Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А40-283832/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-283832/19-1-1595
г. Москва
21 февраля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ИНВЕСТИЦИЯ" (125047, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ 1-Я, ДОМ 25, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 5 ОФИС 2 , ОГРН: <***>) к ООО "АГРОТОРГ" (191025, САНКТПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ НЕВСКИЙ, 90/92, ОГРН: <***>) о взыскании 999 959 руб. долга по договору от 21.12.2017 № 13638

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 21.10.2019,

представителя ответчика – ФИО3 по дов. от 20.05.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 999 959 руб. долга. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачены арендные платежи за период с июня 2019 по август 2019 за нежилое помещение, общей площадью 341,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Московская обл., Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, <...> кадастровый номер 50:26:0091002:842, предоставленное по заключенному сторонами договору субаренды от 21.12.2017 № 13638.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что Договор аренды № 1/09-2017 от 06.09.2017, в соответствии с которым действовал истец в качестве арендодателя помещения, был признан судом недействительным.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.

Как следует из материалов дела, ООО "ИНВЕСТИЦИЯ" (арендатор), ООО "АГРОТОРГ" (субарендатор) и гражданином ФИО4 (сторона –А) подписан договор субаренды от 21.12.2017 № 13638 на нежилое помещение, общей площадью 341,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Московская обл., Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, <...> кадастровый номер 50:26:0091002:842.

В соответствии с п. 3.1. Договора за владение и пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату, состоящую из минимальной ставки арендной платы и процентной ставки арендной платы. В силу п. 3.2.4.3. Договора размер ежемесячной минимальной арендной платы, начиная с шестого месяца аренды, составляет 320000 рублей. Начиная с шестого месяца аренды, ежемесячная процентная ставка арендной платы составляет 5 процентов товарооборота субарендатора, не очищенного от НДС за вычетом минимальной ставки арендной платы за оплачиваемый месяц.

Согласно п.1.1 договора субаренды, арендатор владеет нежилым помещением на праве аренды на основании Договора аренды № 1/09-2017 от 06.09.2017, заключенным между арендатором – ООО «Инвестиция» и арендодателем ФИО4, являющимся собственником здания.

Решением Наро-Фоминского городского суда от 09.11.2018 по делу № 2-2024/18, оставленным без изменения Апелляционным определением Московского областного суда от 18.03.2019 признана недействительной регистрация права собственности администрации Наро-Форинского городского округа Московской области и признано отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости - здание торгового центра по адресу: Московская обл., Наро-фоминский район, сельское поселения Ташировское, <...>, кадастровый номер 50:26:0091002:842 (комбинат бытового обслуживания по адресу: Московская обл., г. Наро-фоминск-10,в/г 12, лит А, этаж 2, инвентарный номер № 46:238:004:000077510:0001, кадастровый номер № 50:26:0000000:49716); признана недействительной сделка купли-продажи здания торгового центра (комбината бытового обслуживания) (договор от 05.05.2017) между администрацией сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского района Московской области и гражданином ФИО5; признана недействительной сделка купли-продажи здания торгового центра (комбината бытового обслуживания) (договор от 24.07.2017) между гражданином ФИО5 и гражданином ФИО6; истребован объект недвижимости – здание комбината бытового обслуживания из чужого незаконного владения гражданина ФИО7 в пользу АО «Военторг - Москва».

Судом при этом было установлено, что оформленное в муниципальную собственность здание торгового центра с кадастровым номером 50:26:0091002:842 и здание комбината бытового обслуживания с кадастровым номером 50:26:0000000:49716 являются одним объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 608 ГКРФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору (п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Таким образом, ФИО7 не являлся собственником нежилого помещения и не обладал полномочиями по заключению Договора аренды № 1/09-2017 от 06.09.2017 с ООО «Инвестиция», которое, в свою очередь, получило имущество в субаренду неправомерно и не вправе требовать оплаты использования данного имущества в свою пользу.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению, судебные расходы относятся на истца.

Суд отклонил ходатайство ответчика о привлечении третьего лица - АО «Военторг - Москва», поскольку все обстоятельства, касающиеся прав указанного лица, равно как и прав ФИО5 и ФИО4 в отношении спорного имущества установлены вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда РФ от 09.11.2018 по делу № 2-2024/18, не подлежат доказыванию в настоящем деле, решение по которому не может повлиять на права и обязанности указанных ли по отношению к сторонам спора.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяц а после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова