Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А19-8662/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-8662/2017

18.07.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.07.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18.07.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИРКУТСКОГО ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666021, <...>) о взыскании 1 196 885 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от сторон - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 200 099 руб. 57 коп. – основной долг по договору №91-НИТ-11 от 01.11.2011 г., 996 271 руб. 03 коп. – основной долг по договору №62-НИТ-13 от 22.11.2013 г., суммы 85 руб. 75 коп. – неустойка по договору №91-НИТ-11, и суммы 428 руб. 75 коп. - неустойка по договору №62-НИТ-13 от 22.11.2013 г.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 19.05.2017 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда не получил, конверты вернулись с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИРКУТСКИМ ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ (арендодатель, далее – истец) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (арендатор, далее - ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества №91/НИТ-11 от 01.11.2011 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2011 г. во временное владение и пользование за плату нежилые помещения в зданиях, общей площадью 118, 6 кв.м., в том числе площадью 19, 40 кв.м. (здание проходной), 29, 70 кв.м. (здание котельной), 20, 10 кв.м. (здание котельной), 49, 40 кв.м. (здание гаража) и земельный участок площадью 1 134 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 7 960 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000022:951, находящегося по адресу: <...>, для использования в производственных целях.

Характеристика имущества, его местоположение и данные бухгалтерского учета содержатся в Приложении №1 настоящего договора. Планы расположения имущества находятся в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1., п. 1.4. договора).

Впоследствии, между истцом и ответчиком заключались дополнительные соглашения к договору аренды недвижимого имущества №91/НИТ-11 от 01.11.2011 г. (№1 от 01.04.2012 г., №2 от 01.10.2013 г., №3 от 01.03.2015 г.), согласно условий которых, ответчик возвращал по актам сдачи-приемки нежилые помещения и часть земельного участка, а арендодатель передавал дополнительно нежилые помещения, часть земельного участка.

Так, в соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 от 01.04.2012 г. арендатор возвратил по акту сдачи-приемки арендодателю нежилые помещения площадью 19, 40 кв.м. (здание проходной) и 49, 40 кв.м. (здание гаража), а арендодатель, в свою очередь, передал по акту приема-передачи во временное владение и пользование дополнительно к недвижимому имуществу, переданному в аренду, часть земельного участка площадью 2 384, 54 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 7 960 кв.м., находящегося по адресу: <...> с кадастровым номером 38:36:000022:951.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения №2 от 01.10.2013 г. арендатор возвратил по акту сдачи-приемки арендодателю часть земельного участка площадью 3 518, 54 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 7 960 кв.м., находящегося по адресу: <...> с кадастровым номером 38:36:000022:951, а арендодатель передал по акту приема-передачи во временное владение и пользование дополнительно к недвижимому имуществу, переданному в аренду, нежилые помещения площадью 20, 70 кв.м. (здание котельной) и 49, 80 кв.м. (здание гаража).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения №3 от 01.03.2015 г. арендатор возвратил по акту сдачи-приемки арендодателю нежилое помещение площадью 40, 8 кв.м. (здание котельной), а арендодатель передал по акту приема-передачи во временное владение и пользование дополнительно к недвижимому имуществу, переданному в аренду, нежилые помещения площадью 29, 70 кв.м. (здание котельной) и 49, 80 кв.м. (здание гаража).

Впоследствии, истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка №62/НИТ-13, в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику по акту приема-передачи во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 6 281 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 7 960 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000022:951, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 от 01.03.2015 г. арендатор возвратил арендодателю по акту сдачи-приемки часть земельного участка площадью 2 415, 1 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 7 960 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000022:951, расположенного по адресу: <...>.

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №91/НИТ -11 от 01.11.2011 г. и договору аренды земельного участка №62/НИТ -13 от 22.11.2013 г. надлежащим образом не исполняет, не производит оплату за арендуемое им имущество, в связи с чем, истец в адрес ответчика обратился с претензионным письмом от 28.04.2017 г. исх. №210/303-22/1668 об оплате суммы задолженности и пени за просрочку исполнения обязательства по договорам аренды недвижимого имущества и аренды земельного участка, которое последним оставлено без удовлетворения.

Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №91/НИТ -11 от 01.11.2011 г. и договору аренды земельного участка №62/НИТ -13 от 22.11.2013 г., а также в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных мировым соглашением в рамках исполнения решения Арбитражного суда иркутской области от 29.07.2016 г. по делу №А19-7340/2016 истец в адрес ответчика направил уведомление от 17.03.2017 г. исх. №210/303-22/993 о расторжении названных договоров в одностороннем порядке, которое получено ответчиком 10.04.2017 г., что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением о вручении.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком не погашена задолженность по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №91/НИТ -11 от 01.11.2011 г. и договору аренды земельного участка №62/НИТ -13 от 22.11.2013 г., истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров аренды недвижимого имущества №91/НИТ-11 от 01.11.2011 г. и земельного участка №62/НИТ-13 от 22.11.2013 г. (в редакции дополнительных соглашений). Предмет договоров определен сторонами в разделе 1 договоров. К договорам аренды приложены акты приема-передачи, являющиеся неотъемлемой частью договоров, в которых обозначено арендованные ответчиком имущество, следовательно, договоры являются заключенными.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.3.2. договора аренды недвижимого имущества №91/НИТ-11 от 01.11.2011 г., арендатор обязался уплачивать арендную плату, установленную настоящим договором, в сроки и в порядке, им предусмотренные, производить сверку расчетов по арендной плате по требованию арендодателя. Размер арендной платы по договору составляет 17 150 руб. 87 коп. в месяц, в том числе НДС. Арендная плата уплачивается арендатором на основании счета арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В соответствии с п. 5.3.2. договора аренды земельного участка №62/НИТ-13 от 22.11.2013 г., арендатор обязался уплачивать арендную плату, установленную настоящим договором, в сроки и в порядке, им предусмотренные, производить сверку расчетов по арендной плате по требованию арендодателя. Размер арендной платы за пользование земельным участком составил 85 394 руб. 66 коп. в месяц, в том числе НДС 18 %. Арендная плата уплачивается арендатором на основании счета арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение требований договора аренды недвижимого имущества №91/НИТ-11 от 01.11.2011 г. ответчиком арендная плата за период с 10.04.2016 г. по 31.03.2017 г. в полном объеме не вносилась, задолженность составила 200 099 руб. 57 коп.

В нарушение требований договора аренды земельного участка №62/НИТ-13 от 22.11.2013 г. ответчиком арендная плата за пользование земельным участком за период с 10.04.2016 г. по 31.03.2017 г. не вносилась, задолженность составила 996 271 руб. 03 коп.

Всего сумма долга по договорам аренды недвижимого имущества №91/НИТ-11 от 01.11.2011 г. и земельного участка №62/НИТ-13 от 22.11.2013 г. составила 1 196 370 руб. 60 коп., за взысканием которой истец обратился в суд.

Расчет задолженности судом проверен, в том числе периоды начисления, является верным.

За ненадлежащее исполнение обязательств и невнесение арендной платы по договорам аренды в полном объеме, истец начислил ответчику пени в соответствии с пунктом 7.3. договоров, в соответствии с которым, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0, 1 % от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 7.3. договора аренды недвижимого имущества №91/НИТ-11 от 01.11.2011 г. из расчета 0, 1 % от неоплаченной суммы долга в месяц за каждый день просрочки, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составила 85 руб. 75 коп. за период просрочки обязательства с 10.04.2016 г. 15.04.2016 г.

Сумма пени по договору аренды земельного участка №62/НИТ-13 от 22.11.2013 г. составила 428 руб. 75 коп. за период с 10.04.2016 г. по 15.04.2016 г.

Таким образом, сумма пени по договору аренды недвижимого имущества №91/НИТ-11 от 01.11.2011 г. и договору аренды земельного участка №62/НИТ-13 от 22.11.2013 г. составила 514 руб. 50 коп. Расчеты пени судом проверены.

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы и суммы пени по договорам аренды недвижимого имущества №91/НИТ-11 от 01.11.2011 г. и земельного участка №62/НИТ-13 от 22.11.2013 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 1 196 885 руб. 10 коп., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 1 196 370 руб. 60 коп., пени в сумме 514 руб. 50 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 24 969 руб.; истцу подлежит возврату излишне уплаченная по платежному поручению №26105 от 11.05.2017 г. государственная пошлина в размере 352 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» в пользу ИРКУТСКОГО ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ сумму 1196370 руб. 60 коп. – арендную плату, сумму 514 руб. 50 коп. – неустойку, и сумму 24969 руб. - расходы по госпошлине.

ИРКУТСКОМУ ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ возвратить из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 352 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: С.Н. Антонова