Решение от 22 июня 2017 г. по делу № А43-4194/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-4194/2017

г.Нижний Новгород 22 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Волчанской Ирины Сергеевны (шифр 54-164),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Канавинского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 27.12.2005)

к публичному акционерному обществу "Мобильные телесистемы" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 01.03.2000)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 30.12.2016 №37);

от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 15.05.2015 №0087/15);

установил:

открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Канавинского района" (далее – ОАО "ДК Канавинского района", истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к публичному акционерному обществу "Мобильные телесистемы" (далее - ПАО "МТС", ответчик) об обязании ПАО "МТС" заключить дополнительное соглашение к договору от 01.01.2013 №925 "Об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для крепления и эксплуатации телекоммуникационного оборудования" изменяющего пункт 3.1 договора устанавливающего размер платы за использование общего имущества в многоквартирном доме путем ее установления начиная с 07.07.2015 в размере равном 250,00 руб. в месяц за один подъезд многоквартирного дома.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возразил против удовлетворения исковых требований. Считает, что требование истца об изменении размера платы противоречит пункту 3.3 договора, определяющего возможность такого изменения не чаще 1 раза с начала календарного года и не более чем на 10%.

В рассматриваемом случае, как указывает ответчик, увеличение платы на 2015 год уже было установлено дополнительным соглашением от 19.01.2015. В соответствии с условиями данного соглашения на 2015 год размер платы за пользование общим имуществом дома был установлен в размере 181,50 руб. в месяц за один подъезд.

Дополнительным соглашением от 25.12.2015 размер платы за пользование общим имуществом дома на 2016 год был установлен в размере 199,65 руб. в месяц за один подъезд.

Предлагая увеличить с 07.07.2015 размер платы причитающийся за 2015 год до 250,00 руб. истец фактически требует повторного пересмотра согласованной сторонами платы, с превышением установленного договором ограничения более чем на 10%.

Кроме того, ссылаясь на решение собственников о необходимости изменения цены договора, истец к проекту дополнительного соглашения приложил только протокол общего собрания дома расположенного по адресу: ул.Авангардная, дом №9, при этом требуя увеличения платы в отношении всех домов, в которых разщмещено оборудование ответчика.

Кроме того, ответчик отметил то, что истец не представил доказательств того, что заключение спорных изменений к договору обязательно для ответчика в силу закона или добровольно принятых на себя обязательств, что указанная им сумма является соразмерной.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> дом №9 (собственники) и ОАО "ДК Канавинского района" (управляющая организация) заключен договор от 01.01.2011 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> дом №9.

Управляющая организация заключила с ЗАО "КОМСТАР-Регионы" (в настоящее время ПАО "МТС") договор от 01.01.2013 №925 "Об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для крепления и эксплуатации телекоммуникационного оборудования".

В соответствии с пунктом 1.1 договора управляющая компания предоставляет в ограниченное пользование на возмездной основе часть общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО "ДК Канавинского района", включая дом №9 по улице Авангардная (Приложение №1) для размещения средств связи.

В пункте 3.1 договора стороны оговорили размер ежемесячной платы за использование общего имущества за каждый подъезд, где размешены средства связи и определили, что размер ежемесячной платы по договору составляет произведение количества подъездов и размера платы за один подъезд.

В пункте 3.3 договора стороны оговорили то, что размер ежемесячной платы по договору может быть изменен управляющей организацией при письменном уведомлении другой стороны договора не позднее чем за 30 дней, но не чаще одного раза с начала календарного года и не более чем на 10%.

Ежегодно, соответствующими дополнительными соглашениями, ежемесячная плата за использование общего имущества многоквартирного дома увеличивалась сторонами в соответствии с пунктом 3.3 договора.

Так, дополнительным соглашением от 19.01.2015, начиная с 01.01.2015 ежемесячная плата за пользование общим имуществом в многоквартирных домах, указанных в приложении к договору от 01.01.2013 №925 согласована сторонами в размере 181,50 руб. за каждый подъезд.

07.07.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме №9 по ул.Авангардная, г.Нижний Новгород проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования и приняты решения поручить управляющей организации заключить с ПАО "МТС" договор об использовании общего имущества с размером ежемесячной платы за размещение оборудования в размере 250,00 руб. за один подъезд многоквартирного дома.

07.08.2015 в адрес ПАО "МТС" управляющей организацией было направлено уведомление с просьбой подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в пункт 3.1 договора об использовании общего имущества, установив с 07.07.2015 ежемесячную плату за размещение оборудования в размере 250,00 руб. в месяц за один подъезд многоквартирного дома.

Поскольку ответчик с предложенными условиями не согласился, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Положениями стати 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства, в том числе возникшие из договоров, должны исполняться их участниками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия возмездного договора предполагают право стороны, исполнившей свои обязанности, требовать от другой стороны предоставления платы или иного встречного предоставления (пункт 1 статьи 423 Гражданского кодекса РФ). Если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор в силу пункта 1 статьи 423 Гражданского кодекса РФ предполагается возмездным.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 3.3 заключенного сторонами договора от 01.01.2013 №925 определено, что размер ежемесячной платы по договору может быть изменен управляющей организацией при письменном уведомлении другой стороны договора не позднее чем за 30 дней, но не чаще одного раза с начала календарного года и не более чем на 10%.

Дополнительным соглашением от 01.01.2013 к договору от 01.01.2013 №925 стороны установили размер ежемесячной платы за использование общего имущества в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1 к договору в размере 150,00 руб. в месяц за каждый подъезд начиная с 01.01.2013.

Дополнительным соглашением от 16.01.2014 к договору от 01.01.2013 №925 стороны установили размер ежемесячной платы за использование общего имущества в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1 к договору в размере 165,00 руб. в месяц за каждый подъезд начиная с 01.01.2014.

Дополнительным соглашением от 19.01.2015 к договору от 01.01.2013 №925 стороны установили размер ежемесячной платы за использование общего имущества в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1 к договору в размере 181,50 руб. в месяц за каждый подъезд начиная с 01.01.2015.

Дополнительным соглашением от 25.12.2015 к договору от 01.01.2013 №925 стороны установили размер ежемесячной платы за использование общего имущества в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1 к договору в размере 199,65 руб. в месяц за каждый подъезд начиная с 01.01.2016.

Таким образом, на протяжении всего срока действия договора, в соответствии с условиями определенными в пункте 3.3 договора, сторонами ежегодно производилось согласование увеличения размера платы за использование общего имущества многоквартирных домов, при этом данное увеличение производилось с учетом установленного договором 10% ограничения увеличения такой платы и никаких разногласий относительно указанных условий договора между сторонами не возникало. Не возникало их и при заключении соответствующего дополнительного соглашения к договору, устанавливающего размер платы на 2016 год, то есть на период более поздний, нежели тот, в отношении которого истец просит изменить размер причитающейся с ответчика платы.

При этом заявленное в данном деле требование истца об обязании ответчика заключить к договору дополнительное соглашение на предложенных истцом условиях и изменяющее размер платы на 2015 год противоречит пункту 3.3 договора, поскольку во первых - предполагает повторное увеличение платы в течение расчетного года, во вторых - предусматривает увеличение платы более чем на 10% от ранее согласованной цены.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду недоказанности наличия правовых оснований для изменения условий договора.

Суд также считает необходимым отметить, что стоимость оплаты по данному договору не является государственно регулируемой, поэтому изменение условий договора в этой части допускается только по соглашению сторон.

Принятые собственниками жилых помещений решения о необходимости изменения цены договора основаниями для увеличения размера оплаты по договору являться не могут.

Наличия существенного изменения обстоятельств, являющихся основанием для изменения условий договора, судом не установлено.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При таком исходе дела, расходы по государственной пошлине в сумме 6000,00 руб. в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья И.С.Волчанская