Решение от 3 декабря 2019 г. по делу № А68-10049/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-10049/2019

Дата вынесения резолютивной части решения: «26» ноября 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «03» декабря 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Горьковское" (ИНН <***>, ОГРН1077151000739)

к Администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район (ИНН7134000799, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – генеральный директор ФИО2, паспорт;

от ответчика - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Горьковское" (далее – ООО "Горьковское", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район (далее - АМО Тепло-Огаревский район, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Тульская область, Тепло-Огаревский район, д. Троекурово:

- столовая, лит. А, общей площадью 310,7 кв. м, инв. №70:242:001:015395590 (д.6);

- зерносклад, лит. А, общей площадью 1506,7 кв. м, инв. №70:242:001:015395610 (д.79);

- зерносклад, лит. Б, общей площадью 418,7 кв. м, инв. №70:242:001:015395610 (д.79;

- контора, лит. А, общей площадью 380,7 кв. м, инв. №70:242:001:015395560 (д.4);

-мехмастерская, лит. А, общей площадью 244,3кв.м, инв. №70:242:001:015395580(д.1а).

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между ООО «Горьковская машинно-технологическая станция - Верховье Дона» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО "Горьковское" 22.08.2014г. был заключен договор купли-продажи имущества №1, согласно которому, среди прочего имущества истцу продано: столовая, зерносклад, контора, мехмастерская.

С 22.08.2014г. ООО "Горьковское" владеет и распоряжается как собственник спорным имуществом, переход права собственности на спорное имущество зарегистрировано не было.

30.06.2015г. ООО «Горьковская машинно-технологическая станция - Верховье Дона» исключено из ЕГРЮЛ в связи с окончанием процедуры банкротства.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать право, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направил, представил заявление которым просит о рассмотрении дела по существу на усмотрение суда и в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Горьковская машинно-технологическая станция - Верховье Дона» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО Горьковское" 22.08.2014г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1, согласно которому, среди прочего имущества истцу продано: столовая, зерносклад, контора, мехмастерская.

Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества №1 были переведены ООО "Горьковское" на расчетный счет ООО «Горьковская машинно-технологическая станция - Верховье Дона», что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями: №400 от 10.09.2014г., №413 от 11.09.2014г., №557 от 14.11.2014г., №615 от 03.12.2014г., №638 от 16.12.2014г.

Спорные объекты: - столовая, лит. А, общей площадью 310,7 кв. м, зерносклад, лит. А, общей площадью 1506,7 кв. м, зерносклад, лит. Б, общей площадью 418,7 кв. м, контора, лит. А, общей площадью 380,7 кв. м, мехмастерская, лит. А, общей площадью 244,3 кв.м, переданы от ООО «Горьковская машинно-технологическая станция - Верховье Дона» в собственность ООО "Горьковское" по договору от 22.08.2014г. купли-продажи недвижимого имущества №1, который является также и передаточным актом.

Факт передачи спорных объектов недвижимости также подтверждается документами о принятии их на баланс ООО «Горьковское».

Кроме того, в материалы дела представлен протокол от 14.07.2014г.-12.08.2014г. результатов проведения торгов по продаже имущества ООО «Горьковская машинно-технологическая станция - Верховье Дона», согласно которому победителем торгов признано ООО «Горьковское» в отношении объектов недвижимости, в том числе спорных объектов недвижимости, являющимися предметом рассмотрения настоящего дела.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 13.05.2015г. по делу №А68-7320/12 конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Горьковская МТС – Верховье Дона» (ОГРН <***>, ИНН <***>) завершено. 30.06.2015 ООО «Горьковская МТС – Верховье Дона» исключено из ЕГРЮЛ.

ООО «Горьковское» ссылается на то, что владеет спорными объектами и несет бремя их содержания.

Также в материалы дела представлены выписки из ЕГРП, технические паспорта на спорные объекты капитального строительства (недвижимого имущества) по состоянию на 21.06.2013г., согласно которым установлена общая площадь объектов, адрес (место нахождение) спорных объектов.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией продавца.

Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости на дату совершения сделки по отчуждению имущества находились в собственности продавца, что подтверждает добросовестность приобретения объектов недвижимости, сделка не оспорена, воля продавца подтверждается лицом, действовавшим при совершении сделки от его имени.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному; имущество находится в фактическом владении и пользовании ООО «Горьковское», добросовестно его приобретшего; каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению полностью.

Учитывая принятое решение, и в соответствии с ч.4 ст. 110 расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственности «Горьковское» на нежилые здания:

- столовая, лит. А, общей площадью 310,7 кв. м, инв. №70:242:001:015395590, расположенное по адресу: <...>;

- зерносклад, лит. А, общей площадью 1506,7 кв. м, инв. №70:242:001:015395610, расположенное по адресу: <...>;

- зерносклад, лит. Б, общей площадью 418,7 кв. м, инв. №70:242:001:015395610, расположенное по адресу: <...>;

- контора, лит. А, общей площадью 380,7 кв. м, инв. №70:242:001:015395560, расположенное по адресу: <...>;

- мехмастерская, лит. А, общей площадью 244,3 кв. м, инв. №70:242:001:015395580, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская