Решение от 14 ноября 2022 г. по делу № А09-4791/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-4791/2022
город Брянск
14 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами Брянской области, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к автономной некоммерческой организации «Конно-спортивный клуб «Эклипс», г. Фокино Брянской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о расторжении договора аренды, обязании произвести демонтаж временных строений и передаче в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства арендуемый лесной участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2022г. №1, копия диплома представлена в материалы дела, личность установлена,

ответчика: не явились, извещены,

установил:

Управления лесами Брянской области, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Конно-спортивный клуб «Эклипс», г. Фокино Брянской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), о расторжении договора аренды, обязании произвести демонтаж временных строений и передаче в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства арендуемый лесной участок.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

29.12.2008г. между Управлением лесами Брянской области (арендодатель) и автономной некоммерческой организации «Конно-спортивный клуб «Эклипс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка (далее также – договор аренды от 29.12.2008, договор) по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 1,2993 га (квартал 54, часть выделов 24, 29 (бывший 28) кадастровый № 32:02:0530201:81, квартал 54 часть выдела 29 (бывший 28) кадастровый № 32:02:0530201:80), адрес (местоположение): ГУ «Брянское лесничество», Фокинское участковое лесничество (бывшее Фокинское лесничество) с целью осуществления рекреационной деятельности (далее также – лесной участок) на срок с 17.06.2020г. по 21.01.2023г. Лесной участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 29.12.2008г. (п.п. 1.1.-1.2, 7.1 в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2020, регистрационная запись в ЕГРН от 17.06.2009 № 32-32-02/010/2009-145).

В соответствии с п. 2.1 договора за пользование лесным участком арендатор обязан в срок до 15 июня текущего года вносить арендную плату арендую плату, годовой размер которой составляет 71 880 руб. (приложение № 3 к договору аренды). Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объёма лесных ресурсов участка или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ (п. 2.4 договора).

В силу пункта 3.4 Договора арендатор обязан:

использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, проектом освоения лесов и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и настоящим договором;

вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором;

в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 71 880 руб. в год.

Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 3 к договору (п. 2.1 договора).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается до 21.01.2032г.

Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату (арендная плата за 2019, 2020 и 2021 г.), что подтверждается судебными актами Арбитражного суда Брянской области по делам № А09-10678/2021, № А09-11533/2019, использует лесной участок без проекта освоения лесов.

В данной связи истцом в адрес ответчика была направлено претензионное письмо от 26.11.2021 г. в котором сообщалось о необходимости исполнения принятых на себя обязательств в разумный срок, а в случае их неисполнения было предложено расторгнуть договор по соглашению сторон и передать лесной участок.

Поскольку обязательства исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком, прекращения сервитута, публичного сервитута.

Из системного толкования статей 12, 24, 88, 89 Лесного кодекса Российской Федерации следует, что правовым последствием непредставления арендатором проекта освоения лесов и невыполнения проекта является возможность досрочного расторжения договора аренды лесного участка (Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2015 по делу N 305-ЭС14-6477).

Из пункта 6.2 Договора следует, что расторжение договора осуществляется на основании решения суда по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной условий договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» сформулирована следующая правовая позиция. В случае, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Расторжение договоров, влекущее для сторон такие существенные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2017 № 307-ЭС17-7469).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Судом установлено, что ответчик несвоевременно осуществлял уплату арендных платежей. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области суда по делу № А09-10678/2021 от 02.02.2022г. судом установлена неуплата ответчиком суммы долга за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г., определением Арбитражного суда Брянской области по делу № А09-11533/2019 от 27.08.2020г. несвоевременная уплата арендной платы на 2019 год.

Доказательств исполнения решения суда по делу № А09-10678/2021 от 02.02.2022г., не представлено, как и доказательств последующих оплат по договору.

Кроме того, ответчиком также не представлено доказательств создания проекта освоения лесов и его экспертизы, как то предусмотрено пунктом 3.4 договора.

Суд неоднократно откладывал судебное заседание и направлял в адрес ответчика определения суда, по юридическому и по фактическому адресу, указанному в дополнительном соглашении. Вся корреспонденция была возвращена суду с пометками «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 29.12.2008г. (номер госрегистрации 32-32-02/010/2009-145 от 17.06.2009г.) подлежит удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Расторжение договора аренды, путем одностороннего отказа от исполнения обязательства, дает арендодателю право требовать возврата арендуемого участка с освобождением его от имущества ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Управлением лесами Брянской области и автономной некоммерческой организацией «Конно-спортивный клуб «Эклипс» договор аренды лесного участка от 29.12.2008г. (номер госрегистрации 32-32-02/010/2009-145 от 17.06.2009г.).

Обязать автономную некоммерческую организацию «Конно-спортивный клуб «Эклипс» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж временных строений и сооружений на лесном участке площадью 1,3 га, расположенном по адресу: Брянская область, ГУ «Брянское лесничество», Фокинское участковое лесничество (бывшее Фокинское лесничество) квартал 54, выдел 28, и передать участок Управлению лесами Брянской области в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Ю.И. Дюбо