Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А65-40509/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-40509/2018

Дата принятия решения – 13 марта 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гильмутдиновой Г.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани», г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к Акционерному обществу "Тандер", г.Краснодар (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) о взыскании 895 853 руб. 82 коп. неосновательного обогащения и 40 264 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №14192/кзио-исх от 25.10.2018г.,

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 21.08.2018г.,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани», г. Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Акционерному обществу "Тандер", г.Краснодар (далее - ответчик) о взыскании 895 853 руб. 82 коп. неосновательного обогащения и 40 264 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании высказал возражения по мотивам, изложенным в письменном отзыве, представил контррасчет исковых требований, заявил о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, ввиду того, что в имеющейся в материалах дела претензии указан период с 01.08.2017г. по 30.09.2017г., тогда как в рамках настоящего дела заявлено требование о взыскании за период с 01.08.2017г. по 30.09.2018г.

Истец в судебном заседании пояснил, что в претензии допущена опечатка, сумма заявленных требований совпадает.

Ответчик представил копию платежного поручения №18970 от 10.09.2018г., с указанием в назначении платежа: оплата за сентябрь 2018г. по договору №19520, которое не учтено истцом при расчете исковых требований.

Истец уточнил период начисления процентов с 15.09.2017г. по 5.10.2018г. Уточнение принято судом.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником объекта недвижимости условный № 16:50:07:88861:001:0001 (кадастровый № 16:50:150105:5485), расп. по адресу <...>., о чем в ЕГРПН 26.03.2007г. внесена соответствующая (л.д 10).

06.09.2018г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №19520, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи от 06.09.2018г. был передан в пользование земельный участок площадью 1481 кв.м., кадастровый номер 16:50:150105:5799, расположенный по адресу: РТ, <...>, для размещения объекта капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, а арендатор принял на себя обязательства по внесению ежемесячной арендной платы не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Размер арендной платы за месяц, согласно приложению №1 к договору составил 63 989 руб. 56 коп., в год 767 874 руб. 70 коп.

Срок аренды –10 лет, до 05.09.2018г.

Претензией исх. №13135/кзио-исх. от 05.10.2018г. истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 28-34).

Учитывая, что в тексте претензии исх. №13135/кзио-исх. от 05.10.2018г. заявленная к оплате сумма неосновательного обогащения совпадает с суммой исковых требований и истцом указано на допущение опечатки, суд находит доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора несостоятельными.

Не исполнение обязательств по оплате за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий подписанию договора аренды №19520, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения ст. 1102, ч. 2 ст. 1105 ГК РФ устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Таким образом, в предмет доказывания по иску, заявленному на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества, размер неосновательного обогащения.

Факт пользования ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований подтверждается материалами дела.

При этом, размер неосновательного обогащения сторонами не оспорен.

Истцом заявлен период с 1.08.2017г. по 30.09.2018г.

Ответчиком по платежному поручению №18970 от 10.09.2018г. оплачено 63 989 руб. 56 коп. за сентябрь месяц 2018г.

Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения за сентябрь 2018г. в сумме 63 989 руб. 56 коп. не подлежит удовлетворению судом.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что факт пользования спорным земельным участком подтверждается расположенным на спорном земельном участке объектом недвижимости, требование истца о взыскании 831 864 руб. 26 коп. неосновательного обогащения за период с 1.08.2017г. по 31.08.2018г. является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных согласно положениям ст. 1107 ГК РФ за период с 15.09.2017г. по 5.10.2018г.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

После произведённого перерасчёта (исключения суммы неосновательного обогащения за сентябрь 2018г.), обоснованная сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 15.09.2017г. по 5.10.2018г. составила 35 042 руб. 44 коп.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст.110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При этом, истец в силу закона освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Тандер", г.Краснодар (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани», г. Казань, (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) 831 864 руб. 26 коп. неосновательного обогащения и 35 042 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Тандер", г.Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 20 116 руб. 31 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева