Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А45-473/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-473/2020
г. Новосибирск
16 марта 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Огневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации рабочего поселка Чаны Чановского района Новосибирской области, р.п. Чаны (ИНН 5415100964) к обществу с ограниченной ответственностью "Новые технологии строительства", Новосибирская область, г. Куйбышев (ИНН 5452003687) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 10 от 21.11.2017, № 15 от 03.10.2016 в размере 1 376 365,14 рублей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – временный управляющий ООО «Новые технологии строительства» ФИО2, г. Новосибирск,

с участием представителей:

от истца: Золотарь А.Н., на основании распоряжения от 14.02.2020, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Администрация рабочего поселка Чаны Чановского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новые технологии строительства" (далее – ответчик, общество) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 10 от 21.11.2017, № 15 от 03.10.2016 в размере 1 376 365,14 рублей.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением от 27.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен временный управляющий ООО «Новые технологии строительства» ФИО2 (далее – третье лицо).

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявляло, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, между сторонами были заключены договоры аренды земельного участка на территории р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области № 10 от 21.11.2017, № 15 от 03.10.2016 (далее – договоры аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:27:010133:163 (затем – 54:27:010133:189), расположенный по адресу: Новосибирская область, Чановский район, р.п Чаны, ул. Ленина, 235/6, площадью 1271 кв.м. (затем – 1398 кв.м.), для малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 03.10.2016 между Администрацией рабочего поселка Чаны Чановского района (арендодатель) и ООО «Новые технологии строительства» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области № 15, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:27:010133:163, расположенный по адресу: <...>, площадью 1271 кв.м. Ограничений и обременений на земельный участок нет (п. 1.1).

Земельный участок предоставляется для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Указанное описание цели использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенным пользованием» (п. 1.3).

Согласно п. 1.4 договора срок действия договора установлен с 01.10.2016 по 01.10.2021.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды размер годовой арендной платы по договору определен на основании отчета № 189/16 «Об оценке объекта оценки», выполненной ООО «Империал Плюс» и составляет 2 137 000 рублей. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Арендные платежи начинают исчисляться со дня подписания договора, т.е. с 03.10.2016 (п. 2.2).

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно пункту 2.5.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший квартал.

Пунктом 2.5.4 договора предусмотрено, что в случаях, когда за плательщиком к наступившему очередному сроку внесения платежа числится недоимка по этому платежу, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня на недоимку прошлых лет, затем последовательно: недоимка прошлых лет, пеня на недоимку по первому сроку платежа текущего года, сама недоимка по первому сроку платежа текущего года, пеня на недоимку по второму сроку платежа текущего года, сама недоимка и т.д., после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

Согласно п. 4.2.6 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Соглашением о прекращении обязательств новацией от 21.11.2017 стороны определили, что в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 54:27:010133:163 площадью 1271 кв.м. образован новый земельный участок с кадастровым номером 54:27:010133:189 площадью 1398 кв.м.

Арендодатель и арендатор договорились о замене (новации) обязательств по договору № 15 от 03.10.2016 аренды земельного участка путем заключения нового договора аренды земельного участка от 21.11.2017 № 10, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:27:010133:189 площадью 1398 кв.м., местоположение: Новосибирская область, р-н Чановский, р.п. Чаны, ул. Ленина, 235/6, для многоэтажной многоквартирной жилой застройки, сроком до 20.11.2018, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 указанного соглашения обязательства сторон по договору № 15 от 03.10.2016 прекращаются с момента государственной регистрации соглашения, нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:27:010133:189 площадью 1398 кв.м.

Новые обязательства сторон возникают из нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:27:010133:189 площадью 1398 кв.м. с момента государственной регистрации (п. 1.3).

Также между Администрацией рабочего поселка Чаны Чановского района (арендодатель) и ООО «Новые технологии строительства» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области № 10 от 21.11.2017, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:27:010133:189, расположенный по адресу: <...>, площадью 1398 кв.м. Ограничений и обременений на земельный участок нет (п. 1.1).

Земельный участок предоставляется для малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Указанное описание цели использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенным пользованием» (п. 1.3).

Согласно п. 1.4 договора срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации по 20.11.2018.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды размер годовой арендной платы по договору определен на основании отчета № 189/16 «Об оценке объекта оценки», выполненной ООО «Империал Плюс» и составляет 2 137 000 рублей. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Арендные платежи начинают исчисляться со дня подписания договора, т.е. с 21.11.2017 (п. 2.2).

В остальном условия договора аренды № 10 от 21.11.2017 аналогичны условиям договора аренды № 15 от 03.10.2016.

27.12.2017 администрацией ответчику выдано разрешение № 54-101-030-2017 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на арендованном земельном участке по адресу <...>, в связи с чем арендные отношения между сторонами прекратились.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2016 года по декабрь 2017 года в размере 1 376 365,14 (1 171 447,14 рублей – по договору аренды № 15 от 03.10.2016 за период с 03.10.2016 по 20.11.2017 с учетом частичной оплаты ответчиком в размере 1 246 583 рублей, 204 918 рублей – по договору аренды № 10 от 21.11.2017 за период с 21.11.2017 по 26.12.2017).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.12.2019 б/н о необходимости погасить задолженность по арендной плате по двум договорам аренды.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанной претензии, ответчиком не исполнены.

Также истцом направлялись в адрес ответчика претензии от 08.12.2017 № 1874, от 28.04.2018 № 563.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, не нарушающим прав ответчика.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 376 365,14 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.02.2020 по делу № А45-37616/2019 в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение. Производство по делу о банкротстве возбуждено определением от 14.11.2019.

Вместе с тем к сложившейся ситуации подлежат применению разъяснения, содержащиеся в п. 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

При наличии соответствующего ходатайства истца суд приостанавливает производство по делу до даты признания должника банкротом (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве) или прекращения производства по делу о банкротстве, на что указывается в определении о приостановлении производства по делу. Впоследствии, если должник будет признан банкротом, суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Поскольку истец с ходатайством о приостановлении производства по делу не обращался, у суда отсутствуют основания для такого приостановления.

При этом исполнительный лист в силу вышеуказанных разъяснений истцу не выдается.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии строительства", Новосибирская область, г. Куйбышев (ИНН <***>) в пользу Администрации рабочего поселка Чаны Чановского района Новосибирской области, р.п. Чаны (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 10 от 21.11.2017, № 15 от 03.10.2016 в размере 1 376 365,14 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии строительства", Новосибирская область, г. Куйбышев (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 764 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко