Резолютивная часть решения от 27 мая 2024 г. по делу № А40-8963/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-8963/24-142-45
г. Москва
28 мая 2024 г.
Арбитражный суд в составе: судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОТОС" (115682, ГОРОД МОСКВА, ШИПИЛОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 64, КОРПУС 1, Э 1 П 147 К 1 РМ 6Л, ОГРН: 1207700057135, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2020, ИНН: 9724004743)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости общей площадью 127,2 кв.м. (1 этаж, пом. 1. Ком. 1-14), с кадастровым номером 77:09:0004008:7004 по адресу: г. Москва, пер. Эльдорадовский, д. 7

при участии: от истца: Коркина В.В., дов. от 10.01.2024 г., паспорт, диплом от ответчика: Клюкин С.Е., дов. № ДГИ-Д-1529/23, удост., диплом

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ЛОТОС» и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости общей площадью 127.2 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 1-14), с кадастровым номером 77:09:0004008:7004, расположенного по адресу: г. Москва, переулок Эльдорадовский, д. 7, в соответствии с Законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ, изложив:

Пункт 3.1. Договора в следующей редакции:

Цена Объекта составляет 14 650 000 (Четырнадцать миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с Заключением эксперта по арбитражному делу № А408963/24-142-45 по иску ООО «Лотос» (115682, город Москва. Шипиловская улица, дом 64, корпус 1, Э 1, П 147, К 1, РМ 6Л, ОГРН 1207700057135, дата присвоения ОГРН 12.02.2020, ИНН 9724004743) к Департаменту городского имущества города Москвы (125993, город Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 1, ОГРН: 1037739510423 дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) об урегулировании разногласия при заключении договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004008:7004, общей площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пер. Эльдорадовский, д. 7, выполненным экспертом АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ

СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» Клищенко Т.Н., является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»

Пункт 3.4. Договора в следующей редакции:

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 174 404 (сто семьдесят четыре тысячи четыреста четыре) руб. 76 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (пункт 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора (пункт 1.8 Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.».

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОТОС" (115682, ГОРОД МОСКВА, ШИПИЛОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 64, КОРПУС 1, Э 1 П 147 К 1 РМ 6Л, ОГРН: 1207700057135, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2020, ИНН: 9724004743) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. и расходы по экспертизе в размере 25 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: И.Н. Шевцова