Решение от 25 апреля 2022 г. по делу № А63-9724/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-9724/2021
г. Ставрополь
25 апреля 2022 года.
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Промстройинвест», ОГРН <***>, г.Москва, в лице конкурсного управляющего ФИО1,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, АССР, Шалинский район, с. Дуба-Юрт, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, ОГРН <***>, г. Ставрополь, Государственное Бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество», ОГРН <***>, г. Ставрополь

об обязании зарегистрировать право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 26:30:000000:1833, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, поселок Прогресс, Малкинский песчано-гравийный карьер (уточненные требования от 28.02.2022)

при участии онлайн в судебном заседании представителя заявителя к/у ФИО1, представителя заинтересованного лица ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 № 9, в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела (до перерыва), в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Промстройинвест», ОГРН <***>, г. Москва, в лице конкурсного управляющего ФИО1, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь, о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации права собственности не принадлежавшего ООО «Промстройинвест» объекта недвижимости (здание, кадастровый номер 26:35:000000:1833, адрес: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, Промзона) на ФИО2; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 26:30:000000:1833, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, поселок Прогресс, Малкинский песчано-гравийный карьер.

От конкурсного управляющего поступило заявление об уточнении заявленных требований, согласно которым он просил суд прекратить за ФИО2 право собственности на объект недвижимости здание, кадастровый номер 26:35:000000:1833, адрес: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, Промзона и зарегистрировать право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 26:30:000000:1833, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, поселок Прогресс, Малкинский песчано-гравийный карьер.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение предмета заявленных требований.

Также конкурсный управляющий ходатайствовал о приобщении постановления о снятии ареста, которое удовлетворено.

Представитель регистрирующего органа просил в требованиях отказать в соответствии с доводами отзыва, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов (выписки из ФССП), которые приобщены к материалам дела.

От третьего лица поступил отзыв, согласно которому имущество при заключении договора купли продажи осматривалось, по акту приема передачи передавалось именно здание - корпус грохочения, однако в кадастровом номере была допущена опечатка, которая впоследствии исправлена путем подписания дополнительного соглашения. ФИО2 просит суд требования конкурсного управляющего удовлетворить.

В судебном заседании объявлен перерыв до 18.04.2022 до 14-30, после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление общества подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2016 по делу №А63-7739/2015 ООО «Промстройинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.12.2019 (рез. часть от 23.12.2019) по делу № А63-7739/2015 конкурсным управляющим утвержден ФИО1), член некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Развитие».

Арбитражным управляющим ФИО4, в момент, когда последний осуществлял полномочия конкурсного управляющего должника, по результатам торгов, проводимых посредством публичного предложения, по реализации имущества ООО «Промстройивест» (протокол о результатах торгов 2237-ОТПП/2 от 17.07.2018) с ИП ФИО2 заключен договор купли – продажи от 18.07.2018.

Предметом указанного договора, помимо прочего, являлось следующее движимое имущество: - Корпус грохочения, промывки и классификации – 1шт., № 26:35:000000:1833, инвентарный номер 01020039, адрес: 357323, Ставропольский край, Кировский район, поселок Прогресс, Малкинский песчано-гравийный карьер.

В договоре от 18.07.2018 допущена опечатка в части кадастрового номера корпуса грохочения, вместо 26:30:000000:1833 указан 26:35:000000:1833, в связи с чем между ФИО2 и арбитражным управляющим ФИО4 заключено дополнительное соглашение от 12.12.2019 № 3 к договору купли – продажи от 18.07.2018.

В адрес конкурсного управляющего ООО «Промстройинвест» поступило сообщение от ИП ФИО2 о технической ошибке, согласно которой за последним зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, не являющееся предметом договора купли-продажи от 18.07.2018, а именно право собственности на здание с кадастровым номером 26:35:000000:1833, находящееся по адресу: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, Промзона.

В целях проверки достоверности представленных ИП ФИО2 вышеуказанных сведений конкурсным управляющим у Управления Росреестра запрошена выписка о переходе прав на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 26:35:000000:1833.

Согласно пункту 2.1 выписки из единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2020 №КУВИ-002/2020-52179803 ООО «Промстройинвест» с 14.01.2019 по 30.01.2019 являлось собственником здания с кадастровым номером 26:35:000000:1833, находящегося по адресу: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, Промзона. В качестве оснований прекращения права собственности общества на здание с кадастровым номером 26:35:000000:1833 в настоящей выписке указан договор купли – продажи недвижимого имущества и акт приема – передачи к договору от 18.07.2018. В соответствии с 2.2 правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО2.

Конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с требованием об исправлении технической ошибки, выраженной в регистрации права собственности не принадлежавшего ООО «Промстройинвест» объекта недвижимости (здание, кадастровый номер 26:35:000000:1833, адрес: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, Промзона) на ФИО2, а также зарегистрировать право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 26:30:000000:1833, адрес: 357323, Ставропольский край, Кировский район, поселок Прогресс, Малкинский песчано-гравийный карьер.

Согласно ответу от 23.03.2021 № 13/03264 на вышеуказанное требование конкурсного управляющего ООО «Промстройинвест», Управлением Росреестра по Ставропольскому краю отказано в удовлетворении требования конкурсного управляющего должника.

Обращая внимание суда на то, что ООО «Промстройинвест» никогда не являлось собственником здания с кадастровым номером 26:35:000000:1833, а также настоящий объект недвижимости не являлся предметом договора купли-продажи от 18.07.2018, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в статье 18 вышеназванного Федерального закона.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 21 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзацем 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, иски о разделе имущества, находящегося в общей собственности и о признании права.

В пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в порядке искового производства.

Судом установлено, что предметом договора купли продажи от 18.07.2018 с учетом дополнительного соглашения от 12.12.2019 № 3, являлся в том числе, Корпус грохочения, промывки и классификации – 1шт., № 26:30:000000:1833, инвентарный номер 01020039, адрес: 357323, Ставропольский край, Кировский район, поселок Прогресс, Малкинский песчано-гравийный карьер.

При этом, объект недвижимости с кадастровым номером 26:35:000000:1833, расположен по иному адресу: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, Промзона, и не являлся собственностью ООО «Промстройинвест», не выставлялся на торги и не мог быть предметом сделки между обществом и предпринимателем.

ЕГРН должен отражать только правильные, актуальные и достоверные записи относительно прав на объекты недвижимости.

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеназванными нормами, установив, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о прекращения права собственности общества на здание с кадастровым номером 26:35:000000:1833 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества и акта приема – передачи к договору от 18.07.2018, а правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО2, который указанный объект не приобретал и который не являлся предметом договора купли продажи от 18.07.2018 с учетом дополнительного соглашения от 12.12.2019 № 3, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении права собственности за ФИО2 на объект недвижимости - здание, кадастровый номер 26:35:000000:1833, адрес: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, Промзона.

Для восстановления нарушенных прав общества и предпринимателя и отражения в ЕГРН правильной записи о правах собственности ФИО2 суд также удовлетворяет требования конкурсного управляющего о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 26:30:000000:1833, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, поселок Прогресс, Малкинский песчано-гравийный карьер.

Внесение указанных записей в ЕГРН устранит техническую ошибку и создаст правовую определенность между сторонами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе прекращения права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Расходы по оплате государственной пошлине и иные судебные расходы относятся на истца по его ходатайству согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

принять уточнение заявленных требований от 13.04.2022.

Требования конкурсного управляющего ФИО1 общества с ограниченной ответственностью «Промстройинвест», ОГРН <***>, г. Москва, удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание, кадастровый номер 26:35:000000:1833, адрес: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, Промзона.

Зарегистрировать право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 26:30:000000:1833, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, поселок Прогресс, Малкинский песчано-гравийный карьер.

Настоящее решение служит основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Безлепко