Решение от 19 августа 2024 г. по делу № А43-17310/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17310/2024

г. Нижний Новгород 14 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2024,

Решение в полном объеме изготовлено 14.08.2024,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-376), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Теплоэнерго»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

о признании права собственности,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

АО «Теплоэнерго» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на следующие объекты недвижимости (теплотрассы):

- «Квартальная теплотрасса отопления и сети ГВС от СТЭЦ 1 очередь (ТК-114-1 к 1-2)» протяженностью 71 м, кадастровый номер 52:18:0030009:2734, назначение «Иное сооружение (тепловые сети)», год завершения строительства - 2007, расположенная по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, от ТК-114-1 к1-2 у д.39 по ул. Сергея Есенина до д.41 по ул. Сергея Есенина;

- «Квартальная теплотрасса отопления и ГВС от ООО «Профит», кот. ул. ФИО1, 6 (ТК-3)» протяженностью 230 м, кадастровый номер 52:18:0070192:778, назначение «Иное сооружение (тепловые сети)», год завершения строительства - 2009, расположенная по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, от ТК-3 у <...> до стены д.1к2 по ул. Братьев И-вых.

Исковые требования основаны на положениях статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представленным в материалы дела отзывом Администрация пояснила, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не числятся, как бесхозяйное имущество Администрациями Советского и Канавинского районов города Нижнего Новгорода не заявлено.

Третьи лица мотивированного отзыва в материалы дела не представили.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

02.02.2024 по заявлению АО «Теплоэнерго» в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости – сооружения с кадастровым номером 52:18:0030009:2734, протяженностью 71 м., имеющего наименование «Квартальная теплотрасса отопления и сети ГВС от СТЭЦ 1 1 очередь (ТК-114-1 к1-2)», назначение «Иное сооружение (тепловые сети)», расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, от ТК-114-1 к1-2 у д.39 по ул. Сергея Есенина до д.41 по ул. Сергея Есенина (запись в ЕГРН № 52:18:0030009:2734-52/152/2024-1У от 02.02.2024), год завершения строительства 2007.

Указанный объект технологически связан с объектом недвижимости, переданным Обществу по концессионному соглашению, данный факт подтверждается актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 09.02.2024 № 30104.

Согласно информации, представленной Территориальным управлением Росимущества в Нижегородской области (письмо от 07.11.2023 N 52-04/6296), Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (письмо от 27.09.2023 №Сл-326-793838/23), Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (09.10.2023 №Сл-03-02-830854/23),Квартальная теплотрасса отопления и сети ГВС от СТЭЦ 1 1 очередь (ТК-114-1 к1-2) не числится соответственно в реестре федерального имущества, реестре имущества государственной собственности Нижегородской области и реестре муниципального имущества. Работы по принятию данного бесхозяйного имущества в муниципальную собственность не проводились.

Согласно выписке № 135 от 07.11.2023, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», по данным реестровой книги (инвентарного дела) архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» в период до 29.04.1996 право собственности на объект недвижимости – Квартальная теплотрасса отопления и сети ГВС от СТЭЦ 1 1 очередь (ТК-114-1 к1-2), зарегистрировано не было.

Согласно выписке № 136 от 07.11.2023, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», по данным Поземельной книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» в период с 29.04.1996 по 30.06.1998 право собственности на объект недвижимости – тепловая сеть отопления по адресу: Квартальная теплотрасса отопления и сети ГВС от СТЭЦ 1 1 очередь (ТК-114-1 к1-2), зарегистрировано не было.

19.02.2024 по заявлению АО «Теплоэнерго» в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости – сооружения с кадастровым номером 52:18:0070192:778, протяженностью 230 м., имеющего наименование «Квартальная теплотрасса отопления и ГВС от ООО «Профит» кот. ул. ФИО1, 6 (ТК-3)», назначение «Иное сооружение (тепловые сети)», расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, от ТК-3 у <...> до стены д.1к2 по ул. Братьев И-вых (запись в ЕГРН № 52:18:0070192:778-52/152/2024-1У от 19.02.2024), год завершения строительства 2009.

Указанный объект технологически связан с объектом недвижимости, переданным Обществу по концессионному соглашению, данный факт подтверждается актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 27.10.2023 № 70037.

Согласно информации, представленной Территориальным управлением Росимущества в Нижегородской области (письмо от 29.11.2023 N 52-04/6810), Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (письмо от 24.11.2023 №Сл-326-986404/23), Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (письмо от 27.11.2023 №Сл-03-02-989367/23), Квартальная теплотрасса отопления и ГВС от ООО «Профит» кот. ул. ФИО1, 6 (ТК-3) не числится соответственно в реестре федерального имущества, реестре имущества государственной собственности Нижегородской области и реестре муниципального имущества. Работы по принятию данного бесхозяйного имущества в муниципальную собственность не проводились.

Согласно выписке № 145 от 21.11.2023, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», по данным реестровой книги (инвентарного дела) архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» в период до 29.04.1996 право собственности на объект недвижимости – Квартальная теплотрасса отопления и ГВС от ООО «Профит» кот. ул. ФИО1, 6 (ТК-3)от ТК-3 у <...> до стены <...> зарегистрировано не было.

Согласно выписке № 144 от 21.11.2023, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», по данным Поземельной книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» в период с 29.04.1996 по 30.06.1998 право собственности на объект недвижимости – Квартальная теплотрасса отопления и ГВС от ООО «Профит» кот. ул. ФИО1, 6 (ТК-3) от ТК-3 у <...> до стены <...> зарегистрировано не было.

На дату подачи в суд настоящего иска предусмотренный ст. 225 ГК РФ императивный срок, составляющий три месяца со дня постановки бесхозяйного линейного объекта на учет, истек.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания возникновения права собственности установлены в статье 218 названного Кодекса.

В силу пункта 3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При применении части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует учитывать, что приобретение права собственности на имущество, указанное в данной норме права, производится в особом порядке (статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них (пункт 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 12 статьи 23.8 Федерального закона «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) в случае выявления в ценовых зонах теплоснабжения бесхозяйных объектов теплоснабжения (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) определение организации, осуществляющей их содержание и обслуживание, осуществляется в порядке, установленном частью 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении.

Кроме того, пунктом 91 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 №1075, предусмотрено, что в случае, если регулируемая организация осуществляет эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), затраты на содержание, ремонт и эксплуатацию таких тепловых сетей до момента признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети включаются в необходимую валовую выручку при установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии для такой регулируемой организации в расчетный период регулирования, следующий за тем, в котором бесхозяйные тепловые сети приняты такой регулируемой организацией на содержание и обслуживание, и в последующие расчетные периоды регулирования, в которых регулируемая организация осуществляет эксплуатацию таких сетей.

АО «Теплоэнерго» является эксплуатирующей организацией и в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства наделено правом на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на вышеупомянутые бесхозяйные сооружения.

Принимая во внимание факт отсутствия надлежаще установленного собственника недвижимого имущества, соблюдение истцом порядка, предусмотренного статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на вышеобозначенные объекты недвижимости как на бесхозяйное имущество, в связи с чем исковое требование акционерного общества «Теплоэнерго» подлежит удовлетворению.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Теплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, право собственности на объекты недвижимости:

- «Квартальная теплотрасса отопления и сети ГВС от СТЭЦ 1 очередь (ТК-114-1 к 1-2)» протяженностью 71 м, кадастровый номер 52:18:0030009:2734, назначение «Иное сооружение (тепловые сети)», год завершения строительства - 2007, расположенная по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, от ТК-114-1 к1-2 у д.39 по ул. Сергея Есенина до д.41 по ул. Сергея Есенина;

- «Квартальная теплотрасса отопления и ГВС от ООО «Профит», кот. ул. ФИО1, 6 (ТК-3)» протяженностью 230 м, кадастровый номер 52:18:0070192:778, назначение «Иное сооружение (тепловые сети)», год завершения строительства - 2009, расположенная по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, от ТК-3 у <...> до стены д.1к2 по ул. Братьев И-вых.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова