Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А43-21906/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21906/2019

Нижний Новгород 16 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2019

Полный текст решения изготовлен 16.12.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-553) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э., помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 27.12.2018, ФИО2 по доверенности от 27.12.2018, ответчика: ФИО3 по доверенности от 19.09.2019,

рассмотрел в судебном заседании иск

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов и пени

и установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой-Инвест» (далее - ООО «Регионстрой-Инвест», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска):

- неосновательного обогащения за период с 10.07.2017 по 31.07.2018 в размере 1 009 101 рублей 05 копеек;

- процентов за период с 01.08.2017 по 12.12.2019 в размере 143 743 рублей 81 копейки;- пени с суммы долга (712 337 рублей 27 копеек), взысканных по решению суда за период с 15.06.2016 по 08.08.2018 в размере 559 184 рублей 84 копеек;

- пени с суммы долга (750 969 рублей 85 копеек), взысканных по решению суда за период 15.06.2016 по 08.08.2018 в размере 589 511 рублей 45 копеек;

- пени с суммы долга (77 659 рублей 35 копеек), взысканных по решению суда за период 01.07.2017 по 08.08.2018 в размере 31 374 рублей 37 копеек.

Заявленные требования основаны на статьях 247 (пункте 1), 309, 329 (пункте 1), 330 и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по соглашению от 20.12.2013 №7/1635С и не оплатил денежные средства, взысканные решениями Арбитражного суда Нижегородской области.

Ответчик против удовлетворения 1 и 2 искового требования, а оставшиеся требования просил оставить без рассмотрения по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании от 03.12.2019 объявлялись перерывы до 16 часов 10.12.2019, до 10 часов 30 минут 13.12.2019.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания 1 009 101 рубля 05 копеек неосновательного обогащения и 143 743 рублей 81 копейки процентов и оставляет иск без рассмотрения в остальной части, исходя из следующего.

Из документов видно, что 20.12.2013 Комитет (собственник 1) и ООО «Регионстрой-Инвест» (собственник 2) заключили соглашение №7/1635С о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым собственник 2 осуществляет пользование объектом для использования под административно-торговую деятельность.

Согласно пункту 1 договора в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода находится 13/25 доли в праве общей долевой собственности на объект, чему соответствует следующая часть помещения: подвал площадью 89,39 кв.м; во владении пользователя, являющегося собственником 12/25 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находится следующая часть помещения: подвал площадью 82,51 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.2. соглашения Общество в добровольном порядке перечисляет компенсацию ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за данный месяц. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Комитета.

Данное обязательство ответчиком не исполнялось. Платежи за пользование частью нежилого помещения, находящейся в муниципальной собственности, по реквизитам Комитета поступали несвоевременно. В связи с чем, за период с 10.07.2017 по 31.07.2018 задолженность по основному платежу составила 1 009 101 рубль 05 копеек.

В силу пункта 10.1 соглашения, в случае не внесения компенсации Обществом платежей за владение и пользование помещением в сроки, взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.11.2015 по делу № А43-23952/2015 с Общества в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 712 337 рублей 27 копеек. Однако указанные денежные средства на счет комитета не поступили. В связи с чем, на эту сумму были начислены пени и составили 559 184 рублей 84 копеек за период с 15.06.2016 по 08.08.2018.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.12.2016 по делу №А43-27412/2016 с Общества в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 750 969 рублей 85 копеек, на которую в связи с ее неуплатой начислены пени за период 15.06.2016 по 08.08.2018 в размере 589 511 рублей 45 копеек.

16.07.2018 Общество направило Комитету письмо об отказе от исполнения упомянутого соглашения (получено адресатом 19.07.2018).

На основании договора купли-продажи от 12.05.2014 № 689-ИК ООО «Регионстрой-Инвест» приобрело у Комитета 13/25 долей в праве общей долевой собственности на помещение 1, назначение: нежилое, общая площадь 171,9 квадратных метров, этаж подвал № 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, ул.Ванеева, д.49. Одновременно с передачей доли в праве по акту приема-передачи стороны расторгают соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 20.12.2013 № 7/1635С.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.08.2018№ 20-05/1-13029/18-ис с требованием оплатить указанные выше денежные средства.

Согласно статье 454 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Согласно положениям статьи 425 и статьи 433 (пункта 1) названного Кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. Государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъяснено, что если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ).

Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в 5 момент заключения договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 551 этого Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.05.2014 № 689-ИК ООО «Регионстрой-Инвест» приобрело у Комитета 13/25 долей в праве общей долевой собственности на помещение 1, назначение: нежилое, общая площадь 171,9 квадратных метров, этаж подвал № 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, ул.Ванеева, д.49. 18.12.2018 Общество зарегистрировало право общей долевой собственности на помещений, доля в праве 13/25.

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи от 12.05.2014 № 689-ИК ООО «Регионстрой-Инвест» является законным владельцем 13/25 долей в праве общей долевой собственности на помещение 1.

Поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Требования о взыскании пени, начисленные на сумму задолженности, взысканную названными решениями Арбитражного суда Нижегородской области, подлежат оставлению без рассмотрения в силу следующего.

В соответствии со статьей 63 (пунктом 1) Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 названного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.11.2017 по делу № А43-20059/2017 в отношении ООО «Регионстрой-Инвест» введена процедура наблюдения (заявление о признании должника банкротом принято Арбитражным судом Нижегородской области 10.07.2017).

В силу пункта 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания 1 009 101 рубля 05 копеек неосновательного обогащения и 143 743 рублей 81 копейки процентов и оставляет иск без рассмотрения в остальной части.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 148, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в удовлетворении 1 009 101 рубля 05 копеек неосновательного обогащения и 143 743 рублей 81 копейки процентов.

Оставить иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода без рассмотрения в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов