Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А27-11506/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-11506/2020
город Кемерово
26 октября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена : 19 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен : 26 октября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРНИП 308422021800025, ИНН <***>)

взыскании 3 589 351 руб. 04 коп. задолженность по договору аренды, 2 613 693 руб. 42 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 13.05.2019

в отсутствие надлежащим образом уполномоченных представителей сторон, извещены, у

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением (в редакции ходатайства об уменьшении исковых требований с учетом пропуска срока исковой давности, заявленных и принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРНИП 308422021800025, ИНН <***>) 3 237 166 руб. 15 коп. долга за период с 26.04.2017 по 13.05.2019, 2 042 773 руб. 64 коп. неустойки за период с 11.05.2017 по 13.05.2019 (в редакции заявления об уменьшении исковых требований с учетом заявления о применении срока исковой давности, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определениями суда рассмотрение спора откладывалось, в том числе, по ходатайствам ответчика для урегулирования спора мирным путем.

От истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил. В заявлениях указывал, что находится за пределами Российской Федерации, а именно, в Республике Болгария. Из-за неблагоприятной эпидемиологической остановки не может выехать из страны.

В отзыве ответчик возражал против удовлетворения требований. Указывает, что последнюю оплату совершил 26.12.2016, так как дом был фактически сдан. Ссылается на недобросовестное поведение истца, поскольку истец ранее не уведомлял о наличии задолженности. В дополнении указывает, что действия по увеличению арендной платы противоречат законодательству. Указал на наличие задолженности в размере 1 817 171 руб.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 127-01 (далее по тексту – договор, договор аренды), по условиям которого, на основании протокола аукциона № 3343 от 26.12.2011 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок в соответствии с условиями договора (п.1.1. договора).

В соответствии с п.1.2. договора, по договору передается из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0102022:42 площадью 2462 кв.м., под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. Бугарева,13, в границах, указанных на кадастровом плане. Вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок действия договора устанавливается с 26.12.2011 по 26.12.2014 (п.2.1. договора).

В соответствии с п.1.3. договора, настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и за три года составляет 952 203,60 руб., в год составляет 317 401,20 руб.

Арендная плата за первое полугодие действия договора аренды вносится в течение 30 дней после подписания протокола об итогах аукциона. За последующий период действия договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10 числа месяца текущего месяца (п.3.3. договора).

При продлении договора или его возобновлении на неопределенный срок, размер арендной платы увеличивается ежегодно в 1,5 раза по отношению к предыдущему годовому размеру арендной платы. При этом плата вносится ежемесячно частями, пропорционально истекшему периоду, до истечения 10 дней начала следующего за отчетным месяца, за декабрь плата вносится до 25 декабря (п.3.4. договора).

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за заявленный период, Комитет направил в адрес ответчика соответствующую претензию, а впоследствии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата начислена Комитетом до момента ввода объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.05.2019 № 42-RU 42310000-15-2019).

Доводы ответчика о том, что дом был построен фактически в декабре 2016 года, судом отклонены, как документально не подтвержденные.

В материал дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.05.2019 № 42-RU 42310000-15-2019, согласно которому разрешен ввод объекта в эксплуатацию – пятиэтажного жилого дома по ул. Бугарева, 13 в г. Новокузнецке.

Иного ответчиком не доказано.

Ссылка ответчика на неправомерное увеличение размера арендной платы также отклонена как нормативно не обоснованная.

Как уже изложено выше, при продлении договора или его возобновлении на неопределенный срок, размер арендной платы увеличивается ежегодно в 1,5 раза по отношению к предыдущему годовому размеру арендной платы (п.3.4. договора).

Договор подписан ответчиком без замечаний и возражений, ответчиком не оспорен.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Ненаправление арендатору уведомлений о наличии задолженности не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду.

Иного договором не установлено.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 26.04.2017 по 13.05.2019 составляет 3 237 166 руб. 15 коп. (в редакции уточнений).

Расчет судом проверен, признан верным.

В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, а также отсутствие доказательств недобросовестности действий истца, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.04.2017 по 13.05.2019 в размере 3 237 166 руб. 15 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.6.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 6.2 договора на заявленную ко взысканию сумму задолженности начислены пени за период с 11.05.2017 по 13.05.2019 в размере 2 042 773 руб. 64 коп. (в редакции уточнений).

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Судом рассмотрение спора неоднократно откладывалось в целях урегулирования спора, принципа состязательности сторон.

Ответчик просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки в полном объеме, поскольку отсутствуют также основания для взыскания арендной платы после 2016 года.

Поскольку судом установлена обязанность ответчика по выплате арендной платы за спорный период, начисление неустойки является правомерным.

Ходатайств о снижении размера неустойки от ответчика в материалы дела не поступило.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком, каких-либо доказательств, объективно препятствующих своевременному перечислению арендной платы, в суд не представлено.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования о взыскании пени в размере 2 042 773 руб. 64 коп. за период с 11.05.2017 по 13.05.2019 также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРНИП 308422021800025, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельным ресурсам Администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 237 166 руб. 15 коп. долга, 2 042 773 руб. 64 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новокузнецк, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРНИП 308422021800025, ИНН <***>)в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 49 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых