Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А27-954/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-954/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


28 июня 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения принята 19 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Переваловой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурзиной Д.И., с участием представителей

истца по доверенности от 01.11.23 – ФИО1

КУМИ г. Новокузнецка по доверенности от 24.10.23 – ФИО2 (онлайн)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АКАДЕМИЯ ЖКХ" ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 228565,71 руб. долга, 9 505,62 руб. пени

комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 88050,94 руб. долга

третье лицо: муниципальное бюджетное учреждение "Дирекция ЖКХ" города Новокузнецка ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

автономная некоммерческая организация "Регбийный клуб "Металлург" ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

ФИО3,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "АКАДЕМИЯ ЖКХ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ответчик, Комитет ЖКХ) о взыскании 228565,71 руб. долга (платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении помещений: <...>, (166,2 кв.м.) (нежилое), г.Новокузнецк, ул. Хитарова, 28, (90,5 кв.м.) (нежилое), г.Новокузнецк, пр. Пионерский, 46, (18,7 кв.м.) (нежилое), <...> (30,3 кв.м.) (жилое) за период с 01.01.2021 по 01.01.2024, 9 505,62 руб. пени по состоянию на 01.01.2024; к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ответчик, КУМИ) о взыскании 88050,94 руб. долга (платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения: г. Новокузнецк, ул. Транспортная, 51, (112,6 кв.м.) (нежилое занятое).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: муниципальное бюджетное учреждение "Дирекция ЖКХ" города Новокузнецка ОГРН: <***>, ИНН: <***>, автономная некоммерческая организация "Регбийный клуб "Металлург" ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ФИО3.

Комитет ЖКХ в письменном отзыве указал следующее. По информации КУМИ, помещение по адресу: ул. Транспортная, д. 51 (пом. № 215) в период с 22.08.2022г. по настоящее время находится в безвозмездном пользовании у АНО «Регбийный клуб «Металлург» (Ссудополучатель) по договору № 794/3. Согласно п. 4.3.10 данного договора, Ссудополучатель обязуется самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставленные соответствующими организациями коммунальные услуги. Остальные нежилые помещения, указанные в исковом заявлении, в интересующий период являлись свободными. По информации Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка (МБУ «Дирекция ЖКХ»), жилое помещение, указанное в исковом заявлении и находящееся по адресу: пр-т Пионерский, д. 46, кв. 21, в интересующий период находилось в пользовании граждан на основании договора найма жилого помещения – договор № Н-8177 от 12.12.2011г., наниматель – ФИО3 Таким образом, к Комитету ЖКХ не могут предъявляться требования о взыскании задолженности относительно следующих помещений: - ул. Транспортная, д. 51, пом. № 215 площадь 112,6 кв.м. (за период с 22.08.2022г. по 01.01.2024г.); - пр-т Пионерский, д. 46, кв. 21 (за весь интересующий период).

КУМИ в письменных отзывах указал следующее. КУМИ г. Новокузнецка является функциональным органом администрации города Новокузнецка, входит в систему исполнительных органов местного самоуправления и осуществляет исполнительные, распорядительные и контрольные функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Новокузнецкого городского округа в пределах своих полномочий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа. Положение о Комитете утверждено решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011 № 3/36 (далее – Положение №3/36.). Отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно-коммунального хозяйства является Комитет ЖКХ. В соответствии с подпунктами 3.1.1, 3.1.21 пункта 3.1 Положения о Комитете ЖКХ, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 № 12/158, Комитет ЖКХ организует управление муниципальным жилищным фондом на условиях представительства по жилым помещениям, в том числе по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности. Заключает договоры с организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги в муниципальном жилищном и нежилом фонде, не переданном в оперативное управление, хозяйственное ведение, во владение, пользование. В соответствии с подпунктом 3.4.1 пункта 3.4 Положения, Комитет ЖКХ выполняет бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, в соответствии с Бюджетным кодексом РФ. Полагает, что за все помещения в указанный период, кроме помещения по ул. Транспортная, 51, (112,6 кв.м.), ответственность в полном объеме должен нести Комитет ЖКХ. Относительно помещения по ул. Транспортная, 51, (112,6 кв.м.) указал, что за период 01.01.21 по 21.08.2022 – ответственность несет Комитет ЖКХ, а за период с 22.08.2022 по 01.01.2024 - ответственность должна быть возложена на АНО «Регбийный клуб «Металлург» на основании договора безвозмездного пользования.

В настоящем судебном заседании стороны поддержали свои позиции.

Заслушав пояснения истца, КУМИ изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО "Академия ЖКХ" является организацией занимающейся обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах. На основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: <...> Истец осуществляет деятельность по обслуживанию данным многоквартирным домом.

Новокузнецкий городской округ является собственником нежилых помещений по адресам:<...> (112,6 кв.м.), ул. Кутузова, 64 -166,2 кв.м., ул. Хитарова, 28 -90,5 кв.м., пр. Пионерский,46 (18,7 кв.м.) и жилое помещение пр. Пионерский,46 кв. 21 (30,3 кв.м.). Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что не оспорено ответчиками.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По информации Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка (МБУ «Дирекция ЖКХ»), жилое помещение, по адресу: пр-т Пионерский, д. 46, кв. 21, в спорный период находилось в пользовании граждан на основании договора найма жилого помещения – договор № Н-8177 от 12.12.2011г., наниматель – ФИО3, вместе с тем, соответствующих доказательств суду не представлено, в связи с чем, суд отклоняет указанный довод Комитета ЖКХ.

По информации КУМИ, помещение по адресу: ул. Транспортная, д. 51 (пом. № 215) в период с 22.08.2022г. по настоящее время находится в безвозмездном пользовании у АНО «Регбийный клуб «Металлург» (Ссудополучатель) по договору № 794/3. Согласно п. 4.3.10 данного договора, Ссудополучатель обязуется самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставленные соответствующими организациями коммунальные услуги.

Довод КУМИ о том, что обязанность по оплате спорной задолженности лежит на ссудополучателе по договору безвозмездного пользования от 22.08.2022 №794/3 - АНО «Регбийный клуб «Металлург» арбитражным судом отклоняется, с учетом следующего.

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ бремя содержания спорного помещения, равно как и расходов на текущее содержание общего имущества МКД за заявленный истцом период несет собственник соответствующего помещения – муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» в лице его уполномоченных органов.

С учетом правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015года, в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

При этом наличие такого договора, заключенного между пользователем помещения с управляющей компанией, не освобождает собственника от бремени содержания общего имущества МКД, предусмотренной непосредственно нормами ЖК РФ и ГК РФ, при условии, что такая обязанность пользователем помещения не исполняется.

С учетом изложенного, суд полагает правомерным предъявление данного требования к собственнику – муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ».

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На территории муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» полномочия по распоряжению имущественными правами в отношении занятых нежилых помещений (предоставленных в аренду, безвозмездное пользование в хозяйственное ведение и т. д.) осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011 № 3/36, согласно пункту 3.1.4 которого КУМИ осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью относящегося к муниципальной собственности городского округа имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения и муниципальным казенным, бюджетным, автономным учреждениям на праве оперативного управления, а также переданного в установленном порядке иным лицам; выполняет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств в отношении подведомственных муниципальных бюджетных и автономных учреждений в соответствии с Бюджетным кодексом РФ (пункт 3.6.1); осуществляет иные полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа в соответствии с действующим законодательством РФ, Кемеровской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа (пункт 3.7); представляет интересы собственника в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом (пункт 4.1.5).

Полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории Муниципального образования «Город Новокузнецк» осуществляет Комитет Жилищно – коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, что следует из п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.21 Положения о Комитет Жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010года №12/158.

Поскольку нежилое помещение по ул. Транспортная, 51, (112,6 кв.м.) на основании договора безвозмездного пользования от 22.08.2022 №794/3 передано в безвозмездное пользование АНО «Регбийный клуб «Металлург», т.е. не является свободным, соответственно органом, уполномоченным выступать от имени муниципального образования, является КУМИ г. Новокузнецка.

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что помещения принадлежат муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ», что не оспаривается Комитетом ЖКХ, КУМИ, которые не вносили плату за содержание помещений в спорный период, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца сумма платы за содержание помещений составила 228565,71 руб. – в отношении Комитета ЖКХ, 88050,94 руб. – в отношении КУМИ.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.

Ответчиками доказательства оплаты расходов на содержание помещений не представлены.

С учетом изложенного, требования истца к ответчикам о взыскании долга подлежат удовлетворению.

Определяя орган, уполномоченный представлять интересы муниципального образования в настоящем судебном процессе в отношении жилых и нежилых свободных помещений, с учетом характера возникших правоотношений, суд руководствовался следующим.

Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права публично – правовых образований (далее – ППО) как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми, согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а состав имущества, находящегося в собственности ППО, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав.

Следовательно, в ситуации, когда имущество ППО закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на это юридическое лицо.

Если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества должно осуществляться не за счет соответствующего ППО, а производится непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению имуществом.

Указанный орган будет являться надлежащим ответчиком по иску.

Взыскиваемая истцом сумма задолженности является расходными обязательствами муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" и в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования, как исполнения его расходных обязательств.

В силу статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" - к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (подпункт 3 пункта 1) и содержания муниципального жилищного фонда (подпункт 6 пункта 1).

В силу пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местного (городского) бюджета.

Механизм исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством, а именно главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения, исполнение которых установлено статьями 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации").

Правила статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

При этом в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам органов местного самоуправления осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования.

Полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории Муниципального образования «Город Новокузнецк» осуществляет Комитет Жилищно – коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, что следует из п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.21 Положения о Комитет Жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010года №12/158.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств передачи жилых и нежилых свободных помещений на каком – либо праве третьему лицу (т.е. помещение является свободным), именно Комитет ЖКХ является уполномоченным органом на представительство интересов Муниципального образования по требованиям Общества, связанным с обязательствами собственника жилых помещений в многоквартирных домах.

При этом, учитывая изложенные выше нормы права, взыскание в отношении жилых и нежилых свободных помещений должно быть произведено именно с Комитета ЖКХ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг, истец начислил пени в общей сумме 9 505,62 руб. по состоянию на 01.01.2024.

Судом расчет пени проверен, признан арифметически правильным.

Вместе с тем, суд производит перерасчет пени с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,5%, учитывая Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", размер которой составит 9418,47 руб.

Учитывая изложенное, взысканию подлежит 9418,47 руб. пени.

Расходы от уплаты госпошлины за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АКАДЕМИЯ ЖКХ" (ИНН: <***>) 228565,71 руб. долга, 9418,47 руб. пени, 6551 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 244535,18руб.

В остальной части в удовлетворении иска к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, судебные издержки отнести пропорционально удовлетворённым требованиям.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ИНН: <***>) в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью "АКАДЕМИЯ ЖКХ" (ИНН: <***>) 88050,94 руб. долга, 2971,43 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 91022,37 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.И. Перевалова