Решение от 16 марта 2021 г. по делу № А40-199135/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-199135/19-135-1579
16 марта 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решение объявлено 03 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

ИП ФИО2

к КБ «ЭКСПРЕСС-КРЕДИТ» (АО)

третье лицо: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, Администрация городского округа Мытищи московской области

о признании права собственности отсутствующим

В судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО3 по дов.

от третьего лица – не явился

УСТАНОВИЛ:

ИП Протонин В.Н. (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к КБ «ЭКСПРЕСС-КРЕДИТ» (АО) (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности АКБ «Экспресс-Кредит» на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080105:151), находящийся по адресу: Московская обл., городское поселение Мытищи, с. Троицкое, уч. 108. Признать недействительной запись в ЕГРН от 05.03.2010г. № 50-50-12/015/2010-343 о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу6 Московская обл., городское поселение Мытищи, с. Троицкое, уч. 108 кадастровый номер 50:12:0080105:151.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось.

Суд, руководствуясь положениями ст. 123 АПК РФ, ч. 3 ст. 156 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.05.2018г. между истцом и ТУ Росимущества по московской области заключен договор № 1304 купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, с. Троицкое, Виноградовский с.о. уч. 108 кадастровый номер 50:12:0080103:339.

Истец полностью оплатил цену по договору в размере 8 640 000 руб. 00 коп.

На основании запроса в ЕГРН установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080105:151 по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, с. Троицкое, уч. 108 является ответчик.

Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080103:339, находящийся по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, с. Троицкое, Виноградовский с.о. уч. 108 зарегистрирован раньше, а именно 25.11.1998г.

Учитывая, что земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером 50:12:0080103:339 поставлен на кадастровый учет раньше кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080105:151, отсутствует акт согласования местоположения границ земельного участка 50:12:0080105:151 с правообладателем земельного участка 50:12:0080103:339, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080105:151 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080103:339, то истец полагает, что право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080105:151 подлежит признанию отсутствующим, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этою имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Право собственности Банка на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080105:151 зарегистрировано 31.03.2015, за три с половиной года до регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080103:339. Право собственности к Банку перешло на основании соглашения об отступном от 26.03.2015 № б/н и акта приема-передачи имущества от 26.03.2015. То есть с 26.03.2015 по настоящее время Банк является владеющим' - собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080105:151 и фактически им владеет. Сделка, на основании которой у Банка возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080105:151. не оспорена в установленном законом порядке и недействительной не признана.

Помимо права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080105:151, в соответствии с соглашением об отступном от 26.03.2015 № б/н и актом приема-передачи имущества от 26.03.2015 Банку был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080103:340, являющийся смежным с земельным участком 50:12:0080105:151, а также жилой дом с кадастровым номером 50:12:0080103:1550, расположенный на земельных участках 50; 12:0080105:151 и 50:12:0080103:340. Право собственности на дом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2019 №99/2019/278435243.

Следовательно, с 26.03.2015 Банк является владеющим собственником как земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080105:151, так и расположенного на нем дома с кадастровым номером 50:12:0080103:1550.

В то же время истец, напротив, не может являться и не является владеющим собственником, что. помимо сказанного выше, подтверждается также истцом в исковом заявлении при описании событий 17.10.2018. когда им "было обнаружено пребывание неустановленного лица" после регистрации за ним права собственности.

Таким образом, требование ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим неправомерно, так как может быть заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица.

Из представленных истцом документов в качестве приложения к исковому заявлении невозможно установить, зарегистрированы ли права сторон на разные объекты или один и то же объект. Похожий адрес объектов не подтверждает их идентичность. Истцом не представлены доказательства наложения и/или пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0080105:151 и 50:12:0080103:339. По настоящему спору возможность определения границ земельных участков, наличия наложения границ земельных участков определения идентичности объектов, определения возможных нарушений специальных правил в области землеустройства при межевании земельных участков может быть обеспечена только проведением землеустроительной экспертизы. Результаты такой экспертизы истцом не представлены, о проведении судебной экспертизы истцом не заявлено.

Границы земельного участка Банка с кадастровым номером 50:12:0080105:151 установлены, отражены характерные точки координат границ земельного участка, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.08.2019 № 77/100/407/2019-5813.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080103:339, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не имеет координат и поворотных точек, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.08,2019 № 77/100/407/2019-5812. В графе "Особые отметки" раздела 1 указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и отсутствуют сведения, необходимые для заполнения разделов 3: 3.1; 3.2. Указанные разделы должны содержать описание местоположения земельного участка согласно приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 (ред. от 29.03.2019) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде". Ввиду отсутствия установленных границ, земельный участок с кадастровым номерам 50:12:0080103:339 не определяется на публичной кадастровой карте .

Отсутствие согласованных границ влечет невозможность рассмотрения спора с заявленным истцом предметом иска, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основание ст.ст. 301, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин