Резолютивная часть решения от 23 июня 2025 г. по делу № А55-2760/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (Резолютивная часть)

24 июня 2025 года Дело № А55-2760/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я. рассмотрев в судебном заседании 24 июня 2025 года дело по иску

Министерства имущественных отношений Самарской области ИНН <***>, ОГРН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***>

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области, Самарского областного историко-краеведческого музея имени П.В. Алабина,

об обязании при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 12.12.2024 № 74, от ответчика – представитель Бланк Д.В., доверенность от 18.09.2024,

от третьих лиц – не участвовали,

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-173, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникших при заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 01.11.2023 № 126 с/а с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0816011:578, расположенного по адресу: <...>, на следующих условиях:

«СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

в договор аренды с множественностью с множественностью лиц на стороне арендатора

земельного участка, находящегося в собственности

Самарской области, для целей, не связанных со строительством от 01.11.2023 № 126 с/а № ________

Министерство имущественных отношений Самарской области, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя департамента имущественных и земельных отношений ФИО3, действующего на основании Положения о министерстве имущественных отношений Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 № 79, распоряжения министра имущественных отношений Самарской области от 08.08.2022 № 65, с одной Стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО1, паспорт серии <...>, выдан Ленинским РОВД города Самары 12.04.2003, именуемый в

дальнейшем Арендатор, с другой Стороны, совместно именуемые Стороны, на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о вступлении в Договор аренды с множественностью с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, для целей, не связанных со строительством от 01.11.2023 № 1126 с/а (далее – Соглашение) о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 549 кв. метров с кадастровым номером 63:01:0816011:578, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, под производственные помещения (далее – земельный участок), в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.04.2023 № КУВИ-001/2023-84223361, в качественном состоянии как он есть.

На земельном участке расположено нежилое здание, часть помещений общей площадью 2 986,90 кв. метров находятся в собственности Самарской области и предоставлены государственному бюджетному учреждению культуры «Самарский областной историко-краеведческий музей им. П.В. Алабина» на праве оперативного управления (запись о регистрации права собственности от 27.12.2022 № 63:01:0816011:970-63/468/2022-6, запись о регистрации права оперативного управления от 10.01.2023 № 63:01:0816011:970-63/468/2023-8, запись о регистрации права собственности от 27.12.2022 № 63:01:0816011:971-63/468/2022-6, запись о регистрации права оперативного управления от 09.01.2023 № 63:01:0816011:971-63/468/2023-8,запись о регистрации права собственности от 27.12.2022 № 63:01:0816011:968-63/468/2022-6, запись о регистрации права оперативного управления от 10.01.2023 № 63:01:0816011:968-63/468/2023-8,запись о регистрации права собственности от 27.12.2022 № 63:01:0816011:969-63/468/2022-6, запись о регистрации права оперативного управления от 10.01.2023 № 63:01:0816011:969-63/468/2023-8, часть помещений общей площадью 64,0 кв. метра находятся в собственности ФИО1 (запись о регистрации права собственности от 16.12.2021 № 63:01:0816011:1199-63/468/2021/1).

1.2. Земельный участок передается Арендодателем Арендаторам по акту приема- передачи земельного участка, подписанному Сторонами.

2. Срок действия Соглашения

2.1. Настоящее Соглашение заключается сроком до 01.11.2072.

2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 10.01.2023.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за участок для ФИО1 составляет 35 758,50 (тридцать пять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 50 копеек в год.

При этом за период с 10.01.2023 по 31.12.2023 размер арендной платы за земельный участок составляет 31 175,51 (тридцать одна тысяча сто семьдесят пять) рублей 51 копейка.

Налог на добавленную стоимость не предусмотрен.

3.2. Арендная плата по настоящему Договору определяется Сторонами в соответствии с действующими правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы (далее – правовые акты). Внесение изменений в правовые акты, принятие и отмена правовых актов влекут изменение арендной платы без заключения дополнительных соглашений к настоящему Соглашению.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором равными частями от указанной в пункте

3.1 настоящего Соглашения суммы ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

3.4. Арендная плата за период с 10.01.2023 до даты государственной регистрации настоящего Соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним, уплачивается Арендаторами в течение двадцати календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.5. Арендная плата исчисляется с 10.01.2023.

3.6. Арендная плата по настоящему Соглашению вносится Арендатором на бюджетный счет: Получатель: УФК по Самарской области (министерство имущественных отношений Самарской области), ИНН <***>; КПП 631601001; Банк получателя: Отделение Самара банка России//УФК по Самарской области г. Самара; Единый казначейский счет: 40102810545370000036; Казначейский счет: 03100643000000014200; БИК ТОФК: 013601205; ОКТМО 36701000; код бюджетной классификации 70511105022020000120. Назначение платежа (указывается полностью): арендная плата за земельный участок (с указанием даты заключения и номера настоящего Соглашения).

3.7. Неиспользование земельного участка Арендаторами не может служить основанием для невнесения арендной платы.

3.8. Денежные средства, перечисляемые Арендатором по настоящему Соглашению (вне зависимости от указания назначения платежа), в первую очередь засчитываются в счет погашения задолженности по арендной плате последовательно, начиная с погашения задолженности по обязательству, которое возникло раньше.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется: 4.1.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения

4.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Досрочно расторгнуть настоящее Соглашение в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Соглашением.

4.2.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Соглашения, требований действующего законодательства.

4.2.3. Вносить в органы государственной власти и местного самоуправления, осуществляющие государственный и муниципальный земельный контроль, требования о приостановлении работ, проводимых Арендаторами с нарушением законодательства либо условий, установленных настоящим Соглашением.

4.2.4. Требовать от Арендатора возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

4.2.5. Требовать от Арендатора, в том числе в судебном порядке, выполнения всех условий настоящего Соглашения.

4.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

4.3. Арендатор обязуется: 4.3.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

4.3.2. Обеспечить использование земельного участка в соответствии с разрешенным использованием в установленные настоящим Соглашением сроки.

4.3.3. Своевременно вносить арендную плату.

4.3.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории.

4.3.5. После прекращения действия настоящего Договора в десятидневный срок передать земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

4.3.6. В случае прекращения действия настоящего Соглашения по требованию

Арендодателя освободить земельный участок от временных некапитальных объектов (движимого имущества).

4.3.7. Обеспечивать Арендодателю, а также органам, осуществляющим государственный и муниципальный земельный контроль, свободный доступ на земельный участок для осуществления контроля за использованием земельного участка.

4.3.8. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслуживанию и при необходимости освободить земельный участок от временных некапитальных объектов на время проведения ремонтных работ. По окончании ремонтных работ временный некапитальный объект должен быть установлен на земельном участке в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

4.3.9. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на здания, строения, находящиеся на земельном участке, в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.3.10. В случае изменения адреса либо иных реквизитов в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.3.11. Не нарушать права других землепользователей.

4.3.12. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

4.3.13. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Соглашению третьим лицам, не вносить в залог и уставный капитал юридических лиц право аренды и не передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя.

4.3.14. Не заключать соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка без письменного согласия Арендодателя, а после заключения такого соглашения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.3.15. Представлять по требованию Арендодателя копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.3.16. После подписания настоящего Соглашения (дополнительных соглашений к нему) произвести его государственную регистрацию в органе регистрации прав.

4.3.17. Принимать корреспонденцию от Арендодателя по адресам, указанным в разделе 10 настоящего Соглашения.

5. Особые условия

5.1. Стороны выражают согласие на вступление в договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них путем заключения с арендодателем соглашений о присоединении к договору.

Соглашение о вступлении в договор нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором.

5.2. Земельный участок в границах территории исторического поселения регионального значения города Самары Самарской области, в кряж – приаэродромная территория, в границах охранной зоны объекта культурного наследия «Кинотеатр Художественный», «Банк внешней торговли», «Облсовпроф. ФИО4. Ампир», «Здание гостиницы Гранд-Отель», «Здание гостиницы Гранд-Отель», «Дом П.И.Головкина», «Здание Волжско-Камского коммерческого банка», «Дом П.П.Подбельского», «Усадьба ФИО5.», «Комплекс Кирхи», в границах объекта культурного наследия «Банк», в границах охранной хоны инженерных коммуникаций Арендаторы обязаны использовать в соответствии с установленными законодательством ограничениями.

6. Ответственность Сторон

6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.1.2. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, за исключением случаев, о которых Арендодатель не мог знать.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. В случае если иное не предусмотрено Законом или настоящим Договором, Арендаторы несут солидарную ответственность по обязательствам, предусмотренным Соглашением.

Арендодатель вправе предъявить требования об исполнении обязанностей Арендатора, предусмотренных Соглашением, к любому из Арендаторов.

6.2.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

6.2.3. Уплата неустойки (пени, штрафов), установленной настоящим Соглашением, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений условий настоящего Договора, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением.

6.2.4. За действия (бездействие) третьих лиц на земельном участке ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на земельном участке, как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.

6.3. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Соглашением.

7. Изменение, расторжение и продление Соглашения

7.1. Изменение условий настоящего Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются в установленном действующим законодательством и настоящим Соглашением порядке. Вносимые в настоящее Соглашение изменения и дополнения (за исключением изменения условия о размере арендной платы, порядок изменения которого определен пунктом 3.2 настоящего Соглашения) рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

7.2. В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки;

использования Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

использования Арендатором земельного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик земельного участка;

если земельный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд;

если в установленном порядке принято решение о развитии застроенных территорий и земельный участок расположен в пределах таких территорий;

нарушения Арендатором земельного участка требований пожарной безопасности,

правил охраны инженерных сетей и коммуникаций, санитарно-эпидемиологических правил;

нарушения Арендатором пункта 4.3.8 настоящего Соглашения; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

7.3. При отказе Арендодателя от исполнения настоящего Соглашения по одному из оснований, указанных в пункте 7.2 настоящего Соглашения, настоящее Соглашение считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении одного месяца с момента письменного уведомления Арендодателем Арендатора о таком отказе.

Уведомление об отказе от исполнения настоящего Соглашения направляется Арендодателем по адресам, указанному Арендатором в разделе 10 настоящего Соглашения.

7.4. В случаях, предусмотренных пунктом 7.3 настоящего Соглашения, порядок возврата земельного участка определяется в соответствии с пунктами 4.3.5, 4.3.6 настоящего Соглашения.

8. Вступление Соглашения в силу

8.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу судебного акта по делу № А55-2760/2024.

8.2. Настоящее Соглашение составлено на одиннадцати листах в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписанные экземпляры настоящего Соглашения и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Дополнительные условия Соглашения

9.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не являются основанием для прекращения настоящего Соглашения.

9.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему возлагаются на Арендатора.

9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Соглашением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Споры, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Соглашения, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения Арендодателя.

10. Реквизиты Сторон Расчет арендной платы

для индивидуального предпринимателя ФИО1 по соглашению о вступлении в Договор

аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, для целей, не связанных со

строительством от 01.11.2023 № 126 с/а

В соответствии с пунктом 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные

участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставленные в аренду для

целей, не связанных со строительством, без торгов, утвержденного постановлением

Правительства Самарской области от 16.12.2016 № 749 (далее – Порядок), размер арендной

платы за

использование

земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816011:578

определяется на основании экспертного заключения № 01/04-25э от 08.04.2025 «О рыночной

стоимости права требования платы за пользование объектом недвижимости - земельным

участком, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования:

под производственные помещения, площадь 2549 кв.м, расположенного в границах участка:

Почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Фрунзе, дом

96» и составляет:

- 2 567 000,00 руб. (на 22.11.2023);

- 2 238 000,00 руб. (с 10.01.2023 по 31.12.2023)

Общая площадь зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на земельном

участке с кадастровым номером 63:01:0816011:578, составляет: 3 675,5 кв.м.

Площадь зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0816011:578, правообладателем которых является ФИО1, составляет: 64,00 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка, соразмерная площади зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0816011:578, правообладателем которых является ФИО1, составляет:

2 549,00 * 64,00 / 3 675,5 = 44,3847 кв.м.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 включен в Единый

реестр субъектов малого и среднего предпринимательства 10.08.2020.

В соответствии с пунктом 6 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816011:578 устанавливается в размере 80% от величины арендной платы, определенной в соответствии с правилами. Установленными пунктом 5 Порядка.

Размер арендной платы за земельный участок площадью 44,3847 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816011:578 составляет

(2 567 000,00 руб. / 2 549,00 * 44,3847) * 80% = 35 758,50 руб. Размер арендной платы в квартал составляет:

35 758,50/4 = 8 939,63 рубля. Размер арендной платы за период с 10.01.2023 по 31.12.2023 составляет:

(2 238 000,00 руб. / 2 549,00 * 44,3847) * 80% = 31 175,51 руб.

АКТ

приема-передачи земельного участка

Министерство имущественных отношений Самарской области, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице руководителя департамента имущественных и земельных отношений ФИО3, действующего на основании Положения о министерстве имущественных отношений Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 № 79, распоряжения министра имущественных отношений Самарской области от 08.08.2022 № 65, передало, а Индивидуальный предприниматель ФИО1, паспорт серии <...>, выдан Ленинским РОВД города Самары 12.04.2003, именуемый в дальнейшем Арендатор, в соответствии с соглашением о вступлении в Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, для целей, не связанных со строительством от 01.11.2023 № 126 с/а, принял земельный участок площадью 2 549 кв. метров с кадастровым номером 63:01:0816011:578, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, под производственные помещения. Стороны претензий к друг другу не имеют.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000руб. 00коп

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.Н. Шабанов