Решение от 2 июня 2020 г. по делу № А31-13602/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-13602/2019
г. Кострома
2 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Мофа В.Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтстрой+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче технической документации на многоквартирные дома.

В судебном заседании приняли участие: от истца ФИО2 (доверенность от 14.09.2019), от ответчика представитель не явился.

Суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтстрой+» (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные связанные с управлением дома документы на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>

Истец иск поддержал.

Ответчик представил отзыв, заявил возражения, указав, что обязанность передать истрепываемая истцом техническая документация у ответчика отсутствует, поскольку от предыдущей управляющей организации техническая документация на многоквартирные дома, указанные в иске не передавалась.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

26 февраля 2019 года на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления с ответчиком, выборе истца в качестве управляющей организации с 28 февраля 2019 года.

27 июня 2019 года на основании протокола №1/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления с ответчиком, выборе истца в качестве управляющей организации с 30 июня 2019 года.

22.01.2019 и 28.06.2019 истцом в адрес ответчика направлены претензионные письма с требованием передать техническую документацию и иные связанные с управлением домов документы на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно п. 19 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомления о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно п. 21 вышеуказанных правил в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о досрочном расторжении договора управления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Судом установлен факт принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о досрочном расторжении договора управления, заключенного с ответчиком, и о выборе истца в качестве управляющей организации.

Указанное обстоятельство влечет возникновение обязанности ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирные дома.

Данная обязанность не исполнена ответчиком, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Суд учитывает также следующее.

Согласно подп. «а» п. 4 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующего стандарта: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, их актуализация и восстановление (при необходимости) осуществляется в соответствии с данными правилами.

Состав технической документации на многоквартирный дом определен пунктами 24, 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Сложившаяся судебная практика рассмотрения дел данной категории также признает обязательным ведение и передачу технической документации на многоквартирный дом согласно п. 1.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Судом установлено, что исковые требования истца основаны на вышеуказанных нормативных актах, при этом включают в себя техническую документацию, наличие которой для ответчика являлось обязательным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 173 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремонтстрой+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующую техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...> д. № 6:

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (при наличии);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтстрой+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 457 от 8 октября 2019 года.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

СудьяВ.Д. Мофа