Решение от 26 ноября 2024 г. по делу № А43-23849/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23849/2024


г. Нижний Новгород                                                                                          27 ноября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Вершининой Екатерина Игоревны (шифр 56-473), при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по уточненному заявлению ООО "Ривербар", г.Нижний Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), содержащему следующее требование:

- признать недействительным решение Управления Росреестра по Нижегородской области от 08.05.2024 (уведомление №КУВД-001/2024-18738744/2) о приостановлении государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды, зарегистрированного на основании договора аренды недвижимого имущества от 17.10.2013;

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 02.04.2024,

от заинтересованного лица: не явились, извещены,

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 10.10.2024,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО "Ривербар" (далее - заявитель, общество) с заявлением, содержащим указанное выше требование.

В обоснование требований заявитель указал, что имевшийся в распоряжении заинтересованного лица акт приема-передачи (возврата) от 01.04.2024 являлся надлежащим и достаточным документом для проведения государственной регистрации прав, поскольку явно и недвусмысленно указывал на фактический возврат недвижимого имущества (и ключей от него) арендодателю и прекращение пользования ими арендатором.

Подробно доводы заявителя изложены в заявлении, ходатайстве и поддержаны представителем в судебном заседании.

Заявителем в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено требование об отказе от требования в части заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде аренды, зарегистрированного на основании договора аренды недвижимого имущества от 17.10.2013

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление) в своем отзыве сослалось на законность и обоснованность оспариваемого решения, также указало, что 08.08.2024 Управлением погашена запись об ограничении прав и обременениях (аренда) от 14.04.2014 № 52-52-01/337/2014-292, внесенная на основании договора аренды недвижимого имущества от 17.03.2013, заключенного между ООО «Ривербар» и ООО «Топ-Клуб-НН», в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0060023:35 (запись в ЕГРН № 52:18:0060023:35-52/157/2024-30 от 08.08.2024). На основании изложенного Управление считает, что нарушений прав заявителя не имеется.

Представитель надлежащим образом извещенного Управления явку в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявил. В соответствии со статьей 156, частью 2 статьи 200 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Общество с ограниченной ответственностью «ТОП-КЛУБ-НН» (далее – ООО «ТОП-КЛУБ-НН») с требованием заявителя не согласно по основаниям, подробно изложенным в отзыве на заявление и поддержанным представителем в судебном заседании.

Иными участниками процесса не заявлено возражений против уточнения заявителем требования, в связи с чем, уточнение принято судом.

Изучив материалы дела и заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «ТОП-КЛУБ-НН» на праве собственности принадлежит нежилое помещение (кадастровый номер 52:18:0060023:35), общей площадью 847, 2 кв. м, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район,  ул. Нижне-Волжская набережная, д. 16, пом. П 17.

17.10.2013 ООО "Биржа" (арендодатель) и ООО "Парк Культуры" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель переда арендатору по акту в аренду указанное выше нежилое помещение (кадастровый номер 52:18:0060023:35). Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением №2 от 28.03.2014 нежилое помещение (кадастровый номер 52:18:0060023:35), общей площадью 847, 2 кв. м, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Нижне-Волжская набережная, д. 16, пом. П 17, ООО "Парк Культуры" (арендатор)  с согласия  ООО "Биржа" (арендодателя) передал ООО "Ривербар", новому арендатору, на условиях  предусмотренных  договором аренды от 17.03.2013.

Согласно  дополнительных  соглашений от 01.08.2016, 12.07.2023, 11.01.2024 новым арендодателем по  договору аренды стал ООО "ТОП-КЛУБ-НН".

Срок договора аренда -31.03.2024.

06.05.2024 года в регистрирующий орган через Отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и Советского районов г.Нижнего Новгорода поступило заявление ООО «Ривербар» № MFC-0328/2024-75331-1 об осуществлении государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения (аренда) объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 52:18:0060023:35, площадью 847,2 кв. м, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Нижне-Волжская набережная, д. 16, пом. П 17.

К вышеуказанному заявлению заявителем были приложены следующие документы:

- акт приема-передачи (возврата) от 01.04.2024 к Договору аренды нежилого помещения от 17.10.2013, подписанного представителями ООО «Ривербар» ФИО4 и Торгово-промышленной палатой Нижегородской области;

- приказ ООО «Ривербар» от 17.05.2019 № 8 «О назначении на должность директора»;

- решение единственного участника ООО «Ривербар» № 8 от 11.05.2022 года.

По итогам проведения правовой экспертизы вышеуказанных документов, в соответствии с частью 7 статьи 26, с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, части 5 статьи 29 Закона о регистрации государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по вышеуказанному заявлению до 08.08.2024 в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (уведомление от 08.05.2024 № КУВД-001/2024-18738744/2 ).

В обоснование принятого решения государственный регистратор указал, что согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0060023:35, расположенное по адресу: Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Нижегородский, наб. Нижне-Волжская, д. 16, пом. п17, площадью 847,2 кв. м, принадлежит на праве собственности ООО «ТОП КЛУБ НН». Однако, представленный заявителем Акт приема-передачи (возврата) к Договору аренды нежилого помещения от 01.04.2014 не подписан со стороны собственника нежилого помещения. Таким образом, государственная регистрация прекращения аренды нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0060023:35 на основании Акта приема-передачи, подписанного одной стороной (арендатором) не представляется возможной.

31.05.2024 в регистрирующий орган через Отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и Советского районов г.Нижнего Новгорода поступило заявление ООО «Ривербар» № MFC-0328/2024-89387-l о представлении дополнительных документов к заявлению № MFC-0328/2024-75331-1 об осуществлении государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения (аренда) объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 52:18:0060023:35, площадью 847,2 кв. м, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Нижне-Волжская набережная, д. 16, пом. П 17.

К вышеуказанному заявлению заявителем приложены следующие документы:

- Письмо ООО «Ривербар» от 31.05.2024;

- Отчет об отслеживании отправления с постовым идентификатором 60312394000842;

- Сопроводительное письмо ООО «Ривербар» от 01.04.2024 к актам от 01.04.2024;

- Акт приема-передачи (возврата) от 01.04.2024 к Договору аренды нежилого помещения от 01.04.2014, подписанного представителями ООО «Ривербар» и Торгово-промышленной палаты Нижегородской области;

- Приказ ООО «Ривербар» от 17.05.2019 № 8 «О назначении на должность директора».

По итогам проведения правовой экспертизы вышеуказанных дополнительных документов государственным регистратором принято решение о неустрании причин приостановления государственной регистрации прав по вышеуказанному заявлению № MFC-0328/2024-89387-1. Данное решение было формализовано в уведомлении от 03.06.2024 № КУВД-001/2024-18738744/4.

08.08.2024 Управлением погашена запись об ограничении прав и обременениях (аренда) от 14.04.2014 № 52-52-01/337/2014-292, внесенная на основании договора аренды недвижимого имущества от 17.10.2013, заключенного между ООО «Ривербар» и ООО «Топ-Клуб-НН», в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0060023:35.

Не согласившись с решением регистрирующего органа от 08.05.2024, заявитель обратился с рассматриваемым заявлением в суд.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий:

несоответствие ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному  нормативному правовому акту;

нарушение ненормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц прав и законных интересов заявителя  в  сфере  предпринимательской  и  иной  экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов,  решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий  (бездействия)  и  устанавливает  их  соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также  устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 14 (частями 1 - 3) Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации, на предмет наличия или отсутствия установленных данным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении такой регистрации.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 4 статьи 29 Закона о регистрации, установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом пунктом 4.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2014 предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнуть (прекращен) досрочно, в том числе по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с пунктом 4.6 договора. Согласно пункту 4.6 арендатор вправе в одностороннем внесудебном порялке отказаться от исполнения договора с обязательным письменным уведомлением арендодателя не менее чем за шесть календарных месяцев до предполагаемой даты прекращения действия настоящего договора.

Изучив представленные документы, суд пришел к выводу, что у Управления имелись законные основания для принятия оспариваемого решения от 08.05.2024 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорного объекта в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (запрашиваемые регистрирующим органом документы направлены ООО "Ривербар" 31.05.2024 через Отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и Советского районов г.Нижнего Новгорода ).

Также судом принято во внимание, что 08.08.2024 Управлением погашена запись об ограничении прав и обременениях (аренда) от 25.04.2014 № 52-52-01/337/2014-292, внесенная на основании договора аренды недвижимого имущества от 17.10.2013, заключенного между ООО «Ривербар» и ООО «Топ-Клуб-НН», в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0060023:35.

Таким образом, в настоящее время отсутствует нарушение прав и законных интересов ООО «Ривербар».

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах суд отказывает заявителю в удовлетворении заявленного требования.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования к Управлению Росреестра по Нижегородской области заявителю - ООО "Ривербар", г.Нижний Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на заявителя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения.

Текст решения будет направлен участникам процесса посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".


Судья                                                                                                         Е.И.Вершинина