Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А52-1533/2022

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1533/2022
город Псков
03 октября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свободиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Экосельхозинвест» (адрес: 117420, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТ» (адрес: 180016, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

3- лицо: ФИО1

о расторжении договора №ПМЗ-2019 от 31.01.2019, обязании возвратить объекты недвижимости, взыскании 477102 руб. 62 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 07.07.2022;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 18.08.2022;

от 3-его лица: ФИО4 – представитель по доверенности от 25.06.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Экосельхозинвест» (далее – истец, ООО «Экосельхозинвест») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТ» (далее – ответчик, ООО «СТ») о расторжении договора №ПМЗ-2019 купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2019, обязании возвратить объекты недвижимости: административное здание, кадастровый номер 60:19:0010327:50, общей площадью 623,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>; гараж, кадастровый номер 60:19:0010327:47, общей площадью 128,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>; котельную кадастровый номер 60:19:0010327:43, общей площадью 138,4 кв.м, расположенную по адресу: <...>; земельный участок кадастровый номер 60:19:0010315:1, общей площадью 10089,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>; о взыскании 477102 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки оплаты имущества за период с 01.04.2019 по 26.03.2022.

К участию в деле в качестве 3-его лица привлечен ФИО1.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, представитель 3-его лица вопрос о расторжении договора оставил на усмотрение суда.

Как следует из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, 31.01.2019 ООО «Экосельхозинвест» (Продавец) по договору № ПМЗ-2019 купли-продажи недвижимости продал ООО «СТ» (Покупатель), а Покупатель купил в собственность объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

- 60:19:0010327:43, площадью 138,4 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование - котельная расположенное по адресу: Псковская область, р-н Пустошкинский, г. Пустошка, ГП "Пустошка", ул. Революции, д. 89;

- 60:19:0010327:50, площадью 623,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование - Административное здание, расположенное по адресу: Псковская область, р-н Пустошкинский, г. Пустошка, ГП "Пустошка", ул. Революции, д. 89;

- 60:19:0010327:47, площадью 128,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование - гараж расположенное по адресу: Псковская область, р-н Пустошкинский, г. Пустошка, ГП "Пустошка", ул. Революции;

- 60:19:0010338:4, площадью 273,5 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование - котельная расположенное по адресу: Псковская область, р-н Пустошкинский, г. Пустошка, ГП "Пустошка", ул. Революции, д. 89;

- 60:19:0010315:1, земельный участок площадью 10089 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: Псковская область, р-н Пустошкинский, г. Пустошка, ГП "Пустошка", ул. Революции, д. 89.

Объекты принадлежали Продавцу на праве собственности на основании соглашения об отступном от 17.11.2014г. №17/11-14-1, договора купли-продажи земельного участка № 4 от 26.05.2017г.

Цена приобретаемых Покупателем объектов недвижимости определена сторонами настоящего договора в размере 2500 000 руб. (два миллиона пятьсот тысяч рублей). Расчеты производятся на счет Продавца в течение 60 дней с момента подписания настоящего договора. По соглашению Сторон объекты не будут находиться в залоге у Продавца. Право собственности Покупателя будет зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности возлагаются на Покупателя.

Право собственности на объекты возникает у Покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (п.4.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Псковской области 13.09.2021г. № КУВИ-002/2021-120585220 государственная регистрация права собственности ООО «СТ» на спорные объекты недвижимости произведена 19.02.2019.

Поскольку оплата имущества не была произведена, истец направил в адрес ответчика 17.06.2019 письмо о признании договора недействительным и возврате имущества. 12.03.2022 направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества. На претензию ответчик не ответил, оплату имущества по договору не произвел, имущество не возвратил, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Псковской области с настоящим иском, за восстановлением нарушенного права.

Исследовав и оценив материалы дела по правилам норм статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требований истца.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иными нормами Закона.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, право на получение оплаты за переданный товар является основным правом продавца, предопределяющим интерес в совершении сделки.

Нарушение обязанности по оплате свидетельствует о том, что продавец в полной мере лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении сделки.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из пункта 2.2 договора, расчет между сторонами по спорному договору купли-продажи должен быть произведен в срок до 01 апреля 2019 года. Истец утверждает, что оплата не произведена до настоящего времени.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью первой статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Частью второй этой же статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом было направлено ответчику предложение о расторжении договора. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В данном случае Продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданные объекты недвижимости, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора и такое нарушение является существенным и порождает у ООО «Экосельхозинвест» право требовать расторжения договора и возврата переданных ООО «СТ» объектов.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм материального права, право требования на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации возврата переданного покупателю имущества в натуре возникает у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества. Аналогичная позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2014 № 18-КГ14-99, от 03.02.2015 № 78-КГ14-39.

Исходя из существа обязательств по договору купли-продажи расторжение такого договора по мотиву неоплаты поставленного товара (пункт 3 статьи 486 ГК РФ и пункт 1 статьи 489 ГК РФ) не должно влечь неосновательного приобретения или сбережения как на стороне покупателя так и на стороне продавца, то есть нарушать эквивалентность осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных представлений.

На основании изложенного следует расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № ПМЗ-2019 от 31.01.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Экосельхозинвест» и обществом с ограниченной ответственностью «СТ» и обязать общество с ограниченной ответственностью «Экосельхозинвест» в течение месяца с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «СТ» недвижимое имущество: административное здание, кадастровый номер 60:19:0010327:50, общей площадью 623,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>; гараж, кадастровый номер 60:19:0010327:47, общей площадью 128,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>; котельную кадастровый номер 60:19:0010327:43, общей площадью 138,4 кв.м, расположенную по адресу: <...>; земельный участок кадастровый номер 60:19:0010315:1, общей площадью 10089,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Истцом проценты начислены за период с 01.04.2019 по 26.03.2022, сумма процентов составила 477102 руб. 62 коп. Судом проверен расчет и признан верным. Поскольку ответчиком допущена просрочка в оплате, проценты подлежат взысканию с ООО СТ» в пользу ООО «Экосельхозинвест» в полном размере.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что о нарушении своего права истцу стало известно 01.04.2019, когда истек срок оплаты по договору. С рассматриваемым иском ООО «Экосельхозинвест» обратилось 30.03.2022, в пределах установленного срока исковой давности, а с учетом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора срок исковой давности увеличивается на 30 дней.

Поскольку ООО «Экосельхозинвест» была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины, госпошлина в сумме 24542 руб. 00 коп. (6000 руб. + 6000 руб. + 12542 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

При изготовлении резолютивной части решения судом допущена опечатка при указании истца и ответчика, они перепутаны местами, что не соответствует исковым требованиям, мотивировочной части решения, о чем указывает ООО «Экосеольхозинвест» в заявлении от 26.09.2022 об исправлении технической ошибки (просит «поменять местами»).

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки и опечатки без изменения его содержания.

Из приведенной нормы права следует, что исправлением описки, опечатки, арифметической ошибки являются вносимые в судебный акт исправления, не изменяющие его содержание, то есть не влияющие на существо принятого судебного акта и выводы, изложенные в нем.

Подлежащие исправлению опечатки по своей сути носят технический характер. Так под опечаткой (опиской) понимается случайная ошибка в письменном (печатном) тексте, сделанная по рассеянности и (или) невнимательности, описки и опечатки, связанные с искажениями наименования юридического лица и (или) данных граждан (фамилия, имя и иное), а также с неправильным написанием в решении слов и выражений, а также цифр, имеющих какое-либо юридическое значение, но обнаруженные лишь после оглашения судебного акта.

Исправление допущенных в судебном акте описок, опечаток имеет целью устранение случайных, очевидных дефектов, имеющихся в тексте, а также устранение препятствий к исполнению судебного акта.

Данные опечатки в абзацах втором, третьем и четвертом носят случайный характер и подлежат исправлению, в связи с чем резолютивную часть решения следует читать в следующей редакции:

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № ПМЗ-2019 от 31.01.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Экосельхозинвест» и обществом с ограниченной ответственностью «СТ».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СТ» в течение месяца с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Экосельхозинвест» недвижимое имущество: административное здание, кадастровый номер 60:19:0010327:50, общей площадью 623,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>; гараж, кадастровый номер 60:19:0010327:47, общей площадью 128,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>; котельную кадастровый номер 60:19:0010327:43, общей площадью 138,4 кв.м, расположенную по адресу: <...>; земельный участок кадастровый номер 60:19:0010315:1, общей площадью 10089,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экосельхозинвест» 477102 руб. 62 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТ» в доход федерального бюджета 24542 руб. 00 коп. госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.



СудьяО.Г. Васильева