Решение от 8 апреля 2019 г. по делу № А63-458/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-458/2019
г. Ставрополь
08 апреля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена08 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме08 апреля 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Петровского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Светлоград,

к открытому акционерному обществу «Ставропольспецэнергоремонт», ОГРН <***>, г. Ессентуки,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 27.12.2018, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Петровского городского округа (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ОАО «Ставропольспецэнергоремонт» (далее - общество) о взыскании арендной платы в размере 289 395,41 руб. за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 и пени в размере 543 407,09 руб. за период с 16.02.2015 по 23.10.2018.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

По заявлению общества от 25.11.2002 № 06/598 о предоставлении земельного участка под зданиями лит. М, М1, П, выделив его из территории промбазы Петровских РЭС в <...>, постановлением главы города Светлограда от 29.03.2004 № 443 обществу в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 3204 кв.м для производственных целей.

29 марта 2004 года администрацией города Светлограда с обществом заключен договор аренды № 351 земельного участка с кадастровым номером 26:08:040201:0031, расположенного по адресу: <...>, для использования в производственных целях в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 3204 кв.м.

Согласно пункту 2.1 срок договора устанавливается с 01.04.2004 по 31.03.2053.

В пункте 1.2 договора указано, что на участке расположены производственные здания.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала текущего года.

Данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2004 за номером 26-01/08-2/2004-3308.

В выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указаны объекты с кадастровыми номерами 26:08:040201:379 (площадью 913,6 кв.м), 26:08:040310:98 (площадью 163,6 кв.м), 26:08:040310:56 (площадью 511,7 кв.м), 26:08:040310:96 (площадью 162,3 кв.м), 26:08:040201:446 (площадью 945,7 кв.м), 26:08:040201:509 (площадью 107,3 кв.м), 26:08:040310:60 (площадью 932 кв.м), 26:08:040201:237 (площадью 292,6 кв.м), 26:08:040201:319 (площадью 422,9 кв.м), 26:08:040201:305 (площадью 461,9 кв.м), 26:08:040201:364 (площадью 282,5 кв.м), 26:08:040310:97 (площадью 77,7 кв.м), 26:08:040201:381 (площадью 65,2 кв.м), 26:08:040310:62 (площадью 285,4 кв.м).

Нежилые здания с кадастровыми номерами 26:08:040310:56 (здание столярного цеха), 26:08:040310:60 (склад № 3), 26:08:040310:62 (сооружение пилорамы) принадлежат на праве собственности обществу, о чем имеются записи о регистрации права от 13.05.2003 №№ 26-01/8-1/2003-617, 26-01/8-1/2003-619, 26-01/8-1/2003-615, соответственно.

Остальные объекты принадлежат ПАО «МРСК Северного Кавказа».

Вместе с тем, сопоставление площадей объектов (общая площадь всех перечисленных объектов превышает площадь спорного земельного участка) и анализ картографических данных (кадастрового плана 20.04.2004 № 26/04-04-391, публичной кадастровой карты и спутниковой съемки) свидетельствуют о том, что иные объекты (принадлежащие ПАО «МРСК Северного Кавказа») находятся на другом (смежном) земельном участке, имеющем тот же адрес. В этой связи суд отмечает, что в постановлении главы города Светлограда от 29.03.2004 № 443 указано о выделении спорного земельного участка из территории промбазы Петровских РЭС в <...>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на спорном земельном участке расположены только объекты недвижимости, принадлежащие обществу.

Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 36-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Петровского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Петровского района Ставровского края» муниципальные образования, входящие в состав Петровского муниципального района, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Петровский городской округ Ставропольского края.

Согласно статье 6 названного Закона органы местного самоуправления Петровского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Петровского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Петровского муниципального района Ставропольского края, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Петровского городского округа.

Советом депутатов Петровского городского округа Ставропольского края принято решение от 20.10.2017 № 17 «О вопросах правопреемства», в соответствии с которым правопреемником по делам, находящимся в процессе рассмотрения судебных органов, а также по делам, находящимся в стадии исполнения выступает администрация Петровского городского округа Ставропольского края в отношении споров с органами местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав Петровского муниципального района Ставропольского края.

Администрация Петровского городского округа Ставропольского края зарегистрирована межрайонной ИФНС № 11 по Ставропольскому краю в качестве юридического лица 14.12.2017 за основным государственным регистрационным номером <***>.

Таким образом, администрация Петровского городского округа заменила администрацию города Светлограда в договоре аренды (на стороне арендодателя).

Претензионным письмом от 24.10.2018 № 10603 истец потребовал оплаты задолженности по арендной плате и пени. Претензия направлена ответчику 18.12.2018, что подтверждается кассовым чеком Почты России.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс, ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Истцом заявлено ко взысканию 289 395,41 руб. арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2018.

Расчет арендной платы за период по 31.03.2016 выполнен администрацией в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Порядок № 64-п), а с 01.04.2016 – на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее – Порядок № 112-п).

Расчет проверен судом и признан верным.

Истцом также заявлено ко взысканию 543 407,09 руб. пени за период с 16.02.2015 по 23.10.2018.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Проверив расчет, суд установил, что неустойка на суммы арендной платы за 4-1 квартал каждого спорного года начислена истцом с 16 октября, тогда как в соответствии с пунктом 3.2 договора оплата должна производится не позднее 15 числа второго месяца квартала, то есть за четвертый квартал – не позднее 15 ноября. Соответственно, пеня подлежит начислению с 16 ноября.

С учетом этого судом произведен перерасчет пени, общий размер которой за заявленный период просрочки составил 538 026,60 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Ставропольспецэнергоремонт» в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края 827 422 рубля 05 коп., из которых 289 395,41 руб. основного долга и 538 026,64 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ставропольспецэнергоремонт» в доход федерального бюджета 19529,01 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский