Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А49-7413/2024

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А49-7413/2024
14 августа 2025 года
город Пенза


Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2025 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Болгова С.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хованчук Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью жилищного хозяйства «Ясенки» (ОГРН  <***>)

к администрации городского поселения город Сердобск муниципального района Сердобский район Пензенской области (ОГРН <***>),

третье лицо – ФИО2,

о взыскании 46 034,79 руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью жилищное хозяйство «Ясенки» (далее – ООО ЖК «Ясенки») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Сердобска с заявлением о взыскании 38 352,19 руб., в том числе платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее также – МКД), за холодную воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов, в отношении жилых помещений по адресам: <...>, <...>, <...>, кв.кв. 10, 30, за период с 01.09.2023 по 31.05.2024 в размере 36 520,66 руб. и пеней за период с 11.10.2023 по 11.06.2024 в размере 1 831,53 руб.

Определением от 27.02.2025 арбитражным судом на основании статьи 49 АПК РФ принято увеличение исковых требований, иск признан заявленным о взыскании 53 422,84 руб., из которых: 36 520,66 руб. – плата по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, за холодную воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов, в отношении жилых помещений по адресам: <...>, <...>, <...>, кв.кв. 10, 30, за период с 01.09.2023 по 31.05.2024, 16 902,18 руб. – пени за период с 11.10.2023 по 28.01.2025.

Определением от 25.03.2025 арбитражным судом на основании статьи 49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований, иск признан заявленным о взыскании 45 554,60 руб., из которых: 36 520,66 руб. – плата по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, за холодную воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов, в отношении жилых помещений по адресам: <...>, <...>, <...>, кв.кв. 10, 30, за период с 01.09.2023 по 31.05.2024, 9 033,94 руб. – пени за период с 11.10.2023 по 21.03.2025.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 20.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности в <...> ФИО2, судебное заседание по делу было назначено на 31.07.2025.

Ответчик представил суду отзыв, в котором заявил возражения относительно исковых требований в части взыскания задолженности в отношении жилого помещения по адресу: <...>, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от 08.11.2017, которое подтверждает возникновение общей долевой собственности на указанную квартиру. В остальной части исковые требования ответчик не оспаривает. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо письменную позицию по иску суду не представило.

Согласно статье 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. При отсутствии такого сообщения лицо, участвующее в деле, именуется в судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду наименования этого лица. Арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

Как установлено судом, 26.06.2025 произошла смена наименования ответчика, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

Суд на основании статьи 124 АПК РФ считает необходимым изменить наименование ответчика с администрации города Сердобска на администрацию городского поселения город Сердобск муниципального района Сердобский район Пензенской области (далее - администрация города Сердобска Сердобского района Пензенской области).

В судебное заседание представители сторон и третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

До судебного заседания истец направил в суд заявление об изменении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 34 633,14 руб. – плату по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, за холодную воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов, в отношении жилых помещений по адресам: <...> (в отношении 5/6 доли квартиры) , <...>, <...>, кв.кв. 10, 30, за период с 01.09.2023 по 31.05.2024, а также 11 401,65 руб. – пени за период с 11.10.2023 по 11.07.2025.

Также стороны представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Арбитражный суд на основании статьи 49 АПК РФ принимает уменьшение исковых требований, иск признан заявленным в сумме 46 034,79 руб.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Отказ собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых и нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме.

Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что муниципальное образование городское поселение город Сердобск муниципального района Сердобский район Пензенской области в период с сентября 2023 по май 2024 года являлось собственником следующих жилых помещений:

– квартира № 10 площадью 35,7 м², расположенная по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020438:28);

– квартира № 30 площадью 34,2 м², расположенная по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020438:23);

– квартира № 92 площадью 57,6 м², расположенная по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020437:131);

– 5/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры № 51 площадью 57,4 м², расположенная по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020470:244).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры № 10, расположенной по адресу: <...>, с 31.10.2020, является муниципальное образование городское поселение город Сердобск Сердобского района Пензенской области. Данная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости (т.1, л.д. 20, 21).

Истец указывает на то, что собственник квартиры №10 в МКД №156 по ул.Ленина в г. Сердобске Пензенской области ФИО3 умерла 17.03.2008, а оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД после ее смерти не осуществлялась, таким образом, администрация города Сердобска Сердобского района Пензенской области является наследником к имуществу ФИО3, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.09.2023 по 31.05.2024 в сумме 7 060,83 руб.

Согласно выписке из ЕГРН (т.1, л.д. 22, 23) собственником квартиры № 30, расположенной по адресу: <...>, с 28.09.2023, является муниципальное образование городское поселение город Сердобск Сердобского района Пензенской области.

Истец указывает, что собственник квартиры №30 в МКД №156 по ул. Ленина в г.Сердобске Пензенской области, ФИО4 умерла 13.05.2021, а оплата за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД после ее смерти не осуществлялась, таким образом, администрация города Сердобска Сердобского района Пензенской области является наследником к имуществу ФИО4, в связи с чем истец числит за ответчиком задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.09.2023 по 31.05.2024 в сумме 6 764,31 руб.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры № 92, расположенной по адресу: <...>, с 03.11.2020, является муниципальное образование городское поселение город Сердобск Сердобского района Пензенской области. Данная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости (т.1, л.д. 18, 19).

Истец указывает на то, что собственник квартиры №92 в МКД №1 по ул. Залетова в г.Сердобске Пензенской области ФИО5 умер 18.12.2027, его сын ФИО6, являющийся наследником ФИО5, умер 16.01.2017, а оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД после смерти собственников не осуществлялась, таким образом, администрация города Сердобска Сердобского района Пензенской области является наследником к имуществу ФИО5, ФИО6, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме за период с 01.09.2023 по 31.05.2024 в сумме 11 370,33 руб.

Сведения о правообладателях квартиры № 51, расположенной по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствуют.

Как указал истец, наниматель жилого помещения - квартиры № 51 в МКД № 12 по ул.Герцена в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области являлся ФИО7, который умер 26.02.2010, в указанной квартире длительное время никто не проживает, оплата за оказываемые услуги и выполняемые работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не производится, квартира является незаселенной, оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД после смерти собственника не осуществлялась, таким образом, администрация города Сердобска Сердобского района Пензенской области является наследником к имуществу ФИО7, в связи с чем, истец (с учетом уточнения исковых требований) числит за ответчиком задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в отношении 5/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры № 51 в МКД № 12 по ул.Герцена в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области за период с 01.09.2023 по 31.05.2024 в сумме 9 437,67 руб.

В материалы дела по запросу суда были представлены копии наследственных дел в отношении ФИО7 и ФИО8 (т.1., л.д. 131-146, т.2. л.д.17-95).

Как установлено судом и подтверждается материалами наследственных дел, 10.07.2000 между администрацией г.Сердобска с одной стороны и ФИО9 с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому ФИО7 и ФИО13 была передана в общую долевую собственность, в равных долях (по ½) квартира, состоящая из трех комнат по адресу: <...>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от 10.07.2000.

Решением Сердобского городского суда Пензенской области от 25.02.2010 ½ доли квартиры №51, расположенной по адресу: <...> признана наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО13, умершей 18.05.2009.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 1/3 доли наследственного имущества ФИО13, состоящей из ½ доли квартиры №51, расположенной по адресу: <...>, принадлежала ФИО10

На 2/3 доли наследственного имущества ФИО13 свидетельств о праве на наследство не выдавалось, так как наследник к 1/3 доле – сын ФИО7, принявший наследство умер 26.02.2010, и наследник к 1/3 доле – сын ФИО11, принявший наследство, умер 19.04.2015 до получения свидетельства о праве на наследство.

При этом 08.09.2016 нотариусом ФИО12 по заявлению брата ФИО10 было открыто наследственное дело к имуществу ФИО7 и выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО7, которое не обжаловалось.

13.03.2017 умер ФИО10 Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником имущества ФИО10, а именно 1/6 доли в праве общей долевой собственности в <...> является ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на 5/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры № 51 площадью 57,4 м², расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020470:244) отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Пунктом 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу пункта 3 части 1 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и впоследствии признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию.

Таким образом, ответчик как орган муниципальной власти, обязан своевременно выявлять бесхозяйное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество.

Целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности, результатом чего является возложение бремени содержания бесхозяйных вещей на муниципальное образование.

При этом обязанность по несению расходов на содержание бесхозяйной вещи возникает не только с момента принятия бесхозного имущества в муниципальную собственность, а ранее, поскольку принятие мер по сохранности имущества требуется уже с момента его обнаружения.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой фонд, в силу прямого указания, относится к муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, учет муниципального жилищного фонда и осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа и организация содержания муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять, права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никого из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (статья 1151 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от которого не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации.

Переход выморочного имущества к государству и муниципальному образованию закреплен императивно и не требует выражения волеизъявления на принятие наследства. Возникновение права собственности не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. В состав наследства в силу статьи 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пунктах 49, 50 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации даны разъяснения, согласно которым неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Следовательно, государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство.

Поскольку бывшие собственники спорных жилых помещений умерли, с дат их смертей наследство бывших собственников считается открытым (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ) и принадлежащим ответчику (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик, учитывая отсутствие сведений о наличии наследников, как по закону, так и по завещанию в отношении спорных квартир, а также доказательств принятия кем-либо в качестве наследства спорных квартир, и истечение установленного статьей 1154 ГК РФ срока для принятия наследства, в силу прямого указания закона является собственником жилых помещений как выморочного имущества, и как следствие, стороной, обязанной вносить истцу плату за коммунальные услуги.

Доказательств, свидетельствующих о нахождении указанных квартир в спорный период в собственности третьих лиц, в оперативном управлении или хозяйственном ведении, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах муниципальное образование городское поселение город Сердобск муниципального района Сердобский район Пензенской области, являясь собственником спорных жилых помещений: квартиры № 10, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020438:28), квартиры № 30, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020438:23), квартиры № 92, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020437:131), а также 5/6 доли в общей долевой собственности квартиры № 51, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020470:244) обязано своевременно вносить истцу плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно положениям статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Согласно части 5 статьи 31 Устава Сердобского района Пензенской области, принятого Решением Собрания представителей Сердобского района от 23.10.2009 №771-63/2 администрация Сердобского района обладает следующей компетенцией: решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом Сердобского района в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Собранием представителей (п. 3); осуществляет функции главного распорядителя средств бюджета Сердобского района в случаях и порядке, установленных бюджетным законодательством (п. 10).

Таким образом, администрация города Сердобска Сердобского района Пензенской области является надлежащим представителем собственника в отношении спорных помещений.

Факт нахождения спорных жилых помещений: квартиры № 10, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020438:28), квартиры № 30, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020438:23), квартиры № 92, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020437:131), а также 5/6 доли в общей долевой собственности квартиры № 51, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 58:32:0020470:244), в собственности муниципального образования, оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в спорный период ответчиком не оспаривается.

Указанные обстоятельства установлены также вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.10.2023 по делу №А49-4931/2023, от 28.09.2023 по делу №А49-5660/2023, от 15.12.2023 по делу №А49-411233/2023.

Судом установлено, что протоколами общих собраний собственников помещений в МКД, в качестве управляющей организации, осуществляющей управление спорными МКД, выбрано ООО ЖХ «Ясенки» (т.1, л.д. 29-37).

Как следует из материалов дела, ООО ЖХ «Ясенки» и собственниками жилых помещений расположенных в указанных выше МКД, заключены договоры управления, утверждены условия договоров и установлен размер стоимости работ из расчета за один квадратный метр общей площади помещения в месяц (т.1., л.д. 35-74).

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, договор с ООО ЖХ «Ясенки» действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления или другую организацию, которая будет оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД осуществлял не истец, ответчиком не представлено.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с принятыми на себя обязательствами управляющей организацией ООО ЖХ «Ясенки» в спорный период оказывались услуги и работы по договорам управления, по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных многоквартирных жилых домов. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Поскольку ответчиком не произведена оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов истец просит взыскать с него долг за период с 01.09.2023 по 31.05.2024 в сумме 34 633,14 руб. (за жилое помещение по адресу <...> – 11 370,33 руб., за жилое помещение по адресу: <...> – 7 060,83 руб., за жилое помещение по адресу: <...> – 6 764,31 руб., за 5/6 доли в праве в общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <...> – 9 437,67 руб.)

Судом установлено, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых располагаются жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью. Доказательств того, что в названный период истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества не оказывались ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, фактически пользовался услугами истца, однако оплату оказанных услуг не производил.

Доказательства того, что истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в спорный период оказаны ненадлежащим образом, ответчиком в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Таким образом, исходя из установленных судом обязательств, арбитражный суд приходит к выводу, что факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов подтверждается материалами дела. Доказательства того, что истец не оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирных домах, либо иные управляющие организации содержали и ремонтировали общее имущество спорных многоквартирных домов, в материалы дела не представлены.

Согласно части 3 статьи 30, части 1 статьи 36, пункту 2 части 1 и пункту 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 162 ЖК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника от внесения платы за содержание общего имущества.

Таким образом, ответчик, владеющий на праве собственности жилыми помещениями в спорных многоквартирных домах, обязан вносить плату за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Между тем данные обязательства ответчиком не исполняются.

Как установлено судом расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах произведен истцом с применением тарифов, утвержденных собственниками на общем собрании, что отражено в протоколах, копии которых представлены в материалы дела.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные в период с 01.09.2023 по 31.05.2024 услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, за холодную воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов, в размере 34 633,14 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 11.10.2023 по 11.07.2025 в размере 11 401,65 руб.

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету размер начисленных пеней за период с 11.10.2023 по 11.07.2025, исходя из 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ – 9,5 %, составил 11 401,65 руб.

Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен – возражений по примененной ставке, формуле расчета не заявлено.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком задолженности, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 11 401,65 руб.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлен на бумажном носителе по их заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с администрации городского поселения город Сердобск муниципального района Сердобский район Пензенской области (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью жилищное хозяйство «Ясенки» (ОГРН <***>) денежные средства в размере 46 034,79 руб., в том числе 34 633,14 руб. – долг, 11 401,65 руб. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия

Судья

С.В. Болгов