Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А29-7125/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7125/2024
25 июля 2024 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года, полный текст решения изготовлен 25 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Деревообработка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 25.12.2023

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – администрация МОГО «Сыктывкар», истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Деревообработка» (далее – ООО «ПКД», ответчик) о взыскании 1 086 281 руб. 01 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.07.2013 № 01/13-297, 124 969 руб. 92 коп. пени, начисленных за период с 26.03.2021 по 18.04.2024, а также пени за период с 19.04.2024 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 27.05.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено к рассмотрению на 11.07.2024.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания. Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

В отсутствие возражений сторон, суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с согласия представителя истца завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.

С учетом положений статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17.07.2013 между администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атак» (далее – ООО «Атак») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/13-297 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0101006:73, общей площадью 17 558 м2, по адресу: <...>, для обслуживания здания ангара-склада, сроком до 02.07.2062.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору по соответствующему акту приема-передачи от 17.07.2013.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора размер арендной платы определяется в сумме 253 504 руб. 16 коп.

Арендная плата начисляется с 17.07.2013. Перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, не требующем согласия арендатора, в случаях: изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами, изменения базовой ставки арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка. Арендодатель обязан письменно уведомить об этом арендатора. Основанием для изменения арендной платы является официальное опубликование соответствующего правового акта. При этом соглашение сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется (пункты 2.2., 2.3. Договора).

Согласно расчетам арендной платы за пользование земельным участком сумма годовой арендной платы за 2021 год составила - 472 434 руб. 97 коп., за 2022 год – 491 332 руб. 37 коп., за 2023 год – 163 800 руб. 34 коп.

В силу пункта 2.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении № 2 (форма расчета).

В последующем, между ООО «Атак» (правообладатель) и ООО «ПК Деревообработка» (правополучатель) заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка (цессия) от 19.09.2013, по условиям которого правообладатель уступает, а правополучатель принимает права и обязанности правообладателя, предусмотренные договором аренды земельного участка № 01/13-297 от 17.07.2013, заключенного между правообладателем и администрацией в части земельного участка под кадастровым номером кадастровым номером 11:05:0101006:73, общей площадью 17 558 м2, по адресу: <...>, для обслуживания здания ангара-склада, а правополучатель обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Соглашение об уступке права аренды земельного участка (цессия) от 19.09.2013 зарегистрировано в установленном законом порядке.

По сведениям истца, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по Договору, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 086 281 руб. 01 коп. за период с 01 квартала 2021 года по 03 квартал 2023 года.

Претензией от 06.10.2023 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обоснованность исковых требований подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

Доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком также не представлены.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пеней.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пеней за период с 26.03.2021 по 18.04.2024 составила 124 969 руб. 92 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Судом проверен расчет и признан верным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 124 969 руб. 92 коп.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена, требования истца о взыскании пеней по день фактического исполнения обязательств кредитору также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПК Деревообработка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 086 281 руб. 01 коп. задолженности, 124 969 руб. 92 коп. пени за период с 26.03.2021 по 18.04.2024, а также пени, начисленные на сумму долга 1 086 281 руб. 01 коп. в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 19.04.2024 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПК Деревообработка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 25 113 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.


Судья А.В. Шевелёва