Решение от 31 марта 2023 г. по делу № А40-243005/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-243005/22-64-1890
г. Москва
31 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБЕНТА" (111672,

ГОРОД МОСКВА, НОВОКОСИНСКАЯ УЛИЦА, 47, ОГРН: 1037739345148, Дата

присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 7722119488)

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 № М-03 -044798,

при участии:

от истца —ГураИ.В. подов, от 28.12.2022 №33-Д-1608/22

от ответчика — Лубнина М.А. по дов. от 29.03.2022 б/н, диплом

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБЕНТА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 № М-03-044798 в размере 867 233 руб. 29 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 842 677 руб. 76 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 24 555 руб. 53 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 17.04.2014 № М-03-044798, ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на оплату задолженности и пени в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБЕНТА" (ответчик, арендатор) был заключен договор от 17.04.2014 № М-03-044798 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Салтыковская улица, владение 7Г.

Земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

Как следует из расчета истца, в нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 842 677 руб. 76 коп.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 24 555 руб. 53 коп.

Истец направил ответчику претензию от 05.08.2022 № 33-6-266525/22-(0)-1.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Платежными поручениями № 237 от 06.10.2022 г. на сумму 150 000,00 руб., № 313 от 26.12.2022 г. на сумму 409 885,00 руб. и № 285 от 02.12.2022 г. на сумму 282 792,75 руб. ответчиком произведена оплата аренды земельного участка за 4 квартал 2021 г. и 1 квартал 2022 г. (за период с 01.10.2021 по 31.03.2022) по договору № М-03-044798 от 17.04.2014 г.

Таким образом, ответчик произвел полную оплату долга по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 № М-03-044798 в общем размере 842 677 руб. 75 коп.

Кроме того, ответчик также произвел погашение пени в размере 24 555 руб. 53 коп., что подтверждается платежным поручением № 314 от 26.12.2022 г. на указанную сумму.

Таким образом, ввиду отсутствия задолженности, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 842 677 руб. 76 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 24 555 руб. 53 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования заявлены не обосновано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева