Решение от 30 апреля 2019 г. по делу № А65-2040/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-2040/2018

Дата принятия решения – 30 апреля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Публичного акционерного общества "ИнтехБанк", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Эльма", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору №КВ-Ч от 05.12.2013

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 11.04.2018 ФИО1,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Истец, Публичное акционерное общество "ИнтехБанк", г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью "Эльма", г.Казань, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору №КВ-Ч от 05.12.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2018, иск удовлетворен частично, обращено взыскание на следующее имущество, принадлежащие ООО «Эльма», расположенные по адресу: <...>, заложенные по договору № КВ-Ч участия в долевом строительстве от 05.12.2013, квартиры № 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 16, 19, 21, 22, 25, 27, 28, 31, 32, 35, 37, 38, 39, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 54, 57, 58, 59, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 73, 75, 76, 77, 78, 81, 83, 87, 88, в остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от «07» марта 2019 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от «31» июля 2018 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2018 года отменено в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на квартиры № 7 и 84 по договору об обращении взыскания на заложенное имущество по договору от 05.12.2013 № КВ-Ч, в отмененной части дело А65-2040/2018 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом (кредитор по договору) и ООО «Эльма» (заемщик по договору) 18.08.2016г. был заключен кредитный договор №4586-к, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 10 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 23% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 ноября 2016г. и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 18 августа 2017 года (п.2.1).

Согласно п.5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в п.2.4, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно п.5.2 договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждается выдача кредита в размере 10 000 000 руб. по договору №4586-к от 18.08.2016г.

Задолженность по договору №4586-к от 18.08.2016г. состоит из 10 000 000 руб. основного просроченного долга, 113 424,66 руб. срочных процентов, 560 821,92 руб. просроченных процентов, 11 665,10 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор по договору) и ООО "Эльма" (заемщик по договору) 27.02.2015г. был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи №4137-кл, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 10 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 23% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 мая 2015 года и в день возврата кредита. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 27 февраля 2016 года (п.2.1).

Согласно п.5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 23% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно п.5.2 договора, в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора, предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Дополнительным соглашением №1 от 28.05.2015г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 18 100 000 руб.».

Дополнительным соглашением №2 от 21.08.2015г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 31 900 000 руб.»

Дополнительным соглашением №3 от 11.11.2015г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 72 590 751 руб.».

Дополнительным соглашением от 27.02.2016г. внесены изменения в п.2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 27.02.2017г.

Дополнительным соглашением от 21.12.2016г. внесены изменения в п.2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 21.12.2017г.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждается выдача кредита в размере 75 590 751 руб. по договору №4137-кл от 27.02.2015г.

Задолженность по договору №4137-кл от 27.02.2015г. состоит из 75 590 751 руб. основного долга, 857 385,50 руб. срочных процентов, 4 239 295,02 руб. просроченных процентов, 88 177,33 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор по договору) и ООО "Эльма" (заемщик по договору) 27.02.2014г. был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи №3712-кл, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 7 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 мая 2014 года и в день возврата кредита. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 27 февраля 2015 года (п.2.1).

Согласно п.5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно п.5.2 договора, в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора, предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Дополнительным соглашением №1 от 28.05.2014г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 14 000 000 руб.».

Дополнительным соглашением №3 от 26.08.2014г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 8 000 000 руб.»

Дополнительным соглашением №5 от 27.02.2015г. внесены изменения в п.1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 50 000 000 руб.», а также установили срок возврата денежных средств не позднее 27 февраля 2016 года.

Дополнительным соглашением №6 от 27.02.2016г. внесены изменения в п.2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 27.02.2017г.

Дополнительным соглашением №7 от 21.12.2016г. внесены изменения в п.2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 21.12.2017г.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждается выдача кредита в размере 50 000 000 руб. по договору №3712-кл от 27.02.2014г.

Задолженность по договору №3712-кл от 27.02.2014г.состоит из 50 000 000 руб. основного долга, 567 123,30 руб. срочных процентов, 2 804 109,56 руб. просроченных процентов, 58 325,47 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор по договору) и ООО "Эльма" (заемщик по договору) 05.12.2013г. был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи №3432-кл, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 452 925 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 февраля 2013 года и в день возврата кредита. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 05 декабря 2014 года (п.2.1).

Согласно п.5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 12,5% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно п.5.2 договора, в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора, предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Дополнительным соглашением №3 от 28.01.2016г. внесены изменения в п.2.6 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: «за пользование кредитом кредитор имеет право на получение с заемщика 21,5% годовых. Сумма уплачиваемых процентов составляет 30%, долг 70% от суммы выручки заемщика». В случае не возвращения заемщиком суммы кредита, размер ответственных процентов составляет 21,5%.

Дополнительным соглашением №4 от 05.12.2016г. стороны продлили срок возврата кредита до 05.12.2017г.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждается выдача кредита в размере 382 995 500,41 руб. по договору №3432-кл от 05.12.2013г.

Задолженность по договору №3432-кл от 05.12.2013г. состоит из 382 995 500,41 руб. основного долга, 17 822 407,06 руб. срочных процентов, 64 064 031,55 руб. просроченных процентов, 6 579 376,04 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор по договору) и ООО «Эльма» (заемщик по договору) 25.01.2013г. был заключен кредитный договор №3145-к, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 46 510 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 апреля 2014г. и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 25 января 2014 года (п.2.1).

Согласно п.5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в п.2.4, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно п.5.2 договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждается выдача кредита в размере 46 510 000 руб. по договору №3145-к от 25.01.2013г.

Задолженность по договору №3145-к от 25.01.2013г. состоит из 45 461 158,18 руб. основного просроченного долга, 515 641,64 руб. срочных процентов, 2 549 561,38 руб. просроченных процентов, 53 030,88 руб. неустойки на просроченные проценты.

Заемщик обязательство по кредитным договорам не исполнил.

В адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредитов, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, ввиду нарушения условий кредитных договоров, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем банк обратился в суд с требованием о взыскании 546 047 409,59 руб. срочного основного долга, 94 093 801,60 руб. процентов, 6 790 574,81 руб. неустойки по кредитным договорам.

Определением суда от 24.01.2018 в отдельное производство выделено требование Публичного акционерного общества "ИнтехБанк", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Эльма", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору №КВ-Ч от 05.12.2013 с присвоением ему номера дела №А65-2040/2018.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2018 по делу №А65-24496/2017 иск удовлетворен, с Общества с ограниченной ответственностью "Эльма", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества "ИнтехБанк" г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) было взыскано 546 047 409,59 руб. срочного основного долга, 94 093 801,60 руб. процентов, 6 790 574,81 руб. неустойки, 200 000 руб. госпошлины.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи №3432-кл от 05.12.2013 между ООО «Еврострой – Казань» (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №КВ-Ч от 05.12.2013, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) дом 12-этажный 90-квартирный с офисными помещениями и автостоянкой жилой комплекс «Акчарлак», расположенный по адресу <...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В силу п.2.2 договора на момент его заключения право требования находится в залоге у банка согласно договора залога недвижимости №2444-зн от 10.12.2010, согласие банка на заключение договора имеется.

В приложении к договору участия в строительстве №КВ-Ч от 05.12.2013 указаны квартиры, являвшиеся предметом договора.

Из материалов дела следует, что квартиры, являющиеся предметом договора участия в строительстве №КВ-Ч от 05.12.2013, были достроены, введены в эксплуатацию, а часть из них также реализованы третьим лицам:

№ квартиры

Этаж

Площадь по выписке из ГРП. кв.м.

Площадь по ДДУ, кв.м.

Собственник

Дата регистрации права собственностьи

Кадастровый номер

1
4

81.1

79,53

ООО "Домин"

20 01.2016

16:50 010902:1135

2
4

59.7

58,57

ООО "Эльма"

15.10.2015

16:50 010902:1163

3
4

59,2

55.99

ООО "Эльма"

27.10.2015

16 50 01090:1189

4
4

55,6

53.69

ФИО2

03.06.2016

16:50:010902:1263

5
4

76,7

72.69

ООО "Эльма"

03.11.2015

16:50:010902:1239

6
4

95,3

56.69

ООО "Эльма"

27.05.2016

16:50:010902:1276

7
4

55

ФИО3

17.02.2016

16:50:010902:1139

8
4

59,1

55.79

ООО "Эльма"

27.10.2015

16:50:010902:1119

9
4

52.5

50,29

ООО "Эльма"

27.10.2015

16:50:010902:1248

10

4
65.4

63,29

ООО "Эльма"

27.10.2015

16:50:010902:1249

11

5
80.5

79,53

ФИО4

30.03.2016

16:50:010902:1237

12

5
59,2

57,89

ООО "Эльма"

09.11.2015

16:50:010902:1183

13

5
58.9

55.99

ООО "Эльма"

03.11.2015

16:50:010902:1127

14

5
56

53,69

ООО "Эльма"

03.11.2015

16:50:010902:1265

15

5
76.6

73.14

ФИО5

23.12.2015

16:50:010902:1128

16

5
97,8

57.19

ООО "Эльма"

24.10.2016

16:50 010902:1270

17

5
56,3

ФИО6

01.06.2016

16:50010902:1120

18

5
59,6

ФИО7

17.02.2016

16:50010902:1165

19

5
51,9

50,79

ООО "Эльма"

03.11.2015

16:50 010902:1229

20

5
66

ФИО8

21.12.2015

16:50:010902:1153

21

6
80,9

79.53

ООО "Эльма"

09.11.2015

16:50:010902:1170

22

6
59,2

57.89

ООО "Эльма"

10.11.2015

16:50:010902:1254

23

6
58,3

55,99

ООО "Татарские информационные

системы и средства автоматнзации

28.12.2016

16:50 010902:1275

24

6
55,4

ФИО9

24.02.2016

16:50 010902:1142

25

6
76.5

73,14

ООО "Эльма"

09.11.2015

16:50:010902:1125

26

6
95.4

ФИО10 1/2,

ФИО11 1/2

15.01.2016

16:50:010902:1259

27

6
55.8

53.69

ООО "Эльма"

10.11.2015

16:50:010902:1155

28

6
57,4

55.09

ООО "Эльма"

14.11.2015

16:50:010902:1241

29

6
52,6

50.79

ФИО12

04.12.2015

16 50 010902-1268

30

6
65,9

63.79

ФИО13

13.01.2016

16:50 010902:1238

31

7
74,7

81,2

ООО "Эльма"

09.1.2015

16:50 010902:1194

32

7
75,1

75,1

ООО "Эльма"

13.11.2015

16:50 010902:1121

33

7
57,3

ФИО14

30.11.2016

16:50:010902:1188

34

7
54,2

55

ФИО15

16.11.2016

16:50:010902:1124

35

7
77,4

57,3

ООО "Эльма"

13.11.2015

16:50 010902:1264

36

7
95,5

95.9

ФИО11

25.032016

16:50 010902:1143

37

7
55,5

55

ООО "Эльма"

13.11.2015

16 50:110902:1233

38

7
58.7

56.6

ООО "Эльма"

11.11.2015

16:50 010902:1228

39

7
52,3

52,1

ООО "Эльма"

13.11.2015

16:50:010902:1170

40

7
65,5

65.1

ФИО16

25.12.2015

16 50:010902:1178

41

8
75

81,2

ФИО17

12.01.2016

16 50:010902:1278

42

8
85.2

85.1

ФИО18

12.11.2016

16 50:010902::1206

43

8
59.1

57.3

ФИО19

23.12.2016

16 50:010902:1231

44

8
56.6

55

ФИО19

23.12.2016

16 50:010902:1160

45

8
77,7

76,8

ООО "Эльма"

17.11.2015

16 50:010902:1212

46

8
97,5

95,9

ООО "Эльма"

16.11.2015

16 50:010902:1201

47

8
55.3

55

ООО "Эльма"

18.11.2015

16 50:010902:1243

48

8
58.9

57

ООО "Эльма"

18.11.2015

16:50 010902 1177

49

8
52.6

52.1

ООО "Эльма"

18.11.2015

16 50:010902:1122

50

8
65.9

ФИО20

12.01.2016

16 50:010902:144

51

9
74.7

81.2

ООО "Эльма"

18.11.2015

16:50 010902:11 17

52

9
85.1

85,1

ФИО21

11.05.2016

16 50:010902:l 130

53

9
59.5

57.3

ФИО19

23.12.2016

16 50:010902:1220

54

9
56.2

55

ООО "Эльма"

18.11.2015

16 50:010902:1173

55

7
77

76.8

ООО "Эльма"

23.11.2015

16 50:010902::1131

56

9
97.4

95.9

ФИО22

06.06.2016

16 50:010902::1225

57

9
56.2

54,1

ООО "Эльма"

17.11.2015

16 50:010902:1148

58

9
58.7

57,7

ООО "Эльма"

19.11.2015

16 50:010902:l 146

59

9
52,4

52.1

ООО "Эльма"

23.11.2015

16 50:010902:1186

60

9
65,4

65.2

ФИО23 Магсумяновнч

22.04.2016

16 50:010902:1209

61

10

74.1

81.2

ООО "Эльма"

20.11.2015

16 50:010902:1199

62

10

85.5

ФИО24, ФИО25

21.10.2016

16 50:010902:1257

63

10

57.6

57,3

ООО "Эльма"

23.11.2015

16 50:010902:1273

64

10

55.6

55

ФИО26

15.01.2016

16 50:010902:1197

65

10

76.9

76.8

ФИО27 Рафнсовиа

14.06.2016

16 50:010902:1129

66

10

96

95.9

ООО "Эльма"

25.11.2015

16 50:010902:1200

67

10

54.6

54.1

ООО "Эльма"

24.11.2015

16 50:010902:1176

68

10

58.9

57.7

ООО "Эльма"

23.11.2015

16 50:010902:1147

69

10

52.4

52.1

ООО "Эльма-

23.11.2015

16 50:010902: 1185

70

10

65.9

65.2

ФИО28, ФИО29

17.08.2016

16 50010902:1252

71

11

73.8

81.2

ФИО30 Цапли Абугалеевнл

06.09.2016

16 50:010902:1 157

72

11

84.9

85,1

ФИО31 Магомед-Хан Магомедоппч

25.10.2016

16 50010902:1216

73

11

58,4

57,3

ООО "Эльма"

25.11.2015

16 50010902:1244

74

11

55.6

55

ФИО32

19.09.2016

16 50:010902:1164

75

11

76.8

76.8

ООО "Эльма"

25.11.2015

16 50:010902:1136

76

11

95,8

95.9

ООО "Эльма"

26.11.2015

16 50:010902:1123

77

11

55,3

55

ООО "Эльма"

26.11.2015

16 50:010902:1235

78

11

59.2

57

ООО "Эльма"

26.11.2015

16 50:010902:1118

79

11

52,3

52.1

ФИО33

04.08.2016

16:50 010902:1166

80

11

65.4

65,2

ФИО34, ФИО35

19.07.2016

16:50 010902:1116

81

12

74,9

81,2

ООО "Эльма"

26.11.2015

16 50:010902:1168

82

12

85.4

84.6

ФИО36

18.01.2017

16 50:010902:1208

83

12

58.2

56.8

ООО "Эльма"

27.11.2015

16 50:010902:1156

84

12

56.1

54.5

ООО "Эльма"

27.11.2015

16 50:010902:1137

85

12

77,3

76,3

ФИО37, ФИО38 Нагалья Ннколална

25.11.2016

16 50:010902:1134

86

12

97.8

94.4

ФИО39

03.08.2016

16 50:010902:1202

87

12

56.3

54,5

ООО "Эльма"

27.11.2015

16 50:010902:1267

88

12

59.1

56

ООО "Эльма"

27.11.2015

16 50:010902:.1232

89

12

52.3

51.6

ФИО40

03.08.2016

16 50:010902:1151|

90

12

66,1

64.7

ФИО41

05.10.2016

16 50:010902:1171

Таким образом, поскольку квартира была достроена, введена в эксплуатацию, реализована третьим лицам, в делах правоустанавливающих документов право залога не зарегистрировано, банком было снято обременение, не имеется оснований для обращения взыскания на заложенное имущество на квартиру, расположенную в жилых домах по адресу <...>, а именно:

1. Квартира №7, этаж 4, площадью 55 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1139, собственник ФИО3.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Исходя из положений статей 334 и 336 ГК РФ, должник как залогодатель отвечает перед банком только тем имуществом, которое является предметом договора.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Стоимость квартир определена сторонами договора участия в строительстве №КВ-Ч от 05.12.2013 исходя из 75 000 руб. за 1 кв.м.

Поскольку выдача кредита была обеспечена залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также признается судом правомерным в силу его соответствия нормам ст.348 ГК РФ.

Истец просит определить начальную продажную стоимость квартир исходя из 75 000 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, учитывая в совокупности все указанные выше обстоятельства, поскольку выдача кредита была обеспечена залогом имущества, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, а именно:

1. Квартира №84, этаж 12, площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1137, установив начальную продажную стоимость 4 207 500 руб.

Способ реализации – публичные торги.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обратить взыскание на следующее имущество - квартиру, принадлежащую Обществу с ограниченной ответственностью "Эльма", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенную по адресу <...>, заложенную по договору №КВ-Ч участия в долевом строительстве от 05.12.2013:

1. Квартира №84, этаж 12, площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1137, установив начальную продажную стоимость 4 207 500 руб.

Способ реализации – публичные торги.

В иске в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев