Решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А40-281962/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-281962/19
06 декабря 2019 г.
г. Москва


10-1541

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе: судьи Пуловой Л.В., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ООО КБ "ЛЭНД-БАНК" (125130 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК НОВОПОДМОСКОВНЫЙ 6-Й ДОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2015, ИНН: <***>)

к ООО "А И Н" (125502 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЕТРОЗАВОДСКАЯ ДОМ 9КОРПУС 2 ПОМ VIII КОМН 1В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по кредитным договорам <***> от 22.09.2015г. в размере 6 427 752,30 руб., <***> от 17.07.2019г. в размере 1 272 147,90 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов.№480 от 24.10.2019г.,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены о взыскании задолженности по кредитным договорам <***> от 22.09.2015г. в размере 6 427 752,30 руб., <***> от 17.07.2019г. в размере 1 272 147,90 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По условиям кредитного договора <***> от 22.09.2015г. (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 20.09.2018г.) банк предоставил ответчику кредит в размере 6 000 000 руб., сроком до 21.09.2021г. на цели пополнения оборотных средств, с уплатой процентов по ставке 22% годовых с даты предоставления кредита за все время фактического пользования суммой кредита, с выплатой процентов ежеквартально, в последний рабочий день календарного квартала.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору истец и ответчик заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) №2 от 22.09.2015г. (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 20.092018г.), в соответствии с условиями которого предметом залога является следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 552,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 69:40:0400062:511.

Согласно п.2.1 договора об ипотеке по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки оценивается в размере 9 000 000 руб.

Факт перечисления денежных средств заемщику в размере 6 000 000 руб. подтверждается банковским ордером №1 от 15.10.2015г.

Согласно разделу 4 кредитного договора заемщик обязался своевременно уплачивать проценты по кредиту: ежеквартально, в последний рабочий день календарного квартала.

Согласно п.10.1 договора при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом и (или) погашения основного долга по договору заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма пени, указанная в п.10.1 договора уплачивается в дополнении к процентам, указанным в п.п. 4.1,4.2 договора.

Как следует из материалов дела, заемщик свои обязательства по уплате процентов за пользование кредитом не исполнял, по состоянию на 18.10.2019г. задолженность по договору составила 6 427 752,30 руб., в том числе: сумма основного долга – 6 000 000 руб., просроченные проценты – 397 808,22 руб.; пени на проценты – 29 944,08 руб.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку требование банка об исполнении кредитных обязательств не исполнено, у банка возникло право на обращение взыскания на предмет залога.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.4 ст. 348 ГК РФ).

По условиям кредитного договора <***> от 17.07.2019г. банк предоставил ответчику кредит в размере 1 200 000 руб., сроком до 16.07.2022г. на цели: 470 030,17 руб. на пополнения оборотных средств, 237 363,36 руб. на погашение долга по решению Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.2019г. в пользу Фонд Капитального Ремонта МКД Тверской области; 492606,47 руб. на погашение задолженности, согласно претензии №022 от 10.04.2019г. от ООО «ОТЭК» за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в здании, расположенном по адресу: <...>, за период с июня 2018г. по март 2019г. включительно, с уплатой процентов по ставке 22% годовых с даты предоставления кредита за все время фактического пользования суммой кредита, с выплатой процентов ежеквартально, в последний рабочий день календарного квартала (п.п.4.1,4.2 договора).

В соответствии с п.6.1 кредитного договора 2: в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы кредита заемщик обязуется в срок не позднее 60 календарных дней с момента оплаты всех долгов, перечисленных в п.1.1 настоящего договора, и снятия ареста №69:40:0400062:511-69/068/2019-4 от 02.04.2019г. и завершения регистрации №№69:40:0400062:511-69/068/2019-3 от 19.03.2019г., согласно п.3.2 настоящего договора заключить с кредитором договор последующей ипотеки, где предметом залога будет: объект права: нежилое помещение, общей площадью 552,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>; вид права: собственность, кадастровый (условный) номер: 69:40:0400062:511, свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области №099933 от 30.07.2015г., документы основания: договор купли-продажи недвижимости от 09.07.2015г., акт приема-передачи нежилого помещения (передаточный акт) от 13.07.2015г., субъект (субъекты права): ООО «Аренда и Недвижимость».

Факт перечисления денежных средств заемщику в размере 1 200 000 руб. подтверждается платежным поручением №408 от 17.07.2019г.

Как следует из материалов дела, заемщик допустил нарушение целевого использования кредита.

Согласно выписке с лицевого счета заемщика за период с 17.07.2019г. по 18.10.2019г. денежные средства в размере 492 606,47 руб., согласно претензии №022 от 10.04.2019г. от ООО «ОТЭК», перечислены не были, указанная денежная сумма использована не по назначению.

В силу ст. 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что заемщик нарушил условие п.6.1 договора: не оплатил все долги, перечисленные в п.1.1 договора; в срок не позднее 60 календарных дней с момента оплаты всех долгов не снял арест №69:40:0400062:511-69/068/2019-4 от 02.04.2019г. и запрещение регистрации №69:40:0400062:511-69/068/2019-3 от 02.04.2019г., согласно п.3.2 договора и не заключил с кредитором договор последующей ипотеки.

В соответствии с разделом 4 договора обязался своевременно уплачивать проценты за пользование кредитом. Проценты выплачиваются заемщиком ежеквартально, в последний рабочий день календарного квартала.

В соответствии с п.10.1 договора при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом и (или) погашения основного долга по договору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма пени, указанная в п.10.1 договора уплачивается в дополнение к процентам, указанным в п.п.4.1, 4.2 договора.

По состоянию на 18.10.2019г. задолженность по договору составила 1 272 147,90 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 200 000 руб., просроченные проценты – 67 265,76 руб.; пени на проценты – 4 882,14 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.4.4 договора об ипотеке, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, изложенных в п.3.2 договора об ипотеке, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3,4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором е предусмотрено иное.

На основании п.9.1 кредитных договоров, в случае невыполнения заемщиком условий договора кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить кредитору сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты и возможную неустойку, а также пени.

В соответствии с п.3.4 договоров кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного договором кредита полностью или частично в случае несоблюдения заемщиком условий, указанных в разделе 2 договора, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставляемая заемщику сума не будет возвращена в срок.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с ч.3 ст. 807 ГК РФ, если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он праве отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств исполнения договорных обязательств, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины и на оплату оценщика распределяются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309-310, 330, 334, 349, 350, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167-171, 180 -181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "А И Н" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО КБ "БТФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 22.09.2015г. в размере 6 427 752,30 руб., в том числе: сумма основного долга – 6 000 000 руб., просроченные проценты – 397 808,22 руб., пени на просроченные проценты – 29 944,08 руб., с последующим доначислением процентов и пени, рассчитанные на день вынесения решения, согласно приложению к исковому заявлению «Динамика роста задолженности»; по договору <***> от 17.07.2019г. - 1 272 147,90 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 200 000 руб., просроченные проценты – 67 265,76 руб., пени на просроченные проценты – 4 882,14 руб., с последующим доначислением процентов и пени, рассчитанные на день вынесения решения, согласно приложению к исковому заявлению «Динамика роста задолженности», а также госпошлину 67 499,51 руб.

Обратить взыскание на имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №2 от 22.09.2015г. (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 20.092018г.): нежилое помещение, общей площадью 552,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 69:40:0400062:511.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.В. Пулова