Решение от 29 марта 2022 г. по делу № А63-14956/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к жилищно-строительному кооперативу «Восточный», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды от 18.03.2016 № 5709 за период с 25.08.2017 по 17.03.201 в размере 81 073,21 руб., пени за период с 15.09.2017 по 31.05.2021, в размере 81 170,82 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет, арендодатель, истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Восточный» (далее - ответчик, кооператив) о взыскании задолженности по договору аренды от 18.03.2016 № 5709 за период с 25.08.2017 по 17.03.2019 в размере 81 073,21 руб., пени за период с 15.09.2017 по 31.05.2021, в размере 81 170,82 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражении относительно рассмотрения спора по существу суду не представили.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Всесторонне и полно исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО фирма «ВиТ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключили договор от 18.03.2016 № 5709 (далее - договор), в силу которого арендодатель передал, а ООО фирма «ВиТ» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:011106:74, расположенный по адресу: <...> в квартале 143, площадью 1 191 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договором уступки права аренды земельного участка от 29.05.2017 ООО фирма «ВиТ» передало право аренды спорного земельного участка ответчику.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, до 15.06, до 15.09, до 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый день календарный день просрочки.

В ходе исполнения сторонами договора ответчиком не исполнялось обязательство по внесению арендной платы, в результате чего за период с 25.08.2017 по 17.03.2019 образовалась задолженность в размере 81 073,21 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензии от 03.06.2021 № 08/14-4373с с требованием о погашении образовавшейся по договору задолженности, ответа на претензию не последовало.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно исковым требованиям сумма долга по арендной плате за период с 25.08.2017 по 17.03.2019 составила 81 073,21 рублей.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Доказательства внесения платы за земельный участок на указанную сумму обществом не представлены.

Кроме того в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования ответчиком прямо не оспорены, его несогласие с обстоятельствами дела не вытекает из иных доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам являются законными и обоснованными, сумма долга в размере 81 073,21 руб. за период с 25.08.2017 по 17.03.2019 подлежит взысканию по решению суда.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом на основании пункта 5.3 договора начислена пеня в сумме 81 170,82 рублей за период с 15.09.2017 по 31.05.2021.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако судом установлено, что расчет пени произведен истцом без учета следующего.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Как указывалось выше, пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к настоящему договору.

Поскольку 15-е число является днем, когда ответчик имеет право внести плату, ответственность за нарушение этого обязательства (период начала начисления неустойки), наступает с 16-го числа.

Более того судом установлено, что договор заключен на срок до 17.03.2019.

02 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды спорного земельного участка № 7541, в силу пункта 3.3 которого арендная плата начисляется с 18.03.2019.

Таким образом, договор прекратил свое действие 18.03.2019 и начисление ответчику пени за его неисполнение за период с 18.03.2019 по 31.05.2021 неправомерно.

Согласно расчёту неустойки произведенной судом, по формуле установленной договором, с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, а так же с учетом прекращения действия договора 18.03.2019 ее размер за период с 16.09.2017 по 17.03.2019 составил 15 806,80 руб. (расчет имеется в материалах дела).

В связи с чем требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Восточный», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (ОГРН <***>), задолженность по договору аренды от 18.03.2016 № 5709 за период с 25.08.2017 по 17.03.201 в размере 81 073,21 руб., пени за период с 16.09.2017 по 17.03.2019, в размере 15 806,80 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Восточный», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***> в доход федерального бюджета 3 875 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Г. Русанова