Резолютивная часть решения от 25 февраля 2020 г. по делу № А54-8209/2019

2 5

25/2019-71406(2)

ф
е

в

р а

Арбитражный суд Рязанской области л

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; я

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

2

Именем Российской Федерации 0

2
0


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г
г. Рязань Дело № А54-8209/2019 о д

25 февраля 2020 года

а

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В. , руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессу-

ального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Полишвей- Мода" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н4, каб 7) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу за- ключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания соглашения от 08.06.2018 № А019-18 F о присоединении к договору аренды от 12.03.2018 № А019-18А земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080070:36 общей площадью 11624 кв. м, место- положение земельного участка: <...>, (Советский район), в редакции администрации города Рязани за исключением пунктов 5 и 6 соглашения.

В остальной части иска отказать.

СОГЛАШЕНИЕ № А 019-18 F

О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № А 019-18 А от 12.03.2018 ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА С

КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 62:29:0080070:36

Город Рязань

мельных ресурсов и имущественных от-ношений Маршанцева Александра Алек- сандровича, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 13.02.2018 № 541, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Полишвей-Мода», в лице директора Макеевой Татьяны Николаевны, дей- ствующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Соарендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

1. СОАРЕНДАТОР принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от 12.03.2018 № А 019-18 А, и использует на условиях аренды совместно с другими АРЕНДАТОРАМИ (СОАРЕНДАТОРАМИ) земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080070:36 общей площадью 11624 кв. м, местополо- жение земельного участка: <...>, (Советский район) (име- нуемый далее - Участок). Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования -предпринимательство.

2. Участок используется СОАРЕНДАТОРОМ для изготовления швейных изде- лий.

3. СОАРЕНДАТОР использует Участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором аренды земельного участка № А 019-18 А от 12.03.2018 (Приложение № 1).

4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается с учетом долей СОАРЕНДАТОРА в праве собственности на здание (сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (сооружении) начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения и исчисляется следующим образом:

АПi = Ci х SY х Pi х ki, где:

АПi - годовой размер арендной платы для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Ci - ставка арендной платы за 1 кв. м в год для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), установленная Договором; SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА).

Параметр Pi определяется с учетом долей АРЕНДАТОРОВ (СОАРЕНДАТОРОВ) в праве собственности на здание (помещения в здании) или пропорционально площадям занимаемых АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) помещений:

1) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si Pi = ------ где: S

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА); S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрированы до-

ли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом

земельном участке:

n доляij х Sj

Pi = SUM----------, где:

j(l->n) S

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

доляij - доля в праве собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) в j-м помещении здания; Sj - площадь j-гo помещения в здании; S - общая площадь здания, кв. м; n - общее количество помещений в здании.

5. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу решения суда.

7. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридиче-

скую силу: по одному для каждой из сторон, 1 экз. для Управления Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

СТОРОН

Приложение № 1

к соглашению № А019-18F

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО

МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА № А 019-18 А с кадастровым номером 62:29:0080070:36

Город Рязань 12 марта 2018 года

Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице заместителя начальника управления по зе- мельным вопросам управления земельных ресурсов и имущественных от- ношений ФИО1, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 13.02.2018 № 541,

с одной стороны, и Карпова Кристи-на Сергеевна, 04.03.1992 года рож- дения, паспорт- 6115 912635 выдан 15.07.2015 отделением № 1 (обслужива- ет Советский район г. Рязани отдела УФМС России по Рязанской области в г. Рязани, зарегистрированная по адресу: г. Рязань, ул. Щедрина, д.38, кв.5, именуемая в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации города Рязани от 12.03.2018 № 873 (приложение № 2) АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080070:36 площадью 11624 кв. м., местоположение земельного участка: <...>, (Советский район) (далее Участок). Категория земель - земли населенных пунктов.

1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены СОАРЕНДАТОРАМИ. К Договору прила- гается копия плана (чертежа) земельного участка (приложение № 3).

1.3. Вид разрешенного использования - для ведения предприниматель- ской деятельности.

1.4. Правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем СОАРЕНДАТОРЫ, вправе в любой момент вступить в Договор аренды Участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

1.5. Пользование Участком СОАРЕНДАТОРАМИ определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строе- нии, сооружении).

1.6. Участок используется совместно СОАРЕНДАТОРАМИ, цели использования Участка СОАРЕНДАТОРАМИ определяются соглашением о присоединении к Договору.

1.17. Любой вид разрешенного использования Участка из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается СОАРЕНДАТОРАМИ самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования. Изменение вида разрешенного использования или цели использования яв- ляется основанием для изменения величины арендной платы.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок окончания аренды «01» марта 2067 г.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в си- лу и становится обязательным для сторон с момента подписания, за исключением случаев установленных федеральными законами. Договор, заклю- ченный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. При использовании участка до заключения настоящего Договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка: с «17» декабря 2017 г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от СОАРЕНДАТОРОВ соблюдения условий Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государ- ственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, ведущихся СОАРЕНДАТОРАМИ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в су- дебном порядке при нарушении АРЕНДАТОРОМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области при направлении АРЕНДОДАТЕЛЕМ не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий Договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области и предупреждением о возможном расторжении Договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях (внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Рязанский области, регулирующие земельные от- ношения (когда таковые влекут за собой изменения Договора), путем направления соответствующего уведомления АРЕНДАТОРУ заказные письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполне- ния и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указан- ному в настоящем Договоре.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Рязанской области.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. При заключении настоящего Договора передать СОАРЕНДАТОРАМ Участок по акту приема-передачи (приложение 1). Права и обязанности СОАРЕНДАТОРА возникают с даты подписания

Сторонами соглашения о присоеди-нении к настоящему Договору.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность СОАРЕНДАТОРОВ. 3.2.4. Своевременно уведомлять СОАРЕНДАТОРОВ о внесении изменений в

Договор в порядке, установленном п. 3.1.4. 3.3. СОАРЕНДАТОРЫ имеют право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования и видом разрешенного использования Участка (за исключением строительства и реконструкции).

3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей (условий Договора) по истечении срока Договора заключить Договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия Договора уведомление о желании за- ключить такой Договор.

3.3.3. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства, действующих в период действия Договора.,

3.3.4. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.5. Передавать права и обязанности по настоящему Договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или об- щества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего Договора:

- при условии обязательного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ по Договору, заключенному на срок более 5 лет;

- при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ по Договору, заключенному на срок 5 или менее лет.

3.3.6. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в су- дебном порядке при нарушении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области.

3.3.7. Расторгнуть Договор (соглашение о присоединении) досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по ак- ту приема-передачи.

3.4. СОАРЕНДАТОРЫ обязаны:

3.4.1. При заключении настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объ-еме все условия Договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием (за исключением строительства и реконструкции). Строительство и реконструкция осуществляют- ся только при наличии соответствующих согласований компетентных органов.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным АРЕНДОДАТЕЛЕМ, соот- ветствующим органам местного самоуправления и государственным орга- нам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, осуществляющим муниципальный контроль, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, АРЕНДАТОРОВ, зeмлепoльзoвaтeлeй, землевладельцев.

3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, со- оружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения юридического, почтового адресов, банковских реквизи- тов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования СОАРЕНДАТОРОВ;

в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);

г) изменения цели использования Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенного на основании решений уполномо- ченных органов, а также при изменении СОАРЕНДАТОРОМ цели использования Участка или вида разрешенного использования на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае, если такие изменения влекут за собой внесение изменений в Договор, в том числе изменение величины арендной платы;

д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

е) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА). Указанные уведомления по подпункту «в» принима-

ются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведе-нию, по подпунктам «а», «б», «г» - являются основанием для внесения изменений в Договор, по подпунктам «д» и «е» - основанием для досрочного расторжения Договора аренды или подписания соглашения о выходе из Договора (соглашения о расторжении соглашения, о присоединении к Договору).

3.4.10 Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении Договора (соглашение о присоединении к Договору) по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента возвра- та земельного участка по акту приема-передачи (обязанность СОАРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента подписания Сторонами соглашения о расторжении соглашения о присоединении или соглашения о выходе из (Договора).

3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благо- устройство территорией Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт.

3.4.12. Заключить Договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, Договоры на вывоз мусора и быто- вых отходов с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.13. При прекращении или расторжении Договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.14. Представлять. АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным предста- вителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении) начисляется согласно Приложению № 5 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора и исчисляется следующим образом:

Ci - ставка арендной платы за 1 к в. м в год для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), установленная Договором; SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА).

Параметр Pi определяется с учетом долей АРЕНДАТОРОВ (СОАРЕНДАТОРОВ) в праве собственности на здание (помещения в здании) или пропорционально площадям занимаемых АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) помещений:

1) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si Pi = ------ где: S

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА); S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрированы до-

ли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом

земельном участке:

n доляij х Sj

Pi = SUM----------, где:

j(l->n) S

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

доляij - доля в праве собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) в j-м помещении здания; Sj - площадь j-гo помещения в здании; S - общая площадь здания, кв. м; n - общее количество помещений в здании.

Арендная плата за Участок начисляется согласно Приложению № 4

«Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего

Договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-

передачи Участка. В случае применения п.2.3. Договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (Приложение

№ 4).

4.3. Арендная плата за пользо-вание Участком для СОАРЕНДАТОРОВ, вступающих в настоящий Договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к Договору.

4.4. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Датой оплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет АРЕНОДАТЕЛЯ. по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации. Еже- годно АРЕНДАТОР производит сверку с фактическими поступлением пла- тежей по Договору аренды с АРЕНДОДАТЕЛЕМ (в структурном подраз- делении администрации города Рязани, наделенном правами исполнителя операций по администрированию неналоговых доходов в бюджет города Рязани).

4.5. АРЕНДАТОР самостоятельно получает у АРЕНДОДАТЕЛЯ до- кументы, подтверждающие расчет арендной платы с указанием платежных реквизитов.

4.6. Основанием для изменения размера арендной платы являются со- ответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправ- ления, органов государственной власти Рязанской области, федеральное законодательство, изменение вида использования земельного участка.

Арендная плата считается измененной с момента вступления норма- тивного Правового акта в силу. Для этого каких-либо соглашений, уведом- лений не требуется.

Размер арендной платы пересматривается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одно- стороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев, когда за- коном предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

В случае изменения вида использования земельного участка, установ- ленного п. 1.3. настоящего Договора, в адрес АРЕНДАТОРА направляется соответствующее уведомление в порядке установленном пунктом 3.1.4. Договора.

4.7. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ.

4.8. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием невнесения им арендной платы.

4.9. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает АРЕНДАТОРА от уплаты разни- цы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обяза-

тельств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий Договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области и пре- дупреждением о возможном расторжении Договора.

5.2. За неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает АРЕНДАТОРА от оплаты задолженности по арендной плате.

5.3. В случае прекращения Договора и невозврата участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, освобождает её от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.

Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным упол- номоченным на то государственным органом. При' продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действий; настоящего Договора.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по пись- менному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.6 Договора..

7.2. По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и Договором.

7.3. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора.

7.4. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях:

- задолженности по арендной плате за 6 месяцев и более;

- использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением;

-нарушения земельного законодательства; - нарушения условий Договора;

- принятия решения уполномо-ченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

7.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, раз- решаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, заклю- ченного с юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимате- лем, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. На всей территории земельного участка обеспечить свободный до- ступ эксплуатирующим и специализированным организациям для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций.

8.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, 1 экз. для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогра- фии по Рязанской области.

9.2.Расходы по государственной регистрации Договора, его расторже- нию и внесению в него изменений возлагаются на СОАРЕНДАТОРОВ.

9.3.Окончание срока аренды не влечет прекращение обязательств сторон по настоящему Договору.

9.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

9.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№ 1, 2, 3, 4.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И

ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 3

к соглашению № А019-18F

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Наименование АРЕНДАТОРА: ООО «Полишвей-Мода»

1. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок:

1.1. Общая площадь участка 11624 кв. м. Площадь, занимаемая арендатором: 691.57 кв.м. 1.2. Категория Арендатора: изготовление швейных изделий.

1.3. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора: 103,4800 руб./кв. м.

1.4. Градостроительная эконо-мическая оценочная зона города 2

1.5. Размер арендной платы за Участок в 2018 году составляет: • Ежегодная 71563,66 руб. • Квартальная 17890,92 руб.

Расчет выполнен на основании постановления администрации города

Рязани «Об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности, в 2018 году» от 27октября 2017 г. № 5792. Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель Соарендатор

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полишвей-Мода" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н4, каб 7) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Матин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 08.07.2019 7:20:11

Кому выдана Матин Алексей Владимирович