Решение от 17 июля 2019 г. по делу № А40-22379/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-22379/19-1-140
г. Москва
18 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК ДЕЗ РАЙОНА ДМИТРОВСКИЙ" (127411 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЯХРОМСКАЯ 4 2 16, ОГРН: <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>) о взыскании 3509320 руб. 46 коп. неосновательного обогащения и 821559 руб. 70 коп процентов

третье лицо Префектура САО

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 10.01.2018

представителя ответчика - ФИО3 от 29.11.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы 3509320 руб. 46 коп. долга, 821559 руб. 70 коп процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачены эксплуатационные расходы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.01.2012 по 01.11.2018, а также отопление нераспределенных нежилых помещений за период с 01.01.2012 по 01.12.2018.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на иск, в которым указал, что он является ненадлежащим ответчиком, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности. Извещенное третье лицо в заседание не явилось.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Из материалов дела следует, что истец ООО "УК ДЕЗ РАЙОНА ДМИТРОВСКИЙ" осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании решения общего собрания членов правления ТСЖ «Клязьминская 32-36», оформленного Протоколом № 3 от 01.03.2011.

Решения общего собрания членов правления ТСЖ «Клязьминская 32-36», оформленного Протоколом № 3 от 01.03.2011 утвержден размер платежей за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов за коммунальные услуги, установленный органами государственной власти города Москвы.

Городу Москва в вышеуказанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1151,9 кв. м., расположенные в подвале и на 1 этаже, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом оказаны услуги по отоплению нежилых помещений ответчика за период с 01.01.2012 по 01.12.2018, что подтверждается Договором Теплоснабжения № 02.110021-ТЭ от 01.08.2011, заключенного с ПАО «МОЭК», счетами ПАО «МОЭК» за период 2012-2018. Претензий по объему, качеству и срокам оказанных услуг от ответчика в адрес управляющей организации не поступало.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата расходов по техническому обслуживания и содержанию нежилой площади подвала площадью 775,1 кв.м. а также оплата расходов на отопление нежилых помещений за период с 01.01.2012 по 01.11.2018 в размере 3509320 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП (далее - Положение о департаменте), Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы. Согласно пункту 6.5. Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Обязанность по внесению платы в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. При этом неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе и участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

Согласно пункта 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковая давность, с учетом срока оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, установленных ЖК РФ, а также приостановления течения срока в связи с направлением претензии (30 дней) пропущена по взысканию задолженности за период с 01.01.2012 по ноябрь 2015 включительно.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что задолженность подлежит взысканию за период с 01.12.2015 по 30.11.2018 в сумме 1788748 руб. 31 коп.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Оплата эксплуатационных и коммунальных услуг осуществляется на основании счета. Истцом не представлено доказательств направления Департаменту в спорный период расчетных документов, необходимых для оплаты спорных расходов. В связи с чем суд отказывает во взыскании процентов. Кроме того, ЖК РФ и Законом «О теплоснабжении» предусмотрена законная неустойка за просрочку оплаты.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 554 от 20.04.2018 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расходы по госпошлине распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "УК ДЕЗ РАЙОНА ДМИТРОВСКИЙ" 1788748 руб. 31 коп. долга и 18443 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова