Решение от 6 июля 2023 г. по делу № А83-20993/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20993/2021
06 июля 2023 года
город Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Дельта»

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

с участием представителей сторон:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Дельта», в котором просит суд:

- расторгнуть Договор от 25.11.2019г. №84/11/19 аренды земельного участка, расположенного по адресу: 297345, Республика Крым, <...>;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 573 000,00 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 12.11.2021 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 20.12.2021 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

В ходе судебного разбирательства истец предоставил ходатайство об уточнении размера исковых требований. Согласно уточнениям, принятым в судебном заседании 13.04.2023г. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору № 84/11/19 аренды земельного участка от 25.11.2019г. в размере 1 053 928,82 рублей, пеню в размере 124 653,92 рублей.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание 29.06.2023 не обеспечили, уведомлены надлежащим образом и своевременно.

Во время судебного разбирательства представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления, от ответчика поступил отзыв.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

25 ноября 2019 года на основании результатов проведения торгов, протокол открытого аукциона от 12 ноября 2019 года между Администрацией города Старый Крым Кировского района Республики Крым в лице главы администрации ФИО2, действующего на основании Устава, и обществом с ограниченной ответственностью "инвестиционная компания «Дельта» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор за № 84/11/19 от 25 ноября 2021г. на право аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок общей площадью 1391 кв.м из земель кадастровым номером 90:04:010104:542 по адресу: 297345,<...>, цена арендной платы составляла 310 000 рублей 00 копеек (триста десять тысяч рублей 00 копеек).

Земельный участок был выделен и передан по акту приема передачи (Приложение № 4). Договор зарегистрирован в Кировском отделе крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр ГЗК» о чем в государственном реестре земель совершена запись от 15 января 2020 г. под № 90.

Ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком, чем существенно нарушил условия договора аренды и как следствие собственник земельного участка понес соответственные убытки.

В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком Договором аренды земельного участка № 84/11/19 от 25.11.2019 г. (п. 5.2.) сторонами согласован размер пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, оплата арендной платы должна была быть произведена ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала (п. 3.2. Договора).

Истец в адрес ответчика направлял уведомление с требованием уплаты арендной платы, которая рассчитана на основании постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», (приложение № 2). Однако, ответчик оставил претензии Истца без ответа.

Поскольку спор не урегулирован в досудебном порядке, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, позицию ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из материалов дела усматривается, истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 25.11.2019г.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства о внесении арендной платы не исполнены.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, с учетом принятого уточнения исковых требований, в размере 1 053 928,82 рублей подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных администрацией требований о взыскании с общества денежных средств в сумме 1 053 928,82 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени на основании пункта 5.2 договора за период с 29.02.2020 по 23.05.2023 в размере 124 653,92 рублей.

В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком Договором аренды земельного участка № 84/11/19 от 25.11.2019 г. (п. 5.2.) сторонами согласован размер пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверив расчет пени, представленный истцом, за период с 29.02.2020 по 23.05.2023 в размере 124 653,92 рублей, пришел к выводу, что арифметически и методологически расчет составлен верно, признается судом правильным.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, то требование истца о взыскании с ответчика пени, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также, истец просит суд расторгнуть заключенный Договор аренды земельного участка № 84/11/19 от 25.11.2019 г.

Пунктами 1, 2 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 6.4 договора стороны согласовали, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда арендатор имел задолженность по арендной плате за 2 месяца и более.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора в части несвоевременного внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении Договор аренды земельного участка № 84/11/19 от 25.11.2019 г., подлежит удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае принятия решения суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 30 786,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Дельта» в пользу Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору № 84/11/19 аренды земельного участка от 25.11.2019г. в размере 1 053 928,82 рублей, пеню в размере 124 653,92 рублей.

3. Расторгнуть Договор № 84/11/19 аренды земельного участка от 25.11.2019г., заключенный между Администрацией города Старый Крым Кировского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Дельта».

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Дельта» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 786,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Е.А. Евдокимова