Решение от 28 апреля 2017 г. по делу № А40-225892/2016

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 09.03.2017

«28» апреля 2017 г. Дело № А40-225892/16-1-1680

Арбитражный суд в составе: судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ООО "МОДЕЛЬ Т" (ОГРН <***>, 143441, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН, ПУТИЛКОВО ПОЧТОВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ, УЛИЦА 69 КМ МКАД, КОМПЛЕКС ЗАО "ГРИНВУД", СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 86) к ООО "БУРГЕР РУС" (ОГРН <***>, 119002, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АРБАТ, 29) о взыскании 57552 руб. 99 коп. долга, 122419 руб. 92 коп. пени по договору от 28.05.2014 № 16/2,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании долга в сумме 57552 руб. 99 коп. долга, 122419 руб. 92 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 08.02.2016 по 29.02.2016 по договору аренды от 28.05.2014 № 16/2 за нежилое помещение, расположенное на 3 этаже здания торгово-развлекательного комплекса по адресу Московская обл., г. Солнечногорск, микрорайон «Рекинцо-2», ул. Красная, дом 22А, комната 219 площадью 78,9 кв.м.

Определение о принятии иска к производству размещено в Информационной системе «Картотека арбитражных дел" 15.12.2016. Истцом и ответчиком определение получено, что подтверждается представленными ответчиком отзывом и истцом возражениями на отзыв.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно материалам дела 28.05.2014 между ответчиком и ООО «ИнвестКом» заключен договор краткосрочной аренды № 16/2 нежилого помещения площадью 78,9 кв.м., расположенного на 3 этаже здания торгово-развлекательного комплекса по адресу Московская обл., г. Солнечногорск, микрорайон «Рекинцо-2», ул. Красная, дом 22А, комната 219.

На основании соглашения об оставлении предмета залога за собой от 08.12.2016, заключенного между истцом и ООО «ИнвестКом», право собственности на арендуемое имущество перешло к истцу, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2016 сделана запись регистрации № 50-50/009-50/009/005/2016-2245/2.

Согласно исковому заявлению, ответчиком за период с 08.02.2016 по 29.02.2016 не оплачена истцу базовая арендная плата в размере 4708,61 долларов США, что по курсу, установленному в п. 5.6.6. договора аренды, составляет 164801 руб. 35 коп. а также операционные расходы в размере 629,78 долларов США, что по курсу составляет 22042 руб. 30 коп. Общий долг по сведениям истца составляет 186843 руб. 65 коп.

Истец ссылается на возникновение у него прав арендодателя по договору от 28.05.2014 № 16/2 с момента передачи ему недвижимого имущества на основании Акта приема-передачи от 08.02.2016.

Ответчик с требованиями не согласен по изложенным в отзыве доводам.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч.1 ст. 164 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, обязанность оплачивать арендные платежи по договору новому собственнику возникла у ответчика лишь с 09.03.2016, т.е. с момента регистрации права собственности истца на объект аренды. В связи с чем, требование об уплате арендных платежей за период с 08.02.2016 по 29.02.2016 истцом не обосновано.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Е.В. Коновалова