Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А27-19328/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19328/2017
город Кемерово
16 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения принята 12 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 221 277 руб. 78 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности 11.04.2017 № 7-2-04/552,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2018 № 01-12/03,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее – МП «ГорУКС») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.04.2015 № 12-04-С/15 за период с 01.10.2016 по 11.04.2017 в сумме 42 076 руб. 35 коп., пени по состоянию на 11.12.2016 в сумме 932 руб. 79 коп., всего 43 009 руб. 14 коп. (дело №А27-19326/2017).

Комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к МП «ГорУКС» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.04.2015 № 14-04-С/15 за период с 01.10.2016 по 11.04.2017 в сумме 96 051 руб. 11 коп., пени по состоянию на 11.12.2016 в сумме 2129 руб. 37 коп., всего 98 180 руб. 48 коп. (дело №А27-19327/2017).

Комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к МП «ГорУКС» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.04.2015 № 13-04-С/15 за период с 01.10.2016 по 11.04.2017 в сумме 78 351 руб. 18 коп., пени по состоянию на 11.12.2016 в сумме 1736 руб. 98 коп., всего 80 088 руб. 16 коп. (дело № А27-19328/2017).

Определением суда от 31.01.2018 дела № А27-19326/2017, № А27-19327/2017, № А27-19328/2017 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номера дела А27-19328/2017.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельными участками.

Ответчик с требованием не согласился, указывает на то, что арендатором принимались меры к передаче земельных участков арендодателю в связи с окончанием работ по строительству сетей газораспределения, получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и фактическим неиспользованием земельного участка, однако такая передача не состоялась по причинам, не зависящим от ответчика, по состоянию на 30.10.2016 задолженность отсутствовала. Учитывая отказ от договоров за 10 дней до заявляемой даты расторжения договора, срок на принятие комитетом земельных участков, арендная плата и пени не подлежат начислению с 27.11.2016 по договору № 13-04-С/15, с 20.12.2016 по договорам № 12-04-С/15, № 14-04-С/15.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и МП «ГорУКС» (арендатор) были заключены договоры аренды:

земельного участка с кадастровым номером 42:04:0349002:365 площадью 11 176 кв.м (договор аренды от 06.04.2015 № 12-04-С/15);

земельного участка с кадастровым номером 42:00:0000000:431 площадью 22 359 кв.м (договор аренды от 06.04.2015 № 13-04-С/15);

земельного участка с кадастровым номером 42:04:0349002:369 площадью 28 028 кв.м (договор аренды от 06.04.2015 № 14-04-С/15), расположенных по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, северо-восточнее пересечения пр.Химиков и пр.Комсомольского, для строительства линейных объектов (автодороги; внешних сетей водоснабжения и канализации).

Срок действия договоров установлен с момента их заключения по 29.02.2016. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 18.03.2015 (пункты 2.1, 2.3 договоров).

После окончания срока действия договоров арендатор продолжал пользоваться арендованными земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.2 договоры возобновили свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 5.3 и 6.5 договоров в течение трех дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. В случае если по окончании действия договора или его досрочного расторжения арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный пунктом 5.3 договора, арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по договору до момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 4.2.3 договоров предусмотрено, что арендодатель обязан принять от арендатора земельный участок по акту приема-передачи по окончании срока действия договора либо его досрочном расторжении.

25 августа 2016 года ООО «Газпром газораспределение Томск», являющемуся субарендатором земельных участков по договору субаренды от 04.05.2016 № К4-16/277, заключенному с МП «ГорУКС», выдано разрешение на ввод объекта - Торговый комплекс «Лента», расположенный по адресу: <...>. Сеть газораспределения, находящегося, в том числе на спорных земельных участках, в эксплуатацию.

Письмом от 08.11.2016 № 01-12/2254 МП «ГорУКС» обратилось к комитету о расторжении договоров с предложением осуществить приемку земельных участков.

Письмом от 15.11.2016 № 01-12/2282 МП «ГорУКС» отозвало заявление о расторжении договоров аренды № 12-04-С/15, № 14-04-С/15.

01.12.2016 и 15.12.2016 МП «ГорУКС» направил комитету акты приема-передачи земельных участков, которые были возвращены без подписания со ссылкой на необходимость представления доказательств регистрации права собственности на объект.

Земельные участки были возвращены комитету по актам приема-передачи от 12.04.2017.

В досудебном порядке требование комитета от 05.05.2017 о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлено ответчиком без удовлетворения.

Полагая, что на ответчике лежит обязанность по внесению арендных платежей по договорам по состоянию на 11.04.2017, комитет обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в техническом плане сооружения от 11.08.2016, подготовленном кадастровым инженером ООО «А-Проект-Геотех» по заказу ООО «Газпром Газораспределение Томск», линейный объект является подземным.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 25.08.2016. Акты приема-передачи земельных участков подписаны сторонами 12.04.2017.

Между сторонами возник спор по сроку действия договоров, по состоянию которого подлежат уплате арендные платежи.

Истцом произведен расчёт задолженности по договорам по состоянию на 11.04.2017, то есть до дня фактической передачи земельных участков арендодателю.

Согласно контрасчёту ответчика:

по договору № 12-04-С/15 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 19.12.2016 составляет 12 063,58 руб., по пени по состоянию на 11.12.2016 (период предъявления пени истцом) - 2418,45 руб.;

по договору № 13-04-С/15 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 26.11.2016 составляет – 11 919,59 руб., по пени по состоянию на 26.11.2016 – 3670,9 руб.;

по договору 14-04-С/15 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 19.12.2016 составляет – 27 538,53 руб., по пени по состоянию на 11.12.2016 (период предъявления пени истцом)– 5520,79 руб.

Письмом от 15.11.2016 ответчик отозвал заявление о расторжении договоров № 12-04-С/15, № 14-04-С/15.

Письмом от 01.12.2016 вновь заявил о намерении расторгнуть договоры № 12-04-С/15, № 14-04-С/15, обратился с просьбой принять земельные участки, подписать акты приема-передачи.

Учитывая положения пункта 7.2 договоров, указанные договоры считаются расторгнутыми с 12.12.2016. Договорами срок исполнения обязанности по принятию земельных участков не определен. При составлении контррасчёта ответчиком приняты во внимание разумные сроки исполнения обязательства по принятию земельных участков, которые, исходя из даты расторжения договоров, направления актов приема-передачи 01.12.2016 по договорам № 12-04-С/15, № 14-04-С/15, истекли 19.12.2016. Арендная плата по договорам № 12-04-С/15, № 14-04-С/15 с 20.12.2016 не подлежит начислению.

Письмом от 08.11.2016 ответчик уведомил о расторжении договора № 13-04-С/15, просил осуществить приемку земельного участка. Учитывая положения пункта 7.2 договора, указанный договор считается расторгнутым с 19.11.2016. Учитывая срок для исполнения обязанности по принятию комитетом земельного участка, арендная плата и пени по договору № 13-04-С/15 с 27.11.2016 не подлежит начислению.

Относительно спорного зачёта от 30.11.2016 суд отмечает следующее.

Комитет 30.11.2016 зачёл переплату в счёт погашения пени по трём договорам. Ответчик в контрасчётах учитывает переплату на эти же суммы в счёт погашения задолженности за октябрь 2016 года по всем договорам. В материалах дела имеется письмо МП «ГорУКС» о зачёте переплаты в счёт погашения пени, на основании которого произведён зачёт 22.11.2016, по которому нет спора. Относительно зачёта от 30.11.2016 доказательств обращения ответчика с заявлением о зачёте оставшейся переплаты в счёт погашения пени не представлено.

На основании изложенного, суд принимает во внимание контррасчёты ответчика. Строительство газопровода протяженностью 2669 м завершено 25.08.2016. После уведомления комитета о расторжении договоров ответчик фактически не пользовался спорными земельными участками. Право собственности на газопровод зарегистрировано за застройщиком – ООО «Газпром газораспределение Томск».

Суд отклоняет доводы комитета о том, что арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды – 12.04.2017. Ответчик, действую добросовестно, действительно подписал акты приема-передачи земельных участков 12.04.2017 с целью окончательного разрешения спорной ситуации.

Вместе с тем при отказе кредитора принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим (статья 406 ГК РФ).

Уклонение комитета от приемки земельных участков без уважительных причин, является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании с МП «ГорУКС» соответствующей задолженности по арендной плате, пени.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 51 521 руб. 70 коп., пени в сумме 11 610 руб. 14 коп., всего 63 131 руб. 84 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2119 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Ходякова