Решение от 24 октября 2023 г. по делу № А65-19406/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-19406/2023


Дата принятия решения – 24 октября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 октября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Агрофирма Новый Юраш", с.Старый Юраш (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г.Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание Телятник (кад.номер 16:18:050101:632)

- нежилое здание Телятник-откормочник (кад.номер 16:18:050101:625)

- нежилое здание Дом животноводов (кад.номер 16:18:050101:627)

- сооружение Силосная яма (кад.номер 16:18:050101:629)

- нежилое здание Родильное отделение (летний лагерь) (кад.номер 16:18:050101:631)

- сооружение Силосная яма (кад.номер 16:18:050101:624)

- нежилое здание Дом животноводов (кад.номер 16:18:050101:626)

- сооружение Откормочник (кад.номер 16:18:050101:630)

- нежилое здание Ангар (кад.номер 16:18:050101:615)

- нежилое здание Материально-технический склад (кад.номер 16:18:050101:623)

- нежилое здание Гараж (кад.номер 16:18:050101:612)

- нежилое здание Дом механизаторов (кад. номер 16:18:050101:617)

- нежилое здание Мастерская и склад (кад.номер 16:18:050101:622)

- нежилое здание Крытый ток №3 (кад.номер 16:18:050101:621)

- нежилое здание Крытый ток №2 (кад.номер 16:18:050101:620)

- нежилое здание Крытый ток №1 (кад. номер 16:18:050101:619)

- нежилое здание Проходная будка (кад.номер 16:18:050101:616)

- нежилое здание Фуражный склад (кад.номер 16:18:050101:608)

- нежилое здание Административное здание (кад.номер 16:18:050101:610)

- нежилое здание Зерносклад каменный №2 (кад.номер 16:18:050101:614)

- нежилое здание Зерносклад каменный №l (кад.номер 16:18:050101:613)

- нежилое здание Склад минеральных удобрений (кад. номер 16:18:050101:618)

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

с участием:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.01.2021,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 07.07.2023 поступило исковое заявление Закрытого акционерного общества "Агрофирма Новый Юраш", с.Старый Юраш (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г.Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание Телятник (кад.номер 16:18:050101:632)

- нежилое здание Телятник-откормочник (кад.номер 16:18:050101:625)

- нежилое здание Дом животноводов (кад.номер 16:18:050101:627)

- сооружение Силосная яма (кад.номер 16:18:050101:629)

- нежилое здание Родильное отделение (летний лагерь) (кад.номер 16:18:050101:631)

- сооружение Силосная яма (кад.номер 16:18:050101:624)

- нежилое здание Дом животноводов (кад.номер 16:18:050101:626)

- сооружение Откормочник (кад.номер 16:18:050101:630)

- нежилое здание Ангар (кад.номер 16:18:050101:615)

- нежилое здание Материально-технический склад (кад.номер 16:18:050101:623)

- нежилое здание Гараж (кад.номер 16:18:050101:612)

- нежилое здание Дом механизаторов (кад. номер 16:18:050101:617)

- нежилое здание Мастерская и склад (кад.номер 16:18:050101:622)

- нежилое здание Крытый ток №3 (кад.номер 16:18:050101:621)

- нежилое здание Крытый ток №2 (кад.номер 16:18:050101:620)

- нежилое здание Крытый ток №1 (кад. номер 16:18:050101:619)

- нежилое здание Проходная будка (кад.номер 16:18:050101:616)

- нежилое здание Фуражный склад (кад.номер 16:18:050101:608)

- нежилое здание Административное здание (кад.номер 16:18:050101:610)

- нежилое здание Зерносклад каменный №2 (кад.номер 16:18:050101:614)

- нежилое здание Зерносклад каменный №l (кад.номер 16:18:050101:613)

- нежилое здание Склад минеральных удобрений (кад. номер 16:18:050101:618).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.08.2023 предварительное судебное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.09.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание Телятник (кад.номер 16:18:050101:632)

- нежилое здание Телятник-откормочник (кад.номер 16:18:050101:625)

- нежилое здание Дом животноводов (кад.номер 16:18:050101:627)

- сооружение Силосная яма (кад.номер 16:18:050101:629)

- нежилое здание Родильное отделение (летний лагерь) (кад.номер 16:18:050101:631)

- сооружение Силосная яма (кад.номер 16:18:050101:624)

- нежилое здание Дом животноводов (кад.номер 16:18:050101:626)

- сооружение Откормочник (кад.номер 16:18:050101:630)

- нежилое здание Ангар (кад.номер 16:18:050101:615)

- нежилое здание Материально-технический склад (кад.номер 16:18:050101:623)

- нежилое здание Гараж (кад.номер 16:18:050101:612)

- нежилое здание Дом механизаторов (кад. номер 16:18:050101:617)

- нежилое здание Мастерская и склад (кад.номер 16:18:050101:622)

- нежилое здание Крытый ток №3 (кад.номер 16:18:050101:621)

- нежилое здание Крытый ток №2 (кад.номер 16:18:050101:620)

- нежилое здание Крытый ток №1 (кад. номер 16:18:050101:619)

- нежилое здание Проходная будка (кад.номер 16:18:050101:616)

- нежилое здание Фуражный склад (кад.номер 16:18:050101:608)

- нежилое здание Административное здание (кад.номер 16:18:050101:610)

- нежилое здание Зерносклад каменный №2 (кад.номер 16:18:050101:614)

- нежилое здание Зерносклад каменный №l (кад.номер 16:18:050101:613)

- нежилое здание Склад минеральных удобрений (кад. номер 16:18:050101:618).

В обоснование исковых требований указано, что указанные объекты находились на балансе Колхоза имени Ленина Елабужского района РТ и были переданы на баланс ПСХК «Юраш» Елабужского района РТ (постановлением №184 от 24.03.1995) при перерегистрации. Впоследствии ПСХК «Юраш» на основании протокола №1 от 06.03.2000, далее на основании протокола №1 от 11.09.2006 было создано ЗАО «Агрофирма Новый Юраш» (истец) с передачей имущества последнему.

Вместе с тем, в акте приема-передачи, содержащем лишь наименование и год постройки, отсутствует указание на признаки, позволяющие идентифицировать объекты.

Действительно, указанный акт не содержит ни технических характеристик зданий, ни местонахождение объектов, отсутствует и кадастровый учет строений, в связи с чем сделка не может признаваться заключенной.

Кроме того, часть объектов (телятники, откормочники, родильное отделение) в акте приема-передачи не отражены.

Поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности, отсутствуют, что исключает возможность признания ранее возникшего права собственности, истец обратился с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец добровольно и открыто владеет объектами недвижимости, расположенными на земельных участках, ранее предоставленных СПК «Юраш» (правопредшественнику истца) по договору аренды, в рамках договора №51040 Э от 01.12.2007 несет расходы на обеспечением объектов энергоснабжением

В материалы дела представлены технические и кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН на здания.

Доказательства того, что спорные объекты недвижимости находятся в муниципальной, государственной собственности, не представлены. Соответствующие доводы ответчиком и третьими лицами не заявлены, напротив, согласно отзыву ответчика и Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области здания в реестре муниципальной и федеральной собственности не числятся.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Закрытым акционерным обществом "Агрофирма Новый Юраш", с.Старый Юраш (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание Телятник (кад.номер 16:18:050101:632)

- нежилое здание Телятник-откормочник (кад.номер 16:18:050101:625)

- нежилое здание Дом животноводов (кад.номер 16:18:050101:627)

- сооружение Силосная яма (кад.номер 16:18:050101:629)

- нежилое здание Родильное отделение (летний лагерь) (кад.номер 16:18:050101:631)

- сооружение Силосная яма (кад.номер 16:18:050101:624)

- нежилое здание Дом животноводов (кад.номер 16:18:050101:626)

- сооружение Откормочник (кад.номер 16:18:050101:630)

- нежилое здание Ангар (кад.номер 16:18:050101:615)

- нежилое здание Материально-технический склад (кад.номер 16:18:050101:623)

- нежилое здание Гараж (кад.номер 16:18:050101:612)

- нежилое здание Дом механизаторов (кад. номер 16:18:050101:617)

- нежилое здание Мастерская и склад (кад.номер 16:18:050101:622)

- нежилое здание Крытый ток №3 (кад.номер 16:18:050101:621)

- нежилое здание Крытый ток №2 (кад.номер 16:18:050101:620)

- нежилое здание Крытый ток №1 (кад. номер 16:18:050101:619)

- нежилое здание Проходная будка (кад.номер 16:18:050101:616)

- нежилое здание Фуражный склад (кад.номер 16:18:050101:608)

- нежилое здание Административное здание (кад.номер 16:18:050101:610)

- нежилое здание Зерносклад каменный №2 (кад.номер 16:18:050101:614)

- нежилое здание Зерносклад каменный №l (кад.номер 16:18:050101:613)

- нежилое здание Склад минеральных удобрений (кад. номер 16:18:050101:618).

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Б.Ф. Мугинов