с ответчика - Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 35" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 96417 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3857 рублей.

В удовлетворении иска к Государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Фонд имущества" отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин