Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А56-7068/2020

3643/2020-175910(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7068/2020
05 июня 2020 года
г.Санкт-Петербург


Решение в форме резолютивной части вынесено 28 апреля 2020 года.

Мотивированный текст решения в связи с поступлением ходатайства Санкт-Петербургского

Государственного бюджетного учреждения "Подростково-молодежный центр "Охта» изготовлен 05

июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Орловой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Спутник"

(адрес: 195027, Санкт-Петербург, пр.Среднеохтинский д.33/15, лит.А/1Н; ОГРН <***>);

ответчик: Санкт-Петербургское Государственное бюджетное учреждение "Подростково-молодежный центр "Охта»

(адрес: 195176, Санкт-Петербург, пр-кт Полюстровский 3, ОГРН: <***>); о взыскании 70.436 руб. 18 коп.,

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Спутник», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Санкт-Петербургскому Государственному бюджетному учреждению «Подростково-молодежный центр "Охта", о взыскании 58.312 руб. 57 коп. долга по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании, за период: 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г., 12.123 руб. 61 коп. неустойки, 5.000 руб. судебных расходов на представителя и 2.817 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьями 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

СПБ ГБУ «ПМЦ «Охта» занимает нежилое помещение общей площадью 4231,8 кв. метров, расположенное в нежилом здании по адресу: СПб, пр. Комунны, д. 32, корп. 5, лит. А, (далее - Объект).

Управление указанным зданием с 01.04.2018 осуществлялось Истцом на основании решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании, оформленного протоколом № 1 от 27.12.2017 г.

В адрес Ответчика неоднократно направлялся Договор № 00037 от 01.04.2018г., а также акты оказанных услуг и счета для оплаты.

Однако, Ответчиком указанный договор до настоящею времени не подписан, счета не оплачены.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бре.мя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего, имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 ст. 39 ЖК РФ).

Как установлено пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное наличие договора с управляющей организацией в целях оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. В рассматриваемом случае обязанность по содержанию нежилого помещения возложена на ответчика в силу норм действующего законодательства.

За период с 01.04.2018 по 31.12.2018 задолженность по оплате за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества в нежилом здании составляет 58 312руб. 57 коп.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер пеней за период с 01.04.2018 по 17.01.2020 составляет 12 123,61 рублей.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине и расходов на оплату услуг представителя, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного бюджетного учреждения «Подростково-молодежный центр «Охта» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник» 58.312 руб. 57 коп. долга по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании, за период: 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г., 12.123 руб. 61 коп. неустойки, 5.000 руб. судебных расходов на представителя и 2.817 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Орлова Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.05.2019 11:48:11

Кому выдана Орлова Елена Александровна