Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А55-34067/2022

1788980/2023-113481(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2023 Полный текст решения изготовлен 10.04.2023

10 апреля 2023 года Дело № А55-34067/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании 04 апреля 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела" к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"

о взыскании 4 258 623 руб. 93 коп. при участии в заседании от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела" обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" о взыскании 4 258 623 руб. 93 коп. задолженности, а также расходы по госпошлине в сумме 44 293 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 422357, 0943387.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖКРФ).

Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных


Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заданию собственников помещений (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении собрания (часть 1). При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора

Ранее управление многоквартирными домами, а именно МКД № 1,3,22,24,24А,65,65А,71 по ул. 50 лет Октября в <...> по ул. Комсомольская, МКД № 81 по ул. Кошеля, МКД № 48,60,98,100,102,104 по ул Ленина, МКД № 52 по ул. Лесная, МКД № 17,24,33,36,38 по булл. Молодежный, МКД № 59 по ул. Октябрьская, МКД № 20,47 по ул. Победы и МКД № 135 по ул. Чапаева было возложено на ООО «ДЖКХ».

Собственниками вышеуказанных многоквартирных было инициировано проведение общих собраний, в результате которых была избрана новая управляющая компания ООО УК «Стрела». В соответствии с протоколом общего собрания собственниками было принято решение расторгнуть договор управления с ООО «ДЖКХ» и заключить договор с вновь избранной управляющей организацией. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколами общего собрания собственников помещений МКД и договорами управления.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников (Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013 № ВАС-3 152/13).

Следовательно, с учетом установленных жилищным законодательством обязанностей для ТСЖ обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с взысканием с ответчика денежных средств в интересах собственников помещений, в том числе неосвоенных Ответчиком, как предыдущей управляющей компанией целевых взносов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе


сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п.п. г) указанного Постановления), а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (п.п. и) Постановления).

ООО УК «Стрела» обратилось к Ответчику с требованием перечислить в установленный срок денежные средства, собранные им в период управления МКД, и не израсходованных по решениям общих собраний собственников, а именно:

- текущий ремонт -2 870 448 руб. 57 коп. - аренда общего имущества - 1 350 041 руб. 74 коп. - капитальный ремонт - 38 133 руб. 62 коп.

Сторонами было достигнуто соглашение о возврате денежных средств, в связи с чем были заключены Соглашения № 7, 8, 9 от 04.08.2021г., данные соглашения подписаны ответчиком без замечаний и возражений.

В соответствии п.1.1 указанных соглашений ООО «ДЖКХ» обязуется осуществить возврат неизрасходованных денежных средств по статьям «текущий ремонт», «аренда общего имущества», «капитальный ремонт», собранных с собственников вышеуказанных многоквартирных домов за период своего управления.

Согласно п. 1.2 вышеуказанных соглашений общая сумма, подлежащая возврату, составляет 4 258 623 руб. 93 коп.

Истцом, в адрес ответчика направлялась претензия № 201 от 10.12.2021 о возврате денежный средств, которая была получена ответчиком 13.12.2021(вх.3449) и оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Денежные средства, составляющие спорную сумму, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество подлежат передаче истцу. Удержание ответчиком денежных средств неправомерно, поскольку повлечет неосновательное обогащение данного лица, не осуществляющего в настоящее время управление домом, в связи с чем у него отсутствует возможность и право расходовать данные денежные средства. В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В настоящем деле следует признать доказанным факт происхождения неосновательного обогащения у ответчика за счет истца и отсутствие у ответчика правового основания для удержания средств, поскольку истец управляет МКД и имеет право требовать спорные денежные средства, а ответчик утратил право управления домом и, как следствие, распоряжения от имени собственников помещений, денежными средствами.

У истца отсутствует объективная возможность доказывания факта перечисления собственниками помещений денежных средств ответчику как управляющей компании, поскольку доступ к счету ответчика и к сведениям о поступлении на него денежных средств у истца отсутствует

Доказательств израсходования указанных денежных средств на текущий ремонт ответчик собственникам МКД не представил, также не представил доказательств возврата денежных средств собственникам МКД либо управляющей компании.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.1102,1105 ГК РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению в размере 4 258 623 руб. 93 коп. задолженности по соглашениям № 7, 8, 9 от 04.08.2021г

Расходы по госпошлине в сумме 44 293 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца оплатившего госпошлину в доход федерального бюджета платежным поручением № 462 от 14.10.22г.


Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела" 4 258 623 руб. 93 коп. задолженность, а также расходы по госпошлине в сумме 44 293 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна