Решение от 13 апреля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-178073/25-135-1191
г. Москва
14 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2026г.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2026г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Воробьевым И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело


по исковому заявлению ПРАВОСЛАВНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПОДВОРЬЕ ПАТРИАРХА МОСКОВСКОГО И ВСЕЯ РУСИ ХРАМА СВЯТИТЕЛЯ ФИО3 У СОЛОМЕННОЙ СТОРОЖКИ, Г. МОСКВЫ, РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) (127422, Г.МОСКВА, УЛ. ИВАНОВСКАЯ, Д.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2004, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о признании права собственности на самовольную постройку


В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.07.2025;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.12.2025.

УСТАНОВИЛ:

Православная Религиозная Организация Подворье Патриарха Московского и всея Руси храма Святителя ФИО3 у Соломенной Сторожки г. Москвы Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДГИ г .Москвы (далее – ответчик) о признании права собственности за Православной Религиозной Организации Подворье Патриарха Московского и всея Руси храма Святителя ФИО3 у Соломенной Сторожки г. Москвы Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) права собственности на самовольную постройку: - здание часовни площадью 30, 4 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0003022:166 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003022:166 по адресу: <...>.


Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Определением суда по ходатайству истца, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ г. Москвы "Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве".

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Является ли объект – здание Часовни площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0003022:166, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003022:166, по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тимирязевский, улица Ивановская, дом 3, строение 1, объектом капитального строительства либо некапитальным объектом, а также недвижимым имуществом, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?

2. Соответствует ли объект установленным требованиям – градостроительным и строительным нормам и правилам, иным обязательным требованиям?

3. Создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает ли возведенный объект права и охраняемые законом интересы других лиц?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представлены в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4 257 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0003022:166, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание религиозного значения (Часовня)с кадастровым номером 77:09:0003022:1028 по адресу: <...>.

Истцом в 2023г. проведена реконструкция объекта, в результате чего площадь объекта увеличилась до 30, 4 кв.м. (согласно техническому плану).

Исходно-разрешительная и проектная документация на перечисленные здания не разработана, разрешение на строительство не получено. Истец не обращался за выдачей разрешения на ввод указанных зданий в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство объектов не получалось.

Таким образом, согласно ст. 222 ГК РФ указанное здание является самовольной постройкой.

Согласно выводам экспертного заключения объект, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> соответствует критериям капитального строения и недвижимого имущества, определенными ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ГрК РФ.

Объект соответствует установленным строительным нормам и правилам и иным обязательным требованиям, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.


Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.


С учетом изложенного, на основании ст. ст. 2,8,10,11,12, 222, ГК РФ и руководствуясь ст. ст.65, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Православной Религиозной Организации Подворье Патриарха Московского и всея Руси храма Святителя ФИО3 у Соломенной Сторожки г. Москвы Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>) право собственности на самовольную постройку: - здание часовни площадью 30, 4 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0003022:166 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003022:166 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: В.В. Дудкин