Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А40-240393/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-240393/22-191-1595
24 марта 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 24 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ИЛАНТРА" (143404, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ДАЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 11А, ПОМЕЩЕНИЕ 35, ОГРН: 5147746352474, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2014, ИНН: 7703821941)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ЦМИТ "Красная гора" (143404, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ДАЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 11А, ПОМ. 25, ОГРН: 1185024005660, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2018, ИНН: 5024183698)

о взыскании 954 366 руб. 30 коп,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от06.10.2022 дело №А41-51527/22 передано на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы

Общество с ограниченной ответственностью "ИЛАНТРА" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЦМИТ "Красная гора", с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатации за период с апреля по декабрь 2021 года в размере 734 859 руб., задолженности по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг в размере 8 276 руб. 16 коп., неустойки за период с 16.05.2021 по 31.03.2022 в размере 144 358 руб. 96 коп.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв с 14.03.2023 по 17.03.2023, информация об объявлении перерыва опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Красногорск Московской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 22.03.2019 №103/19 в отношении нежилого помещения №25 с кадастровым номером 50:11:0010214:126 общей площадью 300 кв.м., находящегося на 5 этаже здания ТДЦ «Парк Авеню».

Согласно п.4.3.5 договора арендатор обязуется заключить договоры со специализированными организациями г.о. Красногорск Московской области на эксплуатационные и коммунальные услуги.

Между истцом и ответчиком с согласия собственника (письмо №1.2.5/2781 от 25.04.2019) заключен договор на оказание услуг по эксплуатации и управлению объектом недвижимого имущества №ЭУ-190331 от 31.03.2013.

Согласно п.1.1 и п.1.2. договора услуг истец (исполнитель) обязуется в течение срока действия договора с 31.03.2019 по 31.12.2021 оказывать услуги по эксплуатации ТДЦ «Парк Авеню», в том числе путем заключения договоров от своего имени и в интересах ответчика (заказчика) с третьими лицами, а заказчик обязуется оплачивать услуги и возмещать расходы истца по заключенным договорам. Перечень оказываемых услуг согласован сторонами в приложении к договору.

В соответствии с п.2.2. договора исполнитель 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет заказчику 2 экземпляра акта оказанных услуг за отчетный месяц, которые заказчик обязуется ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Дачная, д.11А.

В соответствии с п.2.3. договора услуги исполнителя считаются принятыми, в случае если по истечению 7 календарных дней с даты предоставления исполнителем заказчику актов оказанных услуг, исполнитель не получит от заказчика в письменной форме замечания и возражения по ним.

В соответствии с п.2.1.1 договора оплата услуг по управлению рассчитывается исходя из 882,37 руб. за 1 кв.м. помещения в год.

Согласно п.2.1.2. договора оплата услуг, связанных с эксплуатацией ТДЦ «Парк Авеню» в период с 01.03.2020 по 28.02.2022 рассчитывается исходя из 2 383,62 руб. за 1 кв.м. помещения в год.

Согласно п.3 дополнительного соглашения б/н от 01.03.2020 с 01.01.2021 заказчик обязан оплачивать услуги ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.2.1.3. договора заказчик обязан компенсировать расходы исполнителя, связанные с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, на основании показаний приборов учета в срок до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатации за период с апреля по декабрь 2021 года в размере 734 859 руб., а также по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг в размере 8 276 руб. 16 коп.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг и в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком доказательств оплаты за спорный период или прекращения обязательства иными допускаемыми способами в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга за услуги по управлению и эксплуатации и возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.05.2021 по 31.03.2022 в размере 144 358 руб. 96 коп.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты услуг или сроков возмещения расходов исполнителя, указанных в пп.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора, заказчик по письменному требованию исполнителя обязуется выплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления пени в заявленном размере.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст.110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЦМИТ "Красная гора" (143404, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ДАЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 11А, ПОМ. 25, ОГРН: 1185024005660, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2018, ИНН: 5024183698) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИЛАНТРА" (143404, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ДАЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 11А, ПОМЕЩЕНИЕ 35, ОГРН: 5147746352474, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2014, ИНН: 7703821941) задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатации за период с апреля по декабрь 2021 года в размере 734 859 (семьсот тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят девять) руб., задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг в размере 8 276 (восемь тысяч двести семьдесят шесть) руб. 16 коп., неустойку за период с 16.05.2021 по 31.03.2022 в размере 144 358 (сто сорок четыре тысячи триста пятьдесят восемь) руб. 96 коп., а также расходы по госпошлине в размере 20 750 (двадцать тысяч семьсот пятьдесят) руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ИЛАНТРА" из федерального бюджета госпошлину в размере 1 337 руб., уплаченную по платежному поручению от 06.07.2022 №318.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: Е.И. Волкова