Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А40-75855/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-75855/21-1-374
г. Москва
02 июля 2021 г.
резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 02 июля 2021г.

решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "РИОТЭКС" (109029, <...>, СТР.1, , ОГРН: <***>) к ООО "ЛАЙМУС" (109559, <...>, ЭТ 1/ПОМ 7/КОМ 5А, ОГРН: <***>) о взыскании 1 531 125 руб. долга по договору от 01.05.2019 № 184/19 и от 31.10.20 по договору СП-15/2020

при участии представителей: от истца– ФИО2 по дов. от 25.03.2021, от ответчика - ФИО3 по дов. 28.06.2021.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 531 125 руб., в том числе 992060 руб. долга и 539065 руб. пени. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачены арендные платежи за помещение и услуги по парковке автомобилей по заключенным сторонами договорам от 01.05.2019 № 184/19 и от 31.10.20 № СП-15/2020.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик иск не оспорил.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между ООО «РИОТЭКС» (Арендодатель, истец) и ООО «ЛАЙМУС» (Арендатор, ответчик) был заключен Договор аренды 184/19 нежилых помещений от 01 мая 2019 года, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <...>, общей площадью 196 кв.м., часть помещения № 74. Передача помещения подтверждается Актом приема-передачи помещений к Договору от «01» мая 2019 г.

Соглашением о расторжении от 24 марта 2021 договор аренды № 184/19 нежилых помещений от 01 мая 2019 был расторгнут с 31 марта 2021 г.

Пунктом 5.1. договора предусматривает, что окончание срока действия договора (прекращение Договора по иным основаниям) не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, в частности, неустойка, пеня установленные Договором, начисляются до даты полного погашения Арендатором существующей задолженности.

31 октября 2020 года между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное соглашение № 3, согласно которому Стороны пришли к соглашению увеличить арендную площадь, тем самым суммы постоянной и переменной арендной изменились в сторону увеличения.

П. 3.2. Договора, Дополнительное соглашение № 3 определяют, что размер основной составляющей арендной платы по Договору установлен ежемесячно в размере 203 390 (Двести три тысячи триста девяносто) руб. 00 коп, в том числе НДС 20%.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2019 г. оплата основной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа каждого месяца за текущий (оплачиваемый) месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Условиями Договора определено, что арендная плата по Договору подразделяется на две составляющие: основную и переменную (п. 3.1).

П. 3.6. Договора, Дополнительное соглашение № 3 предусматривает ежемесячный размер переменной составляющей арендной платы 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 коп.

В соответствии с п. 3.6. Договора, выставленный Арендатору счет по переменной составляющей арендной платы подлежит оплате Арендатором в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения такого счета.

08 февраля 2021 года в адрес Ответчика была направлена Претензия об оплате имеющейся задолженности в сумме 992 060 руб. 00 коп. (без учета пени). 01 апреля 2021 года направлена повторная Претензия об оплате задолженности с расчетом неустойки на общую сумму 1 531 125 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4.2. Договора, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3.4, 3.6. Договора, начислить Арендатору пеню в размере 1 % от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность составляет по основной арендной плате:

-декабрь 2020 г. - 131 890 руб. 00 коп.;

-январь 2021 г. - 203 390 руб. 00 коп.;

-февраль 2021 г. - 203 390 руб. 00 коп.;

-март 2021 г. - 203 390 руб. 00 коп.

ИТОГО: 742 060 руб. 00 коп.

Задолженность по переменной арендной плате составляет:

-декабрь 2020 г. - 40 000 руб. 00 коп.;

-январь 2021 г. - 40 000 руб. 00 коп.;

-февраль 2021 г. - 40 000 руб. 00 коп.;

-март 2021 г. - 40 000 руб. 00 коп.

Общая сумма долга по договору аренды нежилых помещений составляет 902060 руб. 00 коп.

При заключении договора аренды № 184/19 нежилых помещений от «01» мая 2019 года был заключен договор на оказание услуг по парковке автомобилей № СП-15/2020 31 октября 2020 г., по условиям договора истец обязуется предоставить ответчику во временное пользование 3 (Три) парковочных машино-места, а именно № 6,7,21, находящиеся на территории подземной дневной парковки по адресу: <...>, а ответчик обязуется оплачивать Истцу ежемесячную плату за услуги по парковке.

Согласно п. 3.2. договора парковки, оплата за парковку осуществляется Автовладельцем до 5 (Пятого) числа оплачиваемого (текущего) месяца включительно.

Договор № СП-15/2020 оказание услуг по парковке автомобилей от 31.10.2020 расторгнут с 31 марта 2021 г., что подтверждается Соглашением о расторжении от 31.марта 2021 г.

Согласно расчету истца задолженность по договору на оказание услуг по парковке автомобилей составляет 90 000 руб. и складывается из неоплаченных счетов:

-ноябрь 2020 г. - 18 000 руб. 00 коп.;

-декабрь 2020 г. - 18 000 руб. 00 коп.;

-январь 2020 г. - 18 000 руб. 00 коп.;

-февраль 2020 г. - 18 ООО руб. 00 коп.;

-марта 2020 г. - 18 000 руб. 00 коп.

Итого: 90 000 руб.

Согласно условиям Договора аренды (п. 4.2) в случае нарушения сроков осуществления платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.2. Договора парковки предусмотрено, что в случае нарушения Автовладельцем обязательств по оплате за услуги по парковке автомобилей Общество вправе начислить пени в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы ежемесячного платежа.

Ответчиком размер долгов не оспорен, доказательств оплаты не представлено. Следовательно, долг в общей сумме 992060 руб. подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

За просрочку внесения платежей истцом по договорам начислены пени, размер которых, рассчитанный по состоянию на 09.04.21, составил 539065 руб. 30 коп. Ответчиком расчет не оспорен, судом проверен. О снижении не заявлено. Пени взыскиваются на основании ст. 330 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛАЙМУС" в пользу ООО "РИОТЭКС" 992060 руб. долга и 539065 руб. 30 коп. пени, а также 28311 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова