Решение от 19 ноября 2019 г. по делу № А27-16465/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-16465/2019
город Кемерово
19 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск, Алтайский край

к открытому акционерному обществу «Запсибэлектромонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

третье лицо – конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Запсибэлектромонтаж» ФИО2, г. Новокузнецк

о взыскании 3 474 руб. 05 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (далее – «Истец», «МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Запсибэлектромонтаж» (далее – «Ответчик», «ОАО «ЗСЭМ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли №32 от 14.02.2011 в размере 3 325 руб. 39 коп. за период с 13.04.2018 по 30.04.2019, пени в размере 148 руб. 66 коп. за период с 11.05.2018 по 10.05.2019, а всего 3 474 руб. 05 коп.

Определение суда от 16.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Запсибэлектромонтаж» ФИО2, г. Новокузнецк.

Извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны явку представителей в судебное заседание 12.11.2019 не обеспечили; конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Запсибэлектромонтаж» ФИО2 представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, установленной договором аренды от 14.02.2011 №32, за указанные периоды.

Конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Запсибэлектромонтаж» ФИО2 представил отзыв, согласно которому возражения относительно исковых требований отсутствуют.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления Администрации города Бийска от 01.02.2011 №109, между Муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», открытым акционерным обществом «Запсибэлектромонтаж» и ФИО3, 14.02.2011 заключен договор аренды земли №32.

Соглашением о распределении долей по договору аренды земельного участка, подписанного между ОАО «ЗСЭМ» и ФИО3, оплачиваемая площадь земельного участка ответчиком составляет 30,1 кв. м.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. Договора земельный участок (кадастровый номер 22:65:011201:936) общей площадью 162 кв. м, расположенный по адресу: <...> в 132 м северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:839, предоставлен для эксплуатации нежилого здания (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), сроком на сорок девять лет.

Согласно пунктом 1.4. Договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 Договора.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора арендные платежи исчисляются с 01.02.2011.

В соответствии с пунктом 2.6. Договора, арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным.

На основании пункта 2.3. Договора в случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Согласно пункту 2.2. Договора земельный участок расположен в кадастровом квартале №011201.

За период с 13.04.2018 по 30.04.2019 ответчик не вносил арендную плату за пользование участком.

Размер арендной платы в 2018-2019 году определялся на основании:

- Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения»;

- Решения Думы города Бийска от 30.05.2008 №19 «Об арендной плате за земельные участки»;

- Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 30.11.2015).

Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 №19 был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы г. Бийска было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» №25 (80) от 18.06.2008.

На основании Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 30.11.2015, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости: 06 декабря 2015) удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:936 составляет 6 189,22 руб./год за 1 кв. м.


За период с 13.04.2018 по 30.04.2019 задолженность по арендной плате составила 3 325 руб. 39 коп.

В соответствии с пунктом 2.7. Договора, пунктом 3.4 Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

За период с 11.05.2018 по 10.05.2019 размер пени составил 148 руб. 66 коп.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды от 14.02.2011 №32, надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 13.04.2018 по 30.04.2019 составляет по расчету истца 3 325 руб. 39 коп.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком документально не опровергнут.

Доказательств внесения арендных платежей не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истцом начислены пени за период с 11.05.2018 по 10.05.2019 в сумме 148 руб. 66 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, на основании пункта 2.7 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки суд признал арифметически верным и не нарушающим прав ответчика.

Расчет истца ответчик также не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательства уплаты имеющейся задолженности ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ в ходе судебного разбирательства по делу не представлены.

При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с открытого акционерного общества «Запсибэлектромонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере 3 325 руб. 39 коп. за период с 13.04.2018 по 30.04.2019 и пени за просрочку платежей в размере 148 руб. 66 коп. за период с 11.05.2018 по 10.05.2019, всего в размере 3 474 руб. 05 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 2 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья В.Я. Драпезо